工程竣工結算階段的審核和造價管理

張志磊

浙江和誠房地產估價有限公司

工程竣工結算階段的審核和造價管理

張志磊

浙江和誠房地產估價有限公司

建筑項目的造價管理是成本管理的重要內容，建筑工程竣工階段審核與造價管理是現階段造價管理的重要內容，造價審核、管理水平越高，建筑工程能夠獲得更高的經濟盈利。因此，本文主要分析了工程竣工造價的結算審核方法以及建筑工程竣工結算階段審核和造價管理存在的問題，并提出具體措施，從而進一步提高建筑工程竣工結算的造價管理能力，提升建筑工程的經濟效益。

工程竣工；結算階段；審核；造價管理

1 工程竣工造價的結算審核方法分析

1.1 審核圖紙的方法

工程竣工圖紙以及施工中變更設計來對工程量進行實際審核，并對竣工圖紙進行認真審核，確保能夠全面核實工程量。審核圖紙方法主要就是更加細致和直觀分析工程具體工作量，此時需要相關工作人員了解和掌握相關知識，并合理分析圖紙實際內容，操作人員也需要聯系實際和圖紙，圖紙審核實際上最基本、最普遍的審核方法。

1.2 互動交流的方法

在結算審核時審核人員需要及時和承包企業預算員、負責人進行溝通，也可以對現場人員進行隨機詢問。工程相關人員和審核人員應該及時進行交流，保證具備合理工程量和工程價款，是一種比較實用和直接審核結算方式。

1.3 市場調查法

結算審核工程項目的時候，相關人員需要調查市場實際情況，分析工程類似項目相關價格，以便于能夠合理、真實的確定工程價格，這種方式是切實可行的審核結算方式。

1.4 合分析法

結算審核時審核相關人員需要能夠對項目進行分類匯總，并對其進行綜合分析。實際綜合分析工程項目時，應該檢查施工材料，保證能夠認真審核工程項目造價。

1.5 實地調查法

實地調查法實際上就是工程審核人員對比分析竣工項目竣工圖和現場情況，對項目進行實地考察，然后合理測量相關數據，并且計算采購材料數量和價格。如果不能完全符合編制數據和竣工圖紙，需要及時更改和修正，這是一種最真實的結算方式。

2 建筑工程竣工結算階段審核和造價管理存在的問題

2.1 審核和造價管理范圍比較狹窄

在建筑工程竣工結算中，造價審核、管理范圍比較狹窄。一般主要是進行建筑成本的造價管理，但在實際建筑工程中，建筑施工期間容易受到建筑材料費用變化以及人工工資費用的政策性調整文件等因素的影響，因此也要將其對建筑工程竣工材料信息價、政策性調整文件等進行審核，要明確竣工結算費用，為后續的審核工作做好準備。文件變化、調整中，例如人工工日單價調整對綜合單價變化的影響以及按照建設現狀進行的投標預結算調整等，同時還要重視相關材料費用的調整，在保證建筑工程竣工結算在完成合同約定范圍內工作的同時，還要進行合理的價格調整審查，提高審核效率。

2.2 審核和造價管理人員素質低下

建筑工程項目造價管理與成本控制中，由于管控人員的素質低下，在實際辦公中，往往忽視建筑設備等材料的使用，或者出現辦公條件差的情況，影響建筑工程項目的實施。成本管控人員在實際工作中，由于人員分工不明確，導致在項目建設中，人員互相推諉，影響工作效率，這種情況的主要影響因素是建筑企業過分追求經濟效益，不重視造價管控人員的培訓，導致相關人員的業務水平較差，另外在實際項目建設中，造價成本機構由于不受重視，資金投入少，導致造價管理機構無法發揮本身的管控職能。隨著建筑工程項目建設規模的增大，項目中出現很多投資浪費及“三超”現象，由于造價管控人員業務水平差，實踐經驗少，導致人員對施工實際信息了解不全面，致使在造價管理不力。

3 建筑工程竣工結算階段審核和造價管理對策

3.1 完善工程竣工結算階段審核和造價管理機制

建筑工程的施工方在進行具體的施工時，首先要建立造價管理機制，建立工程項目的造價管理制度，用制度來約束施工過程，規范施工人員的行為，并對施工過程的各種消耗費用進行規定。還要建立監督管理機制，對于施工的過程進行管理，對于各種成本消耗的過程進行檢查。建筑工程的實施建設前，要對施工過程總體規劃，這種統籌全局的方法，有利于節約資金，提高工作效率，帶來顯著的造價管理、控制的效果。對施工過程中的人、材料、施工周期有大體規劃，對于施工的現場精細布局，減少不必要的消耗。

3.2 改進建筑工程竣工結算階段審核和造價管理方式

3.2.1 重視工程竣工造價合同。建筑工程的竣工結算，施工方要按照相關承包合同確定造價，其中要促使承包合同與相關編制價格保持一致，避免出現合同糾紛；另外，建筑工程施工方還要對竣工項目工程內容符合承包合同的程度進行審核，在保證建設工程質量的同時，進行竣工結算工作；同時還要對建筑工程建設中文件的調整進行審核，保證審核的質量，提高造價管理的水平。

3.2.2 重視工程的設計變更及索賠檢查工作。在建筑工程建設中，要加強造價審核與管理，就要嚴格按照相關的強制性設計標準來檢查索賠工作進行造價審核，在工程建設中，要明確工程設計的風險、索賠的基本條件，促使造價管理能夠發揮最好的作用，有效降低工程制作的成本。由于現代建筑工程一般通過招投標制度來進行建設，在工程建設中，要嚴格按照相關標準進行施工。隨著現代建筑工程競爭機制的引入，工程造價的競爭力不斷加強，造價的制定中考慮施工的現狀，由此導致建筑工程的造價逐漸朝著合理、真實性發展。還有建筑工程的竣工結算中，還要增加對招標、施工風險與索賠的造價管理，避免在現代工程建設中造價管理缺失。

總之，工程竣工結算審核是一項繁雜細致的工作，在實際操作中常會遇到各種復雜多變的市場人為等因素，只有建立起健全的竣工結算送審制度，以工程施工合同約定為依據，逐項審查核實，才能嚴格把好工程竣工結算審核關，保證審核質量，有效控制工程造價，才能大幅度提高竣工階段結算造價管理控制工作的技術水平，為工程建設核查資金使用情況提供重要助力。

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