房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展走向的思考與探索

李港港

中圖分類號：F293.3 文獻標識：A 文章編號：1674-1145（2016）11-000-01

摘要在房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展的情況下，對國民經(jīng)濟和社會經(jīng)濟的發(fā)展起到了積極作用和帶頭作用。但當房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過快而導(dǎo)致出現(xiàn)畸形發(fā)展的時候，則對整個國家的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生消極影響。

關(guān)鍵詞房地產(chǎn)經(jīng)濟 房價 發(fā)展策略

當前，房地產(chǎn)經(jīng)濟已成為我國國民經(jīng)濟的支柱。要正確的認識當前房地產(chǎn)經(jīng)濟趨勢，并且對于出現(xiàn)的問題要及時給予解決，才會讓房地產(chǎn)經(jīng)濟在一個健康的狀態(tài)下得到發(fā)展。

一、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的背景和現(xiàn)狀

正如我們所知，房地產(chǎn)市場極易出現(xiàn)壟斷和投資行為，這是因為制約該市場的因素主要包括房地產(chǎn)本身的價格水平、消費人群的收入水平以及消費者對自己未來的預(yù)期以及自己本身的個人愛好等。正因為該市場容易出現(xiàn)壟斷和投資行為，所以需要受到我國法規(guī)政策的限制。人所皆知，房地產(chǎn)行業(yè)向來是一個暴利行業(yè)，況且該行業(yè)目前正處于發(fā)展期，有更為廣闊的發(fā)展空間。然而，令人擔心的是我國房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀很不樂觀，暴露出了一些嚴重的問題，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的和諧快速發(fā)展相當不利。

1.房地產(chǎn)行業(yè)市場結(jié)構(gòu)不合理。房地產(chǎn)行業(yè)市場結(jié)構(gòu)不合理儼然已成為制約房地產(chǎn)行業(yè)和諧持續(xù)發(fā)展的重要因素之一。再加上不少房地產(chǎn)開發(fā)商們一味追求利潤最大化，唯利是圖，無視該行業(yè)的規(guī)則制度和國家的法律法規(guī)，人為抬高房價，致使房價居高不下，造成該市場的供應(yīng)嚴重失衡。除此之外，一些地方政府更加偏愛開發(fā)商品房，以至于經(jīng)濟適用房等所占比例下滑，導(dǎo)致整個房地產(chǎn)市場供求失衡?；谶@種經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)手中掌握著賣不出去的房子，而百姓雖然有購房需要卻沒有經(jīng)濟能力支付房子的價格，這就使得房地產(chǎn)市場的供應(yīng)和需求出現(xiàn)兩個極端現(xiàn)象，從而不利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

2.房地產(chǎn)行業(yè)市場秩序“一鍋粥”。房地產(chǎn)行業(yè)本身市場結(jié)構(gòu)不合理，再加之市場秩序混亂，使得房地產(chǎn)行業(yè)的弊端表現(xiàn)的更為明顯。許多外資鉆我國市場不完善的漏洞，大量涌入我國房地產(chǎn)行業(yè)，致使本身就混亂的市場更加混亂不堪。此外，一些不法商販為牟取暴利，大量購房，炒房，使得房價水漲船高，導(dǎo)致人們談“房”色變，嚴重影響了普通購房者的購房意愿，對房地產(chǎn)經(jīng)濟本身的發(fā)展無疑百害而無一利。

3.商品房價格只高不下。目前，我國房價過高且持續(xù)上漲已是不爭的事實，普通百姓根本買不起房子。就在這樣的情況下，一些不法房地產(chǎn)商仍借輿論力量大肆炒作，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格陷入不斷提升的惡性循環(huán)之中，給普通民眾帶來過高的買房壓力。作為關(guān)系到民計民生的根本行業(yè)，價格的持續(xù)上漲必然影響到普通民眾的切身利益，也勢必影響社會的穩(wěn)定和經(jīng)濟的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展策略

1.控制地價并合理規(guī)劃建設(shè)用地。地方政府應(yīng)該合理規(guī)劃建設(shè)用地，并嚴格控制土地價格，樹立科學(xué)發(fā)展觀的觀念與思想，用長遠的眼光看待房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。與此同時，地方政府應(yīng)加強宏觀調(diào)控力度，規(guī)范土地市場，更加嚴格地控制建設(shè)用地量，逐步使地價趨于合理化。另外，中央也應(yīng)出臺一些政策法規(guī)，強化對現(xiàn)有土地利用的監(jiān)管，從根本上杜絕利用低價土地進行招商引資的不法行為。

2.優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)。加強對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，從根源上控制房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，是政府順應(yīng)社會的需求特別是中低層收入者對住房的需求，所采取的必要且有效的手段。同時對于土地規(guī)劃，要特別注意商品住宅的現(xiàn)狀，莫使其占據(jù)過多的土地資源。且要合理規(guī)劃布局經(jīng)濟適用房的建設(shè)，采取行之有效的措施降低經(jīng)濟適用房的建設(shè)成本，通過合理的布局和科學(xué)的調(diào)控，從而使得調(diào)控后的房價更加適合中低層收入人群的接受能力。

3.促進房地產(chǎn)企業(yè)的集約化發(fā)展。雖然我國的房地產(chǎn)行業(yè)在新時期取得了不錯的發(fā)展成就，房地產(chǎn)企業(yè)在不斷增加，但其集約化程度卻遠遠不足，阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展。而房地產(chǎn)行業(yè)本身對企業(yè)投資的要求較高，單個小企業(yè)根本無法支付高額的投資資金，而即使是大型房地產(chǎn)企業(yè)，龐大的資金數(shù)目也會直接對企業(yè)資金運轉(zhuǎn)造成影響，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的長久發(fā)展。針對這一狀況，政府應(yīng)該加強對房地產(chǎn)企業(yè)的管理，推動房地產(chǎn)企業(yè)集約化進程，而集約化的企業(yè)發(fā)展也會給房地產(chǎn)企業(yè)帶來巨大的好處，減少企業(yè)在房地產(chǎn)項目上的投資，優(yōu)化資源配置利用，從而促進房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

4.規(guī)范并完善二手房市場。就目前而言，一部分城市居民擁有兩套甚至多套房子，但有些房子確空置在那或?qū)ν獬鲎?，因此為減少房屋空置率，引導(dǎo)人們住宅消費的新觀念，有必要加大二手房市場的發(fā)展力度。其一，政府可利用宏觀調(diào)控減少二手房市場的稅率，推動現(xiàn)有住房的流轉(zhuǎn)；其二，政府可以采取正確積極的方式來引導(dǎo)人們的住宅消費觀念，從而改變?nèi)藗児爬系南M觀念和習慣。如果說二手房市場能真正的發(fā)展，那么長遠來看，對于推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展是有積極意義的。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟的發(fā)展，也關(guān)系到全體國家老百姓的安居樂業(yè)，甚至關(guān)系到社會的穩(wěn)定。然而房地產(chǎn)泡沫過多，房價居高不下使得如今的房地產(chǎn)發(fā)展陷入低迷。為了解決這些弊端，減輕人們肩上的壓力，政府必須拿出一些切實可行的措施，來消除這些弊端，同時加強社會保障體系建設(shè)，讓更多的百姓可以享受保障性住房的優(yōu)惠，只有這樣，老百姓才會安居樂業(yè)，社會才能安定團結(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)濟才能有條不紊的健康發(fā)展。