低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展

周紅波

安徽泰格建筑安裝有限公司

低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展

周紅波

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在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下任何一個(gè)行業(yè)的發(fā)展都面臨著巨大的挑戰(zhàn)，對于快速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)來說也不例外，越發(fā)激烈的市場競爭使得各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)之間的分化重組不斷加劇，行業(yè)集中度不斷提升，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展形勢分析，未來房地產(chǎn)企業(yè)的競爭及行業(yè)稀缺資源的獲得更多的是遵循資本為王，實(shí)力取勝的規(guī)則，因此，加快低碳經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)管理發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康進(jìn)步是房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營過程中的重點(diǎn)和難點(diǎn)，這也是我國房地產(chǎn)行業(yè)突破泡沫發(fā)展，真正實(shí)現(xiàn)進(jìn)步所面臨的巨大挑戰(zhàn)。

低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)；可持續(xù)發(fā)展

1 前言

碳經(jīng)濟(jì)已經(jīng)影響到了社會(huì)發(fā)展的多個(gè)領(lǐng)域，在國民經(jīng)濟(jì)的十五個(gè)行業(yè)之中，都或多或少的感受到了低碳經(jīng)濟(jì)的存在，都在不同程度上對這一新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式做出的響應(yīng)。我國的較高的GDP增長速度在很大程度上是通過消耗大量的資源獲得的，如果長期的按照這種模式發(fā)展下去，我國在可持續(xù)發(fā)展和創(chuàng)新能力培育方面，將表現(xiàn)出乏力的狀態(tài)，而這是對經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和和諧社會(huì)的建立極為不利的。因此，有必要直面生態(tài)環(huán)境的惡化和能源的短缺事實(shí)，通過實(shí)施節(jié)能減排，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，才能都構(gòu)建生態(tài)文明社會(huì)，才能夠?qū)崿F(xiàn)社會(huì)穩(wěn)定和發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。

2 我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要性

作為社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步始終與我國的綜合國力提升緊密相連，而與其相關(guān)的建筑行業(yè)、建材行業(yè)等也爭相繁榮發(fā)展，這對于我國整體經(jīng)濟(jì)水平的提升具有重要意義。房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)我國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)是不爭的事實(shí)，但是，近年來快速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)對于民生造成的困擾也使得我國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量的提升受到了一定影響，房地產(chǎn)是關(guān)乎民生生存與發(fā)展的基本條件，其與民生的聯(lián)系非常密切。

3 房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)問題因素

3.1 住宅低碳技術(shù)不足

房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施低碳發(fā)展路線需要技術(shù)上的支撐，但是，到目前為止，我國房地產(chǎn)業(yè)在住宅技術(shù)方面還存在著明顯的不足：首先，在節(jié)能技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)品轉(zhuǎn)化方面存在一定的困難。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)業(yè)的低碳技術(shù)方面研究經(jīng)費(fèi)投入數(shù)量有限，加之推廣宣傳的力度不夠，使得節(jié)能減排技術(shù)在向市場轉(zhuǎn)化的過程中，缺乏相應(yīng)的政策與合適的轉(zhuǎn)化方式，這樣一來，轉(zhuǎn)化工作的成功率較低，產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的效益也十分有限；其次，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的低碳產(chǎn)品良莠不齊，對這一行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了不良的影響；最后，應(yīng)用于房地產(chǎn)業(yè)的節(jié)能減排產(chǎn)品的價(jià)格一般較高，在低碳住宅中進(jìn)行普及是有一定難度的。

3.2 短期內(nèi)造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)

一直以來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展依賴于價(jià)格低廉、取材方便的傳統(tǒng)能源，一旦轉(zhuǎn)向低碳經(jīng)濟(jì)，失去傳統(tǒng)能源支持的同時(shí)，低碳能源又不能完全替代傳統(tǒng)能源，房地產(chǎn)的能源供應(yīng)有可能出現(xiàn)“青黃不接”的局面，影響房地產(chǎn)市場的普遍虧損，引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)短期波動(dòng)。

3.3 帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲

由于房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)涉及新技術(shù)、新材料的使用，開發(fā)商的成本會(huì)有所增加。開放商可能會(huì)借“低碳”“綠色”之名將建筑定位為高端商品房，進(jìn)一步推高房價(jià)。目前低碳建筑大多面向高端消費(fèi)群體，并未得到廣泛普及，而人們潛意識(shí)中往往將綠色低碳與高房價(jià)劃上等號(hào)，更加助長了低碳建筑高昂價(jià)格的現(xiàn)象。

