商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)策略研究

李 安

北京傳媒大學(xué)

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)策略研究

李 安

北京傳媒大學(xué)

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)正在逐步進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)階段。對(duì)于大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，在國(guó)家宏觀政策和激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)雙重作用下，怎樣進(jìn)行更好的品牌建設(shè)，是企業(yè)根本所在，更是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要，品牌經(jīng)營(yíng)已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)的必然選擇，可以說(shuō)，品牌經(jīng)營(yíng)決定了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的前途與命運(yùn)。在這樣的情況下，越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)重視品牌的經(jīng)營(yíng)與管理，塑造企業(yè)品牌已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。

商業(yè)地產(chǎn)品牌；經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略；研究

1、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)的重要性

1.1 品牌內(nèi)涵和作用

品牌從廣義上講，是一種無(wú)形資產(chǎn)，具有非常重要的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和商業(yè)價(jià)值，具有特有性、價(jià)值性、長(zhǎng)期性、認(rèn)知性的特點(diǎn)，在企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，發(fā)揮了重要作用，能夠體現(xiàn)企業(yè)產(chǎn)品的核心價(jià)值觀，便于消費(fèi)者分辨商品，保證企業(yè)的信譽(yù)和質(zhì)量，為企業(yè)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)收益，產(chǎn)生品牌效益，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大。在企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，品牌不只是一個(gè)名稱(chēng)，它的建設(shè)需要的文化的積淀，其內(nèi)部必然含有較深的內(nèi)涵文化，沒(méi)有內(nèi)涵的品牌不能稱(chēng)之為品牌。品牌作為一種無(wú)形的東西，它能將企業(yè)展現(xiàn)在消費(fèi)者面前，讓消費(fèi)者相信該企業(yè)、選擇該企業(yè)。所以，必須保證品牌建設(shè)的文化內(nèi)涵，從企業(yè)深層次進(jìn)行挖掘與尋找，找到企業(yè)的獨(dú)特性，建設(shè)其獨(dú)有的品牌，幫助企業(yè)樹(shù)立良好的企業(yè)形象。

1.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)的作用

隨著我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，需要企業(yè)建立良好的品牌，提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力和綜合實(shí)力。下面就針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)的重要性展開(kāi)論述。

1.2.1 提升企業(yè)的能力，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)工作一旦開(kāi)戰(zhàn)所需的資金較大，建設(shè)周期較長(zhǎng)，企業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和籌資壓力較大。而一個(gè)擁有較好品牌的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)必然能在融資、籌資以及人才規(guī)劃上占得先機(jī)，增加商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)土地的實(shí)力，而且能從根本上提高商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

1.2.2 有助于擴(kuò)大市場(chǎng)份額，增加消費(fèi)者滿(mǎn)意度。品牌效應(yīng)所帶來(lái)的成果就是企業(yè)消費(fèi)者的增加和滿(mǎn)意程度的提高以及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)份額的擴(kuò)大。消費(fèi)者在選擇產(chǎn)品時(shí)，企業(yè)品牌是消費(fèi)者選擇的重要依據(jù)，而企業(yè)品牌正是通過(guò)消費(fèi)者不斷增加的購(gòu)買(mǎi)量以及不斷提高的滿(mǎn)意程度來(lái)建立的，消費(fèi)者會(huì)影響其周邊的人群，在其購(gòu)買(mǎi)類(lèi)似產(chǎn)品時(shí)會(huì)為其推薦，這正是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌和口碑建立的重要途徑。

1.2.3 獲得好的價(jià)位，同時(shí)銷(xiāo)售速度加快。消費(fèi)者會(huì)自然的選擇品牌和口碑較好的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，這樣商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售速度就會(huì)加快，在供大于求的環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)格也不會(huì)低。由此可見(jiàn)，品牌對(duì)一個(gè)企業(yè)的影響是不容忽視的，它將會(huì)成為該企業(yè)的標(biāo)簽，跟隨企業(yè)一輩子。成也品牌，敗也品牌。

1.2.4 有利于形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。這是因?yàn)槠放频牟顒e是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手難以仿效的。品牌將不僅是企業(yè)或產(chǎn)品標(biāo)識(shí)，更是寶貴的無(wú)形資產(chǎn)，可以縮短消費(fèi)者重復(fù)購(gòu)買(mǎi)的周期；確保公司新產(chǎn)品成功入市的平臺(tái)；同時(shí)品牌會(huì)增強(qiáng)占有和保持市場(chǎng)份額的能力。其次是可以創(chuàng)造可觀的利潤(rùn)。好的品牌可以降低需求的價(jià)格彈性，增強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)商品的不可替代性，從而降低客戶(hù)對(duì)價(jià)格的敏感程度，這就使得具有優(yōu)質(zhì)品牌的樓盤(pán)可以按更高的價(jià)格出售，獲得更大的附加值。

