建筑屋面防水滲漏的原因及防治分析

潘進龍

身份證號130121198509022812

建筑屋面防水滲漏的原因及防治分析

潘進龍

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隨著經濟的增長，人們對建筑需求隨之增加，然而建筑質量與建筑速度之間需把握好其中的平衡。其中，建筑屋面防水是建筑質量中重要的一環，建筑屋面防水性關系著建筑物的使用年限。本文通過對建筑屋面防水設計、材料、施工、管理等問題上進行分析，并提出對建筑屋面防水滲漏的防治與處理措施。

建筑屋面；防水滲漏；防治措施；施工問題

1 引言

屋面防水具體指屋面防水卷材、屋面防水涂料、剛性防水屋面,瓦屋頂防水、防水屋面接縫密封，是一項實用性極強的技術，在建筑工程中是極為重要的一環。其關系著建筑的質量問題、建筑物的使用年限以及人們居住的舒適度。設計、材料、施工、管理等各個方面的問題都可以導致建筑屋面滲漏。建筑屋面滲漏問題已存在了許多年而無法從根本上解決。隨著技術的進步、新科技的推廣，排水和防水屋面施工也在逐漸提高。

2 建筑屋面滲漏的原因

建筑屋面產生滲漏是由多種因素引起的，從屋面設計，材料選擇到施工管理，各個環節的每個細節都會影響到建筑屋面的防水滲漏，下面針對其工程中的主要因素進行具體分析。

2.1 設計問題

第一，沒有系統的設計規范。在設計過程中，沒有明確規定建筑物屋面防水材料、技術的選取，導致部分建筑物屋面設計并不規范。屋面整體剛度差、屋面坡度、排水管數量、口徑過小、排水線路等各方面設置不當，致使屋面不能正常排水，柔性防水層老化加速,從而導致滲漏。

第二，設計人員專業知識參差不齊。有的專業設計人員缺乏全面的現代防水知識,以及新興防水材料的了解，不能因地制宜，根據屋面情況很好的選擇合適的材料，新興材料也不能得到很好的應用。

第三，由于建設市場競爭激烈，建筑設計人員往往為了滿足業主的價格需求，降低屋面防水材料的等級，致使建筑屋面更易產生滲漏。

2.2 材料問題

目前國內存在各種不同種類規格的防水材料的品種,不同防水材料在質量上差別比較大。劣質防水材料充斥著整個市場。

首先，配套材料防水的研究。由于建筑屋面防水是一項系統工程，配套材料防水與主體材料都是影響建筑屋面防水的重要因素。而現實中往往忽視配套材料防水的重要性，缺乏對其的研究應用。

其次，材料的選取問題,不同防水材料有不同性能，適用于在屋面的不同地方，而非都具有普適性。由于防水材料的營銷人員的過度推銷以及設計施工人員專業素質不足，導致在屋面防水材料的選取上存在問題

再次，材料的技術含量問題。例如石油瀝青紙胎油氈中的原紙質量以及原紙中的吸油率下降，石油瀝青、防水涂料的質量存在問題。

2.3 施工問題

施工管理建設在建筑工程中起著至關重要的作用。其包括了如何選取材料，如何確保施工質量安排工期。如何進行施工人員的選擇培訓與監督。只有協調好各項事務，才能防患于未然，避免施工時發生事故，保證房屋建造質量。

一方面，施工隊伍專業素養不足。建筑市場上難以組建全部具備良好專業素養的團隊，而往往只有部分人員具備專業素養。結合防水施工工序問題進行分析，防水施工工序是屋面防水施工過程中經常容易忽視的問題。找平層施工質量差,施工時粘合時間掌握不準就會導致防水層剝離，而防水材料的接縫搭接寬度上選擇不足,膠粘劑選用不當或涂刷不勻就會導致屋面防水滲漏。沒有按照設計上的工序進行施工，分工序檢查驗收就容易產生滲漏隱患。

另一方面，施工工期時間過短。為了短時間完成工程，往往無法預留充足的時間讓屋面防水材料實干，沒有根據各個材料實干的時間，未采取排汽屋面等措施,而防水材料需多次涂刷，每次必須待前遍涂膜實干后才能繼續涂刷。因此未充分干燥就進行下一步容易引起防水層起鼓、脫層、腐爛。

2.4 管理維護問題

房屋無人定期進行檢查與處理，即使是局部的小問題，隨著時間的推移也會形成大問題。屋面防水缺陷未及時處理,就會形成大縫隙，致使屋面防水滲漏，影響房屋使用年限。屋面天溝、排水口長期未清理就會導致水落管堵塞,防水層脫層等問題。同時，部分工程在交付使用后,又在屋面上進行施工，增設電視天線、太陽能熱水器、廣告牌等,導致屋面防水層受到破壞。

3 建筑屋面防水滲漏的主要防治方法

3.1 屋面防水滲漏的處理

（1）鼓泡現象。鼓泡現象是房屋防水層較常出現的問題。在鼓泡面積不大的情況下可以采用將鼓泡刺破，排氣的方法。若是鼓泡面積較大則需要根據實際情況具體分析是否有必要重新鋪設。

（2）瀝青油氈卷材防水層流淌。瀝青作為凝固材料，會隨溫度變化與之變化在鋪設瀝青油氈卷材防水層時，如果沒有根據合理都工序與比例進行鋪設就容易發生流淌。發生流淌后只能重新鋪設。

（3）卷材開裂。一旦卷材開裂，就無法起到任何防水效果。卷材開裂后，清除兩側雜物，同時把裂縫兩側的保護層進行處理，刷上冷底子油，將寬度控制在60cm左右，凝固后填充高出平面防水層5cm的防水密封膏，在裂縫砂鍋面上均勻地鋪設卷材條，最后進行防水層的加鋪。

3.2 屋面防水滲漏的預防方法

（1）注重細節。房屋防水工程是一項極為細致的工程，各個環節都需要高度重視，材料的選擇，時間的把握，寬度的控制都需要仔細的按照設計規范。操作人員一點的馬虎失誤就會導致嚴重的問題以及時間的浪費。

（2）注重施工方法。大部分屋面滲漏發生在屋面平層之上，屋面平層受客觀因素的影響較大，另一個方面就是由于屋面的防水施工方法失誤，造成屋面滲漏。在屋面施工上需注意防水層鋪設緊湊，冷底子油涂刷均勻，對不同的工序采取合適的施工方法。

（3）注重防水設計。防水設計要求設計人員提前熟悉房屋情況，提前做好準備，根據屋面情況合理選擇材料，綜合各方面因素進行設計。確定合理的落水口位置，保證設計的可行性，施工的可操作性。

（4）注重后續管理維護。待建筑工程投入使用之后，物業管理部門或者使用單位要安排專人負責好建筑物的屋面管理工作，進行定期的清理和檢查，另外在屋面上進行施工注意防水層受到破壞后進行修補。

建筑屋面防水是建筑質量中重要的一環，關系著建筑物的使用年限。設計、施工、材料等方面都影響著防水工程的質量。為了保證建筑屋面防水，需選擇合格的防水材料，進行合理的設計以及專業可靠的施工。

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[2]金文.淺析建筑屋面防水滲漏的原因及防治措施[J].工程與建設,2008(3):428～430.

[3]宮耀波,劉苗.淺析建筑屋面防水滲漏的原因及防治[J].工程質量,2007(17):54～58.