3.4 人們居住的舒適度問題

在人們的物質(zhì)生活得到了前所未有的滿足之后，人們對精神生活的追求變得越來越明顯，而舒適度的提升便使得家用耗能設(shè)備的使用頻率和數(shù)量越來越多。但是，一個(gè)基本的事實(shí)是，房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍還停留在原始的階段，尚未延伸到節(jié)能環(huán)保材料的研制和生產(chǎn)方面。在這種情況下，作為購買方的房地產(chǎn)業(yè)就要受制于新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。尤其在面對低碳經(jīng)濟(jì)的情況下，房地產(chǎn)業(yè)在對新材料的研制提出更高的要求外，還要實(shí)現(xiàn)跨越式的發(fā)展。

4 持續(xù)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)管理創(chuàng)新

4.1 制定低碳地產(chǎn)發(fā)展政策

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展原本就具有不確定性，國際經(jīng)濟(jì)更是復(fù)雜難辨。目前，我國經(jīng)濟(jì)形勢仍然處于不穩(wěn)定階段，低碳經(jīng)濟(jì)對于我國來說是既存在著機(jī)遇也存在著挑戰(zhàn)性的。房地產(chǎn)業(yè)在此時(shí)引進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)模式，是缺少法律政策的規(guī)范的，這就會(huì)導(dǎo)致很多低碳地產(chǎn)違法行為的出現(xiàn)。而且低碳地產(chǎn)的犯罪成本是不高的，所以就會(huì)造成犯罪率的提高，同時(shí)，因?yàn)榈吞嫉禺a(chǎn)所帶來的經(jīng)濟(jì)利潤是相對豐厚的，所以，在沒有法律法規(guī)的情況下，就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格虛假和產(chǎn)業(yè)泡沫產(chǎn)生。

4.2 培養(yǎng)人們理性的消費(fèi)行為

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，一個(gè)重要的決定因素是消費(fèi)者行為。而消費(fèi)者的行為方式，又決定了碳的排放量。拿美國和歐洲來說，兩地生活質(zhì)量、收入水平基本持平，但美國人均碳排放是歐洲的兩倍之多，其原因何在？美國人崇尚高消費(fèi)、高排放的粗放型生活方式，私家車十分普遍，公共交通則相對落后，其建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)還不及我國的高，而歐洲人很富裕，但崇尚理性消費(fèi)，公共交通比較發(fā)達(dá)，建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)也較為嚴(yán)格。

4.3 制訂科學(xué)的低碳建筑規(guī)劃

房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)是一個(gè)長遠(yuǎn)的目標(biāo)，其實(shí)現(xiàn)的過程必須依靠體系和制度的保障。首先，打破“單體建筑”思維，基于城區(qū)科學(xué)發(fā)展的角度進(jìn)行規(guī)劃，明確房地產(chǎn)開發(fā)具體操作、主要責(zé)任及利益出發(fā)點(diǎn)等；其次，加快研究并制定房地產(chǎn)建設(shè)的碳排放指標(biāo)體系；再次，運(yùn)用新式規(guī)劃手段和工具，把宏觀指標(biāo)轉(zhuǎn)換成硬性量化指引；最后，加大政策調(diào)控力度，擴(kuò)大市場需求，維持低碳型房地產(chǎn)的供求平衡。

4.4 加快金融創(chuàng)新為低碳房地產(chǎn)做準(zhǔn)備

房地產(chǎn)業(yè)的基本特點(diǎn)是資本密集，如果要實(shí)現(xiàn)資本與綠色低碳有機(jī)結(jié)合，就要發(fā)揮綠色低碳在房地產(chǎn)長遠(yuǎn)發(fā)展中的平衡作用，還要發(fā)揮在控制資產(chǎn)泡沫、平抑房價(jià)中的對沖作用。因而，可以通過多種融資渠道為低碳發(fā)展籌集資金，尤其要加快綠色低碳房地產(chǎn)信托投資基金的發(fā)展

5 結(jié)束語

總之，在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，要求房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程中降低能耗，減少污染，由于目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中還存在很多問題，需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行創(chuàng)新，建立健全相關(guān)規(guī)定，從而保證房地產(chǎn)業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)背景下平穩(wěn)發(fā)展。

[1]沈思晨.中國房地產(chǎn)業(yè)的“低碳時(shí)代”[J].經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊,2010.

[2]蔣怡雯.低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)企業(yè)績效評價(jià)探究[J].會(huì)計(jì)師,2014.