試析公證介入不動產(chǎn)登記的可行性與推進對策

摘 要 伴隨著房地產(chǎn)項目的逐步發(fā)展，公證介入不動產(chǎn)登記成為了社會各界關(guān)注的焦點。如何建構(gòu)完整的運行和調(diào)控機制，需要相關(guān)部門結(jié)合物權(quán)變化，有效監(jiān)督當事人的實際行為，建構(gòu)更加規(guī)范化的不動產(chǎn)登記制度，從而保障其真實性和實效性。本文從理論分析入手，對公證介入不動產(chǎn)登記的可行性進行了集中闡釋，并結(jié)合實際對項目的推進措施展開討論，旨在為相關(guān)項目負責人提供有價值的參考建議。

關(guān)鍵詞 公證介入 不動產(chǎn)登記 可行性

作者簡介：尚德貴，吉林省柳河縣公證處，三級公證員，研究方向：法學。

中圖分類號：D926.6 文獻標識碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.02.258

一、理論分析

（一） 公證制度分析

公證制度是維護相關(guān)行為合法性的重要措施和路徑，具有法律效應。受中國傳統(tǒng)“中庸”思想影響，公證制度在我國的法律地位較為尷尬，甚至無法發(fā)揮其真正的運行優(yōu)勢。而借助公證介入的方式對不動產(chǎn)登記機制和審查體系進行系統(tǒng)化分析和升級，能充分體現(xiàn)其對于不動產(chǎn)項目的監(jiān)督和管控，切實維護整體運行結(jié)構(gòu)的實效性，也保證了運維環(huán)境的安全有效。另外，在不動產(chǎn)登記中積極落實公證介入機制，能進一步規(guī)避不法分子的不良行為。目前，我國公證介入項目只能在處分不動產(chǎn)委托書、不動產(chǎn)繼承、不動產(chǎn)贈與公證等方面進行介入，相應的作用還有一定的局限性，尚需優(yōu)化統(tǒng)一。

（二）不動產(chǎn)登記制度分析

在不動產(chǎn)登記機制踐行過程中，物權(quán)法是其中非常重要的組成機制，需要相關(guān)人員對其進行集中處理和綜合管控，同時也要對相關(guān)產(chǎn)權(quán)機制和運行結(jié)構(gòu)進行集中維護 。……