2、地產(chǎn)品牌的創(chuàng)立

由于商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性，其品牌的構(gòu)成也和工業(yè)產(chǎn)品有著很大不同，商業(yè)地產(chǎn)品牌的構(gòu)成包括三部分：其一，企業(yè)品牌；其二，產(chǎn)品(項(xiàng)目)品牌；其三，管理(物業(yè)管理)品牌。這三部分共同作用形成了地產(chǎn)品牌。可以看出，這三者相輔相成，密不可分。公司形象有助于產(chǎn)品的推廣，而產(chǎn)品的質(zhì)量?jī)?yōu)劣又直接影響著公司形象，物業(yè)管理水平的高低則深深影響著市場(chǎng)對(duì)公司的評(píng)價(jià)。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)若要?jiǎng)?chuàng)建有影響的品牌，必須注意三方面相輔相成，不能偏廢。同時(shí)，由于地產(chǎn)產(chǎn)品的一次性和固定性等特點(diǎn)，又使得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不同，名稱(chēng)也就不同，使之成為典型的“上統(tǒng)下分”模式。顧名思義，“上統(tǒng)下分”指若干子品牌共同服務(wù)于創(chuàng)建或維護(hù)烘托起一個(gè)共同母品牌的模式。這個(gè)特性對(duì)于地產(chǎn)品牌的創(chuàng)建是不利的。

所以在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須注意使用適當(dāng)?shù)膶?duì)品牌創(chuàng)建有貢獻(xiàn)的名稱(chēng)和策略。萬(wàn)科企業(yè)的做法是將商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品像工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)那樣使用統(tǒng)一商標(biāo)，如萬(wàn)科在幾個(gè)城市同時(shí)有“城市花園”、“金色花園”等等，就如工業(yè)企業(yè)那樣同時(shí)擁有幾個(gè)產(chǎn)品的注冊(cè)商標(biāo)，在不同的城市生產(chǎn)。這樣其他地區(qū)的消費(fèi)者只要看到這樣的樓盤(pán)就知道其開(kāi)發(fā)商是萬(wàn)科，這極大地促進(jìn)了萬(wàn)科地產(chǎn)品牌的維護(hù)和在異地的擴(kuò)張。

地產(chǎn)品牌是指經(jīng)過(guò)社會(huì)認(rèn)可或認(rèn)知其品質(zhì)和價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)及其產(chǎn)品。商業(yè)地產(chǎn)與其它商品最重要的不同是位置的固定性或不可移動(dòng)性。它只能小批量進(jìn)行，土地由于受區(qū)位和周?chē)h(huán)境的影響不可能完全相同；每批產(chǎn)品的規(guī)格差異很大，市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的商業(yè)地產(chǎn)。決定商業(yè)地產(chǎn)品牌建立更難于其他行業(yè)品牌的特點(diǎn)包括：產(chǎn)品對(duì)政策影響依存性更高；商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值高；商業(yè)地產(chǎn)具有區(qū)域限制性；商業(yè)地產(chǎn)品牌是同時(shí)建立物業(yè)品牌和企業(yè)品牌。

3、商業(yè)地產(chǎn)品牌現(xiàn)狀

2004年，我國(guó)地產(chǎn)企業(yè)三萬(wàn)多家，由“世界品牌實(shí)驗(yàn)室”發(fā)布的《中國(guó)500最具價(jià)值品牌》，前200位排名中，也只有三家地產(chǎn)品牌入圍，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)“第一品牌”的萬(wàn)科僅以173.56億元排在第30位。主要是由于我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)中存在的品牌意識(shí)薄弱、品牌粗制濫造和品牌建設(shè)連貫性差的問(wèn)題。

3.1 強(qiáng)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)品牌已初步建立，領(lǐng)導(dǎo)品牌凸現(xiàn)

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度的健全和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的完善，品牌的重要性逐漸被商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)所認(rèn)知，對(duì)企業(yè)品牌的經(jīng)營(yíng)與管理也逐漸走上正軌。許多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)憑著較好的信譽(yù)、口碑以及較好的品牌經(jīng)營(yíng)已成為我國(guó)一流的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，直接為企業(yè)創(chuàng)造了大量的經(jīng)濟(jì)效益。

