鄭州市商業(yè)綜合體景觀現(xiàn)狀調(diào)研與景觀模式探究

1.李 娜 2.林正年

1.身份證號(hào)：41270119840420152x 2.身份證號(hào)：460003198412202639

鄭州市商業(yè)綜合體景觀現(xiàn)狀調(diào)研與景觀模式探究

1.李 娜 2.林正年

1.身份證號(hào)：41270119840420152x 2.身份證號(hào)：460003198412202639

城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，使得城市配套得到了高速發(fā)展，地產(chǎn)模式的跟進(jìn)也讓城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，近年來(lái)的城市商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)將這一點(diǎn)體現(xiàn)的淋漓盡致。而千篇一律的商業(yè)綜合體拔地而起的同時(shí)，怎樣才能夠使商業(yè)綜合體能夠從各方面獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷？商業(yè)綜合體的景觀模式逐漸成為商業(yè)綜合體的生力軍，逐漸成為引領(lǐng)商業(yè)綜合體發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。商業(yè)綜合體景觀在項(xiàng)目運(yùn)用中是否考慮融入到項(xiàng)目環(huán)境和項(xiàng)目業(yè)態(tài)，不能一味的考慮獨(dú)特新穎而使得商業(yè)綜合體及景觀成為無(wú)法融入城市的一個(gè)怪物存在[1]。本文通過(guò)對(duì)鄭州市商業(yè)綜合體景觀現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研，探究鄭州市商業(yè)綜合體新型景觀模式。

商業(yè)綜合體；鄭州；商業(yè)；景觀；功能性；綜合性

鄭州市作為中原第一大城市，無(wú)論在城市規(guī)模還是城市發(fā)展進(jìn)度上，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于省內(nèi)其它城市，隨著城市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，逐漸成為全國(guó)新興突出的二線城市之一。鄭州作為全國(guó)最重要的交通樞紐以及商業(yè)紐帶，城市商業(yè)的整體發(fā)展突飛猛進(jìn)，在最近幾年商業(yè)綜合體的建設(shè)和發(fā)展更是尤為突出。但是在商業(yè)綜合體的景觀模式上，通過(guò)對(duì)鄭州市各區(qū)成功商業(yè)進(jìn)行調(diào)查研究，現(xiàn)狀景觀模式、效果以及其為商業(yè)所帶來(lái)的氛圍及商業(yè)效應(yīng)讓人堪憂，那么是否有更為合適的商業(yè)綜合體景觀模式或新興的商業(yè)景觀思路能帶來(lái)不一樣的效果，以及為整個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)更好的溢價(jià)空間？下面針對(duì)調(diào)研成果進(jìn)行分析探討。

鄭州市商業(yè)項(xiàng)目集中布置在人群比較集中、屬于老的商業(yè)圈范圍的花園路商圈、二七商圈、中原及二七萬(wàn)達(dá)商圈等，這些項(xiàng)目主要有賴于優(yōu)越的地理位置、完善的交通配套、臨近的商業(yè)氛圍和自然環(huán)境資源等，這些有利條件為商業(yè)帶來(lái)了極大且非常好的效益，也使得整個(gè)商圈拉動(dòng)了周邊的消費(fèi)群體和購(gòu)物理念。也正是因?yàn)檫@些優(yōu)越的條件帶來(lái)的商業(yè)氛圍，而使項(xiàng)目忽略了景觀在商業(yè)綜合體、商業(yè)氛圍中的積極作用和舉足輕重的價(jià)值。

現(xiàn)有的景觀模式主要是功能性為主，是較為單一的硬質(zhì)景觀廣場(chǎng)，可分為以商業(yè)活動(dòng)功能為主的景觀空間、以停車為主的景觀空間、商業(yè)活動(dòng)功能與停車功能齊備的廣場(chǎng)空間及景觀點(diǎn)綴的商業(yè)活動(dòng)功能空間。

1、以商業(yè)活動(dòng)功能空間為主的景觀空間主要有大上海城、人民路丹尼斯、國(guó)貿(mào)360、華潤(rùn)萬(wàn)象城、錦藝城、寶龍廣場(chǎng)、二七萬(wàn)達(dá)，這些商業(yè)綜合體入口或臨街商業(yè)空間有限，周邊有停車空間或地下車庫(kù)作為配套設(shè)施，因此其設(shè)置的景觀空間主要預(yù)留作為舉辦商業(yè)活動(dòng)或演出空間，為整個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)更好的商業(yè)外展空間。

2、以停車為主的景觀空間主要有百盛中心、丹尼斯花園路店、金博大、大潤(rùn)發(fā)、新世界、正道中環(huán)百貨，這些商業(yè)綜合體因?yàn)榈乩砦恢谩⒕坝^空間限制、停車空間局促等條件限制，為了滿足消費(fèi)者的停車需求，只能在有限的景觀空間內(nèi)設(shè)置更多的停車空間。

3、商業(yè)活動(dòng)與停車功能兼具的景觀空間，主要有百盛中心、金博大、大潤(rùn)發(fā)、錦藝城等，此部分商業(yè)綜合體的景觀廣場(chǎng)作為日常的停車場(chǎng)功能，預(yù)留小面積的商業(yè)促銷空間，當(dāng)舉行較為大型的商業(yè)活動(dòng)時(shí)，則可隨機(jī)劃分出更大的景觀空間作為商業(yè)活動(dòng)之用。

