限購影響房地產市場的機制與對策分析

董 晶，王 莉

(1.吉林建筑大學 城建學院，長春 130114；2. 長春工程學院 管理學院，長春 130012)

限購影響房地產市場的機制與對策分析

董 晶1，王 莉2

(1.吉林建筑大學 城建學院，長春 130114；2. 長春工程學院 管理學院，長春 130012)

在對限購政策影響中國房地產市場的機制和原因進行分析的基礎上，通過借鑒國外房地產市場的調控經驗，提出未來實施限購的具體政策建議。研究發(fā)現(xiàn)，限購在短期內通過需求抑制和供給雪藏、在中期內通過投資抑制和財稅減損、在長期內通過增長抑制和泡沫助長等六種直接和間接機制對房地產市場產生影響，并加劇了房地產市場的波動。究其原因，在于限購政策沒有從根本上解決供需之間的矛盾，并受到供需雙方對政策規(guī)避和地方政府對政策執(zhí)行不力的雙重影響。最后，在借鑒德國的法律保障模式、美國的鼓勵租賃模式和日本的差異調控模式等國外房地產市場調控經驗的基礎上，要想讓未來的限購政策真正發(fā)揮作用，就必須建立起調控主體的激勵相容機制和長效調控機制，并實行差異化調控。

限購；房地產過熱；需求抑制；供給雪藏

為了抑制過熱的房地產市場，2017年2月28日，習近平在中央財經領導小組第十五次會議上提出要建立促進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機制，在充分考慮房地產市場特點的基礎上，緊緊把握房子“是用來住的，而不是用來炒的”這一定位，深入研究短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排。……