3.2 品牌競(jìng)爭(zhēng)激烈

當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激勵(lì)，而且這種競(jìng)爭(zhēng)已不是過(guò)去單一的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)只有擁有更好的服務(wù)、信譽(yù)、更高的口碑以及更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品才能獲取更多的市場(chǎng)份額，才能獲得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，品牌已經(jīng)與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益密不可分了，企業(yè)品牌的建設(shè)意味著企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)。

3.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)品牌建設(shè)水平低，商業(yè)地產(chǎn)品牌號(hào)召力低

就整體來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)仍屬于起步階段，雖然取得了諸多的成就，但品牌建設(shè)的數(shù)量和規(guī)模較小，整體的品牌建設(shè)水平較低，品牌的含金量較小，無(wú)法將其直接轉(zhuǎn)化為企業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。

3.4 混淆企業(yè)品牌和項(xiàng)目品牌

不論是企業(yè)品牌，還是項(xiàng)目品牌，都是企業(yè)應(yīng)該大力建設(shè)的方向，尤其是企業(yè)品牌與項(xiàng)目品牌屬于相互影響，密不可分的關(guān)系。在進(jìn)行兩者建設(shè)時(shí)不能偏重于某一方，要兩手一起抓，平衡項(xiàng)目品牌與企業(yè)品牌的建設(shè)，如此才能將企業(yè)品牌建設(shè)的效果最大化，才能更好的塑造企業(yè)形象，更快的將企業(yè)品牌效益轉(zhuǎn)化為企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

4、戰(zhàn)略措施

卓越的住宅質(zhì)量、精美的戶(hù)型設(shè)計(jì)和優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù)為企業(yè)品牌奠定了堅(jiān)定的基礎(chǔ)，但企業(yè)要?jiǎng)?chuàng)造出真正的、為市場(chǎng)所接受的品牌，還需要輔助戰(zhàn)略的支持、配合。創(chuàng)立品牌的輔助戰(zhàn)略是指企業(yè)對(duì)品牌的輔助性工作進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和實(shí)施的過(guò)程。輔助性工作主要有品牌命名、對(duì)外宣傳等。

4.1 品牌命名

品牌名稱(chēng)是品牌的核心要素，是形成品牌概念的基礎(chǔ)。品牌命名不僅要求直接稱(chēng)呼且容易書(shū)寫(xiě)，便于信息的傳遞與溝通，而且要求引發(fā)聯(lián)想、營(yíng)造意境。品牌命名的原則是簡(jiǎn)明獨(dú)特，發(fā)音響亮，寓意深刻。好品牌名稱(chēng)引起的案名效應(yīng)主要是一種短期的廣告效應(yīng)，是開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)策劃中以吸引目標(biāo)客戶(hù)群體的一個(gè)途徑。在當(dāng)前房產(chǎn)業(yè)界存在有一個(gè)誤解，即將房產(chǎn)的品牌效應(yīng)簡(jiǎn)單地等同于案名效應(yīng)。這一誤解可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商片面注重樓盤(pán)的案名設(shè)計(jì)，而忽視了對(duì)住房這種復(fù)雜商品在質(zhì)量、服務(wù)、功能等方面進(jìn)行多方位的、全面的功能改進(jìn)，這種有名無(wú)實(shí)的案名設(shè)計(jì)到頭來(lái)只會(huì)弱化品牌。另外，品牌命名應(yīng)當(dāng)涵蓋開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的全部商業(yè)地產(chǎn)，因此一般都與商業(yè)地產(chǎn)公司名稱(chēng)結(jié)合起來(lái)，例如：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司便是以“萬(wàn)科城市花園”作為公司的系列產(chǎn)品品牌，而且項(xiàng)目品牌與企業(yè)品牌具有相關(guān)性(都冠以萬(wàn)科二字)，這為企業(yè)今后的多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，奠定了良好的基礎(chǔ)。

4.2 廣告宣傳

據(jù)統(tǒng)計(jì)，西方國(guó)家商業(yè)地產(chǎn)廣告費(fèi)用占銷(xiāo)售額的3.1%，這一比例僅次于酒、清涼飲料的廣告費(fèi)用所占的比例，而高于其他很多行業(yè)。由此可見(jiàn)，廣告在品牌創(chuàng)立中占有極其重要的位置，在廣告制作以及媒體的選擇上都需要精心運(yùn)作，特別是在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)廣告制作時(shí)一定要注意追求獨(dú)特性，這是商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)廣告的生命。只有獨(dú)特的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)廣告，才能塑造樓盤(pán)獨(dú)特的品牌形象，進(jìn)而吸引目標(biāo)客戶(hù)，最終為樓盤(pán)成功銷(xiāo)售鋪平道路。