4、有個(gè)別景觀場(chǎng)地，對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行了景觀點(diǎn)綴與項(xiàng)目展示，主要通過(guò)景觀來(lái)劃分商業(yè)綜合體室外空間及商業(yè)活動(dòng)空間，并且為項(xiàng)目營(yíng)造一定的商業(yè)景觀氛圍，主要有中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、丹尼斯大衛(wèi)城。

鄭州市在建的商業(yè)綜合體勢(shì)頭正猛，其中位于黃河路與經(jīng)二路交叉口的璞麗中心是景觀最具特色的。作為一個(gè)占地面積較小的商業(yè)綜合體，集合了酒店、辦公、餐飲、娛樂(lè)等各種商業(yè)業(yè)態(tài)，怎樣能打造極具特色的商業(yè)綜合體空間，不單是對(duì)項(xiàng)目的一個(gè)挑戰(zhàn)，同時(shí)也是對(duì)項(xiàng)目景觀模式營(yíng)造的挑戰(zhàn)。

璞麗中心結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)營(yíng)造了一種新型的商業(yè)綜合體景觀模式，不再采用單一的景觀形式來(lái)滿足項(xiàng)目需求，如滿足商業(yè)活動(dòng)功能、停車功能。

第一，此項(xiàng)目將周邊市政景觀與項(xiàng)目商業(yè)景觀進(jìn)行了很好的融合，通過(guò)最基本的景觀元素—植物造景，將項(xiàng)目外圍與項(xiàng)目形成一個(gè)整體，同時(shí)使得整個(gè)項(xiàng)目增加綠量，讓項(xiàng)目不早枯燥乏味，尤其是植物造景在商業(yè)內(nèi)街的引入，完全打破了鄭州市商業(yè)綜合體景觀模式，不再懼怕對(duì)商業(yè)的遮擋，讓整個(gè)項(xiàng)目室外情趣景觀與與室內(nèi)商業(yè)互補(bǔ)和共同作用，打破季節(jié)帶來(lái)的劣勢(shì)，如夏天室外廣場(chǎng)烈日炎炎、冬季寒風(fēng)凌冽而不能停留，讓消費(fèi)者在不同季節(jié)都能夠在室外進(jìn)行停留，真正讓景觀發(fā)揮其重要性、趣味性、參與性及其為項(xiàng)目帶來(lái)的良好氛圍，營(yíng)造更好的商業(yè)景觀模式。

第二，璞麗中心不再讓商業(yè)綜合體成為單一的建筑形式、商業(yè)集合、景觀環(huán)境，而是將各種商業(yè)要件和元素進(jìn)行有機(jī)的融合。而在此項(xiàng)目中新的景觀模式的介入真正的將以上元素進(jìn)行有機(jī)的串聯(lián)，為項(xiàng)目營(yíng)造更好的商業(yè)氛圍和溢價(jià)空間。

第三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的水景模式采用較為適用的旱噴，結(jié)合圍合的綠化景觀，通過(guò)地面的特色蜻蜓鋪裝營(yíng)造一種“蜻蜓點(diǎn)水”的具有可參與性和互動(dòng)強(qiáng)的水景空間。同時(shí)水景為項(xiàng)目商業(yè)預(yù)留了更好的商業(yè)空間，綜合了場(chǎng)地空間尺寸、后期物業(yè)管理和費(fèi)用等各方面因素[3]，力求達(dá)到最優(yōu)化設(shè)計(jì)。

第四、屋頂花園景觀設(shè)計(jì)結(jié)合商業(yè)、營(yíng)銷、使用功能開(kāi)展，把握增加城市景觀、營(yíng)造良好環(huán)境與商業(yè)氛圍，同時(shí)結(jié)合使用要求和成本投入進(jìn)行設(shè)計(jì)。

以傳統(tǒng)單一的滿足功能為主的商業(yè)綜合體景觀來(lái)看，景觀在鄭州商業(yè)上沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有的作用，完全依靠商業(yè)本身的號(hào)召力和品牌影響力來(lái)吸引和聚攏人群。而以璞麗中心為例的新型商業(yè)綜合體景觀模式，不經(jīng)給消費(fèi)者帶來(lái)更好的商業(yè)購(gòu)物樂(lè)趣，同時(shí)也營(yíng)造極具情趣的城市商業(yè)景觀，作為城市聚散空間和區(qū)域商業(yè)景觀焦點(diǎn)。從景觀方面為商業(yè)綜合體吸引和聚攏氛圍，拉動(dòng)更多商業(yè)消費(fèi)，真正的讓景觀服務(wù)于項(xiàng)目。

任何商業(yè)綜合體景觀模式都要結(jié)合項(xiàng)目情況進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，不能單一的將景觀模式照抄照搬，要通過(guò)區(qū)域分析、項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)梳理、人群分析等多方面進(jìn)行研究，才能夠?qū)ι虡I(yè)綜合體進(jìn)行準(zhǔn)確的景觀定位，只有這樣才能是項(xiàng)目通過(guò)景觀得到更好的溢價(jià)空間，就像日本的難波公園、上海新天地，不但作為一個(gè)成功的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，更是一個(gè)城市商業(yè)、景觀游覽的好項(xiàng)目，甚至成為一個(gè)城市或國(guó)家的一張名片。

[1]陳莉.商業(yè)景觀設(shè)計(jì)研究[D].2006.4

[2]劉濱誼.現(xiàn)代景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)[M].南京：東南大學(xué)出版社，1999.

[3]申潔.小議城市商業(yè)步行街景觀設(shè)施設(shè)計(jì)[J].山西建筑.2009