房屋測量在房產管理中的作用探討

胥曉梅

天津市房地產市場管理服務中心

房屋測量在房產管理中的作用探討

胥曉梅

天津市房地產市場管理服務中心

房屋測量在房產管理中發揮著十分重要的作用，房屋測量科學準確才能夠使房屋管理工作順利推進。房屋管理需要房屋測量提供相關數據，只有做好房屋測量工作，才能夠使房屋管理順利開展。房產管理中，房屋測量是唯一與實物相接觸的工作，在房屋測量過程中如果重視不足就不可避免會出現損失，因此需要明確房屋測量在房產管理中的重要性，了解房屋測量的作用，使得房屋測量問題得到有效的解決。

房屋測量；房產管理；作用

1 前言

社會經濟不斷發展，房屋價值也逐漸升高，對于國家以及個人而言，房產管理是極為重要的，要做好房產管理工作就需要有準確的房產數據信息，使得房屋測量的重要性和作用得以凸顯。房屋測量是測量技術中的重要內容，也是房產管理的組成部分。房屋管理與房屋測量之間存在著直接性的聯系，與房產權屬之間也有著密切的聯系。在法律保護下，房產測量中的相關數據在房屋管理檔案中得以有效的備份。房屋測量對于房屋管理而言有著重要的意義。

2 房屋測量在房產管理中的重要性分析

在產籍管理中，房屋測量有著重要的作用，房產管理中，房屋所有權管理是極為重要的內容，要使房產管理更加規范，實現程序化、法律化，就需要做好房屋測量工作。做好房屋測量工作才能夠使評估審計更加準確，所有權的登記會受到測量質量和結果的影響。[1]測量部門的決斷需要合理，積極認真的將國家技術以及標準落實到實處，使得房產管理能夠有據可依，減少房產管理的工作壓力。房屋測量也有助于房產管理的市場管理。如今住房制度不斷發展，新建住房的利用率不斷提高，房屋交易、買賣數量增多，房屋管理需要有完善的法律作為保障，房屋測量能夠很好的滿足這一需要，保證消費者的合法權益，也能夠使房產管理步入到良好的發展軌道上。

3 房屋測量的作用

房產測量獲得的房屋面積、房屋產別、權屬界址等有一定的法律效力，將其載入到房屋權屬證書，[2]房產測量獲得的基礎圖能夠為房屋權屬證書以及財政稅收的發放提供科學的依據，具有權屬、財政以及城鎮規劃三個方面的職能。房屋測量的作用體現在以下幾方面。

3.1 管理方面

要使城市房產管理與住宅建設進入到城市化的發展軌道中，城鎮房產管理和規劃部門就需要對房產的權屬、位置、數量等情況進行全面的了解和把握，進而使規劃建設合理推進，科學的利用土地與房屋，保證舊城區住宅的改造以及新城區的規劃建設有一定的計劃性。房產測量的結果也是城鎮房地產管理的重要基礎。

房屋測量能夠為房產管理提供大量的圖紙資料，明確城鎮房屋以及土地的利用情況，了解公、私占有的房產數量以及面積，完善產權產籍、產業管理檔案，對各種房屋的數量以及比重進行科學統計，[3]更好的促進房產經濟理論的研究。房產測量還能夠為財政、稅收等提供科學的依據，明確土地分類的等級，制定科學的稅費標準，使得稅費能夠及時被征收。

3.2 法律方面

房產圖表示的是每一戶所有的房屋權屬范圍，對每一幢房屋的產權進行清理，各戶申請登記，由主管部門每家每戶進行審核確認。房產圖是核發房屋所有權證書的附圖，具有一定的法律效力。能夠強化房產管理，對產權進行核定，使得房屋所有者的合法權益得以保證，為法律管理提供科學的依據與參考。

以房產圖作為依托的房產檔案圖卡能夠為舊城改造提供原始依據，對于一些房屋權屬糾紛也有法律保障。當前的房屋測量能夠為GIS建設提供基礎，如果測量人員不能實地進行測繪，或者沒有利用已經有的圖紙通過數字化格式形成圖形數據，就無法順利建設地理信息系統。地理信息化以基礎性的測繪技術和工作作為前提，測繪發展到更高程度就是地理信息化，如果沒有這些就無法發展地理信息系統。

房屋測量有助于城市地理信息系統的建立，并且能夠有效的管理區域內的房產。我國的房產登記制度是法律登記制度，將國家強制力作為后盾，采取有效的行政措施，使得房產測量持續推進，為房產管理需求提供滿足。房產測量中房產圖測繪的要求就更高。

4 房屋測量中注意的問題

房產測量工作的重要內容就是房產基礎圖的測繪，測繪時需要依據城市地理信息系統進行的。城市基礎測繪需要由政府主管部門帶頭，同時房產管理、水利、交通、土地管理以及市政等部門共同承擔基礎工作，防止政府資金被重復利用，也避免測繪工作重復進行，實現信息的共享，使得基礎測繪是統一的、唯一的。[4]以基礎圖作依據的房產測繪能夠減少時間以及成本的消耗，使測繪單位以及工作人員能夠積極的投入到城市基礎圖測繪工作中，實現良好的測繪效果。

對于房屋銷售面積的測量而言，由于其數據信息比較復雜，因此必須要保證其精確性。房屋銷售面積與市場定價之間有著很大的聯系，所以在測量過程中一定要把握住測量的精確度，房屋銷售面積測量一般可以分為兩種，即房屋總面積測量和房屋總利用面積的測量。

房屋測量工作是一項長期的，系統性和專業性都比較強的工作，因此需要有完善的技術標準以及工作要求進行限定與管理，對房屋測量人員的素質水平也提出了較高的要求，了解房屋勘丈技術、大地地形、控制測量，積極開發和創新程序，使測繪單位實現更好地發展與進步。與此同時，進一步完善作業規章制度以及監督管理制度，與城市的地理信息系統標準有效融合，充分發揮房屋測量在房產管理中的作用。

5 結束語

總而言之，房屋測量在房產管理中占有十分重要的地位，是房屋管理中的前期工作，只有將這些工作內容做好了才能夠使得房產管理更加科學、有效，使房產管理有效保護人們的房屋權利。房屋測量與國計民生有著密切的關系，在百姓的日常生活中占有重要的位置，相關部門要提高對房屋測量的重視，測量人員在日常工作中也需要認真、踏實，減少房屋測量出現的誤差，使得房屋測量的準確性得到提升，為房產管理奠定堅實的基礎，促進房產管理工作順利開展。

[1]王雪,賴瑩.房屋測量在房產管理中的作用研究[J].中國房地產業,2015(9):240.

[2]高盼攀,吳迪彬.房屋測量在房產管理過程中的重要性[J].質量探索,2016(6):35～36.

[3]白貴全.淺議房產測量在房產管理中的作用[J].品牌(下半月),2012(2):60～61.

[4]劉金蓮.淺議房產測量在房產管理中的作用[J].科技信息,2010(18):754～755.