4.3 維護(hù)戰(zhàn)略

創(chuàng)新是維護(hù)戰(zhàn)略的靈魂。品牌經(jīng)營(yíng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，需要不斷補(bǔ)充新的內(nèi)容，而不是一勞永逸可以解決的。一個(gè)優(yōu)秀的建筑小區(qū)會(huì)隨時(shí)間的推移而陳舊落伍，但優(yōu)秀的品牌卻擁有在某種程度上超越時(shí)空的因素，因?yàn)槠放圃诒举|(zhì)上是一種創(chuàng)新的文化，是客戶(hù)對(duì)某種特定文化內(nèi)涵的認(rèn)可與追隨。觀念、技術(shù)層面的創(chuàng)新包括建筑設(shè)計(jì)中的新概念，建筑施工中新工藝、新建材以及商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的新思路等。制度層面的創(chuàng)新包含管理方式以及人才激勵(lì)機(jī)制的創(chuàng)新，為企業(yè)發(fā)展提供長(zhǎng)期的精神動(dòng)力，進(jìn)而不斷更新全體員工的價(jià)值觀念和行為習(xí)慣，自覺(jué)地提高與消費(fèi)者的應(yīng)對(duì)能力，提高企業(yè)的整體素質(zhì)和服務(wù)水平。在發(fā)達(dá)國(guó)家，品牌戰(zhàn)略已經(jīng)從企業(yè)管理的外圍進(jìn)入到企業(yè)管理的中心，成為企業(yè)核心能力的重要組成部分，從研究開(kāi)發(fā)到售后服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)都圍繞著品牌戰(zhàn)略進(jìn)行。縱觀我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，知名品牌數(shù)量不多，且缺乏對(duì)市場(chǎng)的引導(dǎo)力和影響力，甚至品牌意識(shí)尚未被眾多的開(kāi)發(fā)商所重視。許多開(kāi)發(fā)商只求短期行為，而不注重品牌信譽(yù)，有些商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雖然在建筑質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面都有所重視，但往往不太注重自身物業(yè)品牌宣傳。

5、案例分析

深圳萬(wàn)科的品牌經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略

深圳萬(wàn)科的發(fā)展歷程和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)1984年5月，萬(wàn)科以“深圳現(xiàn)代科教儀器展銷(xiāo)中心”的名稱(chēng)注冊(cè)，漸漸發(fā)展成為一個(gè)以貿(mào)易為主的多元化企業(yè)。1988年萬(wàn)科開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)。1992年，確立了以商業(yè)地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，并選擇住宅作為主導(dǎo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。經(jīng)過(guò)14年的努力，公司成功進(jìn)入深圳、上海、北京、天津、沈陽(yáng)、成都、武漢、南京、長(zhǎng)春和南昌等中心城市進(jìn)行規(guī)模開(kāi)發(fā)，成為國(guó)內(nèi)知名和最具實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售專(zhuān)業(yè)公司之一，并憑借創(chuàng)新精神及專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)科在各地開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)屢屢獲獎(jiǎng)，公司在行業(yè)中確立了領(lǐng)先地位，獲得了極高的品牌知名度。

深圳萬(wàn)科的品牌內(nèi)涵2004年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)兩大領(lǐng)導(dǎo)品牌為萬(wàn)科和中海地產(chǎn)。新浪網(wǎng)2006年品牌地產(chǎn)新銳評(píng)選，萬(wàn)科以24.44%的得票率高居榜首，高出排名第二的企業(yè)近10個(gè)百分點(diǎn)。萬(wàn)科的樓盤(pán)比同質(zhì)樓盤(pán)高出20%的價(jià)位仍然暢銷(xiāo)，64%的客戶(hù)愿意再次購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)科的產(chǎn)品，74%的客戶(hù)愿意向親友推薦萬(wàn)科。這都表明萬(wàn)科的品牌經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略到目前為止是相當(dāng)成功的。萬(wàn)科品牌的核心價(jià)值觀是“創(chuàng)造健康豐盛的人生”。這一價(jià)值觀意味著萬(wàn)科將持續(xù)提供超越客戶(hù)期望的產(chǎn)品和服，超越投資者期望的回報(bào)以及超越員工期望的發(fā)展空間和報(bào)酬，萬(wàn)科的口號(hào)是“建筑無(wú)限生活”。

