我國房地產經濟亟待解決的問題及發展趨勢探討

曾艷濤

濟寧盛泰房地產開發有限公司

我國房地產經濟亟待解決的問題及發展趨勢探討

曾艷濤

濟寧盛泰房地產開發有限公司

近年來，我國的房地產事業得到了快速的發展，與此同時，在實際的過程中，我國房地產經濟的發展出現了非常多的問題，這些問題不及時的解決將會影響房地產經濟的發展，使得國民經濟的發展也受到阻礙。因此，需要從創新房地產經濟產品，完善房價，構建科學的房地產經濟管理模式與金融體系，改善住房等方面入手，促進房地產市場成熟發展。基于此，文章就我國房地產經濟亟待解決的問題及發展趨勢進行分析。

房地產經濟；問題；發展趨勢

1.我國房地產經濟亟待解決的問題

1.1 房地產融資模式有待進一步健全

在融資上，房地產最為普遍與傳統的借貸抵押方式為“房地產金融”模式，但該模式在向銀行部門申請抵押時存在過高門檻，放款速度滿足不了時效需求，貸款額度不理想，尤其在面臨迫切需要資金周轉時，繁瑣的程序、長時間才能資金到位的銀行借貸模式，難以適應企業發展。同時房地產貸款一直以來對于開發貸款更加傾向，住房信貸則發展不夠，相比之下住房消費信貸對銀行來講存在風險更大，貸款資產流動性不夠、貸款資金來源缺乏保障、二級金融市場存在缺位等都使得風險隱患存在。因此，民間借貸、親朋借款等高風險系統、低額度空間融資模式得到生存空間，影響房地產穩定發展。

1.2 房地產經濟產品有待進一步創新

從房地產整體銷售情況進行分析，當前新房交易量的上升速度已經明顯放緩，在房地產經濟產品類型上，高端型住房已供過于求，商品房與保障性住房則供給量較少，加上房地產行業高額利潤，準入門檻低，導致很多企業進軍該領域，開發商良莠不齊，使得房地產經濟不斷呈現出系列新問題。

1.3 房地產市場房價有待進一步完善

在城鎮化建設大力推進的當前，城市人口的急劇增長帶來住房需求的猛增長，加上土地資源的稀缺性，由政府控制開發權，市場出現缺位，住房現場由供不應求轉變為供過于求，期間房價大幅上漲，不斷上漲的房價使絕大多數投資與消費者認定房子會繼續升值，投資價值大，有著明顯的實體資產，房地產開發商在這種環境下更加不斷抬高價格，使得房價增長趨勢愈加不正常，對未來的價格預測過高，導致房地產行業出現泡沫，房地產經濟發展出現不良影響，成為人們生活水平提高的超大開支與負擔。

2.房地產經濟管理的策略分析

2.1 擬定連續性政策，明確管理目標

(1)中國正處于體制改革的關鍵時期，需要持續實施產業經濟構造調整與產業發展方式的改變，因此中國經濟發展的重點就是“轉型與發展”。中國房地產行業處于初級發展階段，需要擬定持續性發展規劃，以確保房地產行業健康的發展。持續性政策的擬定能夠維護社會的穩定，推動國民經濟和諧，確保完成房地產經濟管理目標。

2.2 進一步完善有關的法律法規

法律法規系統的完善通常經歷必然的發展階段與經驗的積累。現在，完成中國房地產市場的正常運行，要漸漸建設與完善中國房地產法律法規，建設起具備我國特色的完整房地產法律系統，完成房地產市場運行的標準化與房地產經濟管理行為的科學法與合法化。要以法律來有效限制政府的經濟管理功能的發揮，防止政府過多的行政干預對房地產市場秩序導致負面影響更大的擾亂。

2.3 擬定完善的房地產經濟管理機制

作為房地產企業，要擬定科學的經濟管理機制，推動本身和市場的適應能力與自身的調節能力，讓企業可以順應市場的發展與改變，企業要依據現實狀況靈活應用管理制度。只有這樣，企業才可以獲得優良的發展空間。這就需要企業增強本身的實力和擬定完善的管理制度。實行中如果能夠及時的使用方法解決問題、使損失盡可能的降低。國家要對房地行業實施有效的宏觀調控，中央政府與地區政府互相協作，對房地產經濟活動實施監測，防止發生違規行為，這樣來推動房地產行業的健康穩步發展。

3.未來房地產經濟的發展趨勢

3.1 解決低收入家庭住房難的問題

就目前而言，所有對房價的預測都不是十分準確的。雖然房地產經濟在不斷滿足社會需要、努力拉動國民經濟上升的同時，使群眾的生活水平得到了快速提高，人均居住面積有了很大增加，但沒有圣人能預測多少年以后房價的具體走向。所以我國政府要及時調整政策，按照房地產的發展規律，開發出品種齊全的產品，服務于不同目的和不同人群，讓收入較低家庭和剛參加工作的年輕人有可購買的小戶型產品。從根本上幫助低收入人群解決住房、提高低收入人群居住環境和條件，也能夠解決住房緊張和房價攀升問題。

3.2 走節約資源與優化能源并舉的道路

目前，我國還處在從農業化向工業化、城鎮化發展的初期，大量的農民群眾從農村走到城鎮購房居住。所以要想更好的解決資源、能源的優化發展問題，就首先要做好節約資源與優化能源并舉，而對土地資源開發利用依賴性非常大的房地產業更有必要堅持走節約資源和優化能源的道路。

3.3 保證國民經濟持續穩步運行

房地產業的持續健康穩定發展不單純在于能賣出多少套房屋，而是要看短期內國民經濟是否能穩定持續運行，目前，國際環境錯綜復雜，國內房地產轉型升級正處在爬坡過坎的關鍵階段，房地產業承受的風險肯定會影響中國經濟的增長，這是轉型升級陣痛期的正常表現。從長遠看，保證國民經濟持續穩步運行，恰恰是我們的目標所在，也是我們的戰略取向所在。所以保證國民經濟穩定健康運行是未來房地產業發展的一個非常重要的方向。

總而言之，加強我國房地產經濟發展中急需解決的問題的了解，能夠為促進房地產經濟的穩定發展提供保障。因此，迫切需要政府持續積極調控、房地產經濟自身不斷規整，相信在各方主體通力合作、奮力施為下，房地產經濟將會有更加成熟的發展趨勢，更加健康的前進方向。

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