BIM技術對業主方和項目管理方的功能價值

都曉燕

煙臺市東城建筑安裝工程有限公司

BIM技術對業主方和項目管理方的功能價值

都曉燕

煙臺市東城建筑安裝工程有限公司

BIM技術對于業主方和項目各個管理方在項目管理上有著巨大的進步意義，是引領建筑業信息技術走向更高層次的一種新技術，它的全面應用，將為建筑業的科技進步產生無可估量的影響，大大提高建筑工程的集成化程度。同時，也為建筑業的發展帶來巨大的效益，使設計乃至整個工程的質量和效率顯著提高，成本降低。

BIM技術；管理方；功能價值

BIM即建筑信息模型，是利用數字化技術在計算機中建立虛擬的建筑工程信息模型，并為該模型提供單一的、完整一致的建筑工程信息庫。BIM技術應用的核心價值不僅在于建立模型和三維效果，更在于對建筑工程豐富信息的全面掌握，并帶給參與工程項目所有角色不同的應用價值。

一、BIM技術對業主方的功能價值

為業主方實現的功能價值包含：1. 產品規劃：通過BIM模型使設計方案和投資回報分析的財務工具集成，業主就可以實時了解設計方案變化對項目投資收益的影響；2. 設計評估和招投標：通過BIM模型幫助業主檢查設計院提供的設計方案在滿足多專業協調、規劃、消防、安全以及日照、節能、建造成本等各方面要求上的表現，保證提供正確和準確的招標文件；3. 項目溝通和協同：利用BIM的3D、4D(三維模型+時間)、5D(三維模型+時間+成本)模型和投資機構、政府主管部門以及設計、施工、預制、設備等項目方進行溝通和討論，大大節省決策時間和減少由于理解不同帶來的錯誤；4. 記錄和評估存量物業：用BIM模型來記錄和評估已有物業可以為業主更好地管理物業生命周期運營的成本，如果能夠把物業的BIM信息和業主的業務決策和管理系統集成，就能使業主如虎添翼；5. 物業管理和維護：BIM模型包括了物業使用、維護、調試手冊中需要的所有信息，同時為物業改建、擴建、重建或退役等重大變化都提供了完整的原始信息。

二、BIM技術對項目各管理方的功能價值

1.對設計方來說，BIM無論是從使用習慣還是投入產出比來說都是一個很好的選擇。BIM不但能實現三維設計，而且還可以實現不同專業設計之間的信息共享。使用BIM技術能進行造型、體量和空間分析外，還可以同時進行能耗分析和建造成本分析等，使得初期方案決策更具有科學性；建筑、結構、機電各專業可以建立BIM模型，利用模型信息進行能耗、結構、聲學、熱工、日照等分析，進行各種干涉檢查和規范檢查，以及進行工程量統計；各種平面、立面、剖面圖紙和統計報表都從BIM模型中得到。

2.使用BIM技術建立項目模型，成為監理進行工程質量、工程進度、工程成本及工程安全等控制的依據，使得監理過程更具有科學性；在 3D 模型的基礎上集成時間維度，實現 4D 模型。4D 模型中既包含了 3D 模型的設計信息，也包含了施工信息。其核心思想是通過信息技術手段集成設計與施工信息，進而實現建設過程的集成。

3.施工企業BIM用的比較多，根據建立的項目BIM模型，前期對各專業的碰撞問題進行模擬，生成與提供可整體化協調的數據，解決傳統的二維圖紙會審耗時長、效率低、發現問題難的問題；完成建設工程項目的工程量統計、鋼筋統計、造價分析報表等，使從基礎、砼、裝修的工程量統計到梁、板、柱、墻等的鋼筋統計效率和準確性大大提高。使承包商能夠在BIM模型中虛擬建造，從而進行檢查；還可以在BIM和施工計劃集成的4D模擬，時間-空間合成以后的碰撞進行施工分析和規劃；將建筑物及施工現場3D 模型與施工進度相鏈接，并與施工資源和場地布置信息集成一體，建立4D 施工信息模型。實現建設項目施工階段工程進度、人力、材料、設備、成本和場地布置的動態集成管理及施工過程的可視化模擬。

4.咨詢單位使用BIM的一般有兩種，一是BIM咨詢公司(如RIB)；二是造價咨詢公司。前一種毋庸置疑，BIM是他們的飯碗；后一種也有越來越多的人使用BIM，因為其直觀。

三、目前BIM發展道路上的的阻礙

(1)BIM是一把手項目。即BIM想要做的好，發揮它應有的效果(節省成本、節約工期、方便管控等等)，必須需要一個強有力的一把手去推動。為什么？因為對絕大部分的施工單位及分包商來說，方案變更才是其賺錢的最重要手段。BIM的一個重要價值就是避免變更。

(2)利益和使用習慣的沖突。上面說了，對絕大部分的施工單位及分包商來說，方案變更才是其賺錢的最重要手段。BIM的一個重要價值就是避免變更，所以，利益就會縮水。至于使用習慣，很多老一輩的設計師和工程師都用不慣這個，不過這不是重點，因為人類是不斷學習和進步的，所以BIM終將改變整個工作流程。

(3)BIM人才的不足。不是說會用軟件、懂BIM概念就是BIM人才了。軟件永遠只是輔助工具，而最核心的永遠都是人的專業知識和管理水平，而這兩者的結合又需要相當長時間的磨合。但是隨著從業者素質的提高和人才換代，信息化也必然是一個大趨勢。

(4)對BIM認識的不足。不足包括認為BIM是軟件、BIM是虛擬可視化、BIM是模型，但這些都是比較狹隘的看法。在國外的科研界，BIM還包括建設機器人、3D打印建筑、物聯網等，其概念是建設信息化，信息化到方方面面。

四、總結

BIM是對工程項目信息的數字化表達，是數字技術在建筑業中的直接應用，它代表了信息技術在我國建筑業中應用的新方向。BIM涉及整個建筑工程全壽命周期各環節的完整實踐過程，能夠實現項目各參與方協同工作，項目各參與方信息共享，基于網絡實現文檔、圖檔和視檔的提交、審核、審批及利用。項目各參與方通過網絡協同工作，進行工程洽商、協調，實現施工質量、安全、成本和進度的管理和監控。基于此，我國建筑工程設計行業應努力克服非本土化的諸多應用障礙，隨著我國建筑行業的快速發展、BIM技術不斷完善以及業主對工程項目建設要求的日益提高，BIM必將更能得到應用。

[1]胡國駿.BIM的應用現狀與發展趨勢[J].工程技術，2016(09)

[2]梁偉.建筑結構設計中BIM技術的應用[J].建筑工程，2016(09)

[3]張輝.我國工程項目管理中BIM技術應用的價值、難點與發展模式[J].建筑技術，2013(10)