萬(wàn)科的戰(zhàn)略總結(jié)首先萬(wàn)科實(shí)施品牌戰(zhàn)略時(shí)始終以“創(chuàng)造健康豐富的人生”為核心。萬(wàn)科非常注重與消費(fèi)者的溝通，從產(chǎn)品、服務(wù)和物業(yè)管理等每一個(gè)細(xì)節(jié)都貼合了目標(biāo)消費(fèi)群的要求。其次，萬(wàn)科十分注重利用“創(chuàng)新”確立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。萬(wàn)科的創(chuàng)新不但包括新的產(chǎn)品、新的技術(shù)，更包括了新的服務(wù)、新的營(yíng)銷(xiāo)和新的理念。使得競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手難以在短期內(nèi)進(jìn)行復(fù)制，萬(wàn)科因此獲得差異化的利潤(rùn)。再次，萬(wàn)科的品牌與它的企業(yè)文化緊密相連。萬(wàn)科的品牌核心價(jià)值觀——?jiǎng)?chuàng)造健康豐富的人生，品牌口號(hào)——建筑無(wú)限生活等品牌內(nèi)涵，不僅僅存在于萬(wàn)科的領(lǐng)導(dǎo)者、經(jīng)營(yíng)者的心目中，而且同時(shí)在企業(yè)內(nèi)外部統(tǒng)一推廣，這些理念為每一個(gè)員工所接受。在通過(guò)員工的行為等一系列載體，使消費(fèi)者在接觸與萬(wàn)科品牌相關(guān)的事務(wù)過(guò)程中，逐漸對(duì)萬(wàn)科的品牌產(chǎn)生認(rèn)同。品牌化道路是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然選擇。同年由于國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和國(guó)際金融危機(jī)的影響，我國(guó)各城市商業(yè)地產(chǎn)交易量明顯下滑，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也有所下降。但是，大型商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)借助品牌價(jià)值的優(yōu)勢(shì)，取得了較好的成績(jī)。富力地產(chǎn)、碧桂園、綠城房產(chǎn)、金地等也在競(jìng)爭(zhēng)中進(jìn)一步擴(kuò)大了自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，鞏固了自身的行業(yè)地位。同時(shí)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和市場(chǎng)地位的提高，進(jìn)一步提升了企業(yè)的品牌價(jià)值，實(shí)現(xiàn)了品牌價(jià)值與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的同步持續(xù)增長(zhǎng)。

6、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，全球經(jīng)濟(jì)一體化是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，我國(guó)與世界各國(guó)的交流必不可少，同時(shí)也將我國(guó)納入到國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中，給我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇和挑戰(zhàn)。隨著國(guó)際形勢(shì)的變化，我國(guó)加強(qiáng)了對(duì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控力度，先后頒布了一系列的政策法規(guī)來(lái)保證商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，只是一些優(yōu)秀的企業(yè)將品牌經(jīng)營(yíng)管理工作提高到企業(yè)戰(zhàn)略層面上來(lái)。我國(guó)一些大型的企業(yè)也已經(jīng)開(kāi)展了這方面的實(shí)踐活動(dòng)，并取得了良好的效果。但是，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)總體的品牌經(jīng)營(yíng)管理工作仍處于初創(chuàng)階段，多數(shù)企業(yè)的品牌管理系統(tǒng)并不完善，需要進(jìn)一步的改進(jìn)。因此，我們必須認(rèn)清當(dāng)前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌發(fā)展的現(xiàn)狀，立足于自身的實(shí)際情況，在不斷學(xué)習(xí)國(guó)際知名品牌的管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，積極研究創(chuàng)新，增強(qiáng)品牌意識(shí)，走出一條符合我國(guó)國(guó)情的商業(yè)地產(chǎn)品牌經(jīng)營(yíng)管理道路。

[1]路南.商業(yè)地產(chǎn)品牌構(gòu)建與運(yùn)營(yíng)[D].首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)，2004.

[2]賀鈺杰.基于市場(chǎng)導(dǎo)向理念的倚能集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略研究[D].蘭州大學(xué)，2013.

[3]劉愛(ài)玲.我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資信托基金融資模式研究[D].重慶大學(xué)，2012.

[4]丁迎春.凱浦公司發(fā)展戰(zhàn)略研究[D].鄭州大學(xué)，2015.