房產過戶給子女，怎樣最劃算

文_ 木子葉

房產過戶給子女，怎樣最劃算

文_ 木子葉

在飆升的房價、越來越嚴的限購令面前，不少父母想出了把新買的房產登記在未成年子女名下的辦法，以為這樣既能規避限購令、稅費，還能規避家庭破產風險。真有這么簡單嗎？

買房有風險，登記需謹慎

把新買的房產直接登記在子女名下，相比贈與、繼承等過戶方式，的確能規避稅費，但并不能省掉所有麻煩。

風險一：必須一次性付款

想要將新買的房產登記成為成年子女的名字，只支持全額付款。這意味著父母們需要拿出很多錢，家庭儲蓄會大量減少，也不利于家庭理財。

風險二：不能規避限購令

很多父母以為把房產登記在子女名下，就能規避限購令和稅費，其實這是一種錯誤的認識。在限購政策中，限購對象都是以“家庭”出現的，“家庭”就包括夫妻雙方和未成年子女。用未成年子女的名字購買房產，同樣在限購令范圍內。

風險三：出售或抵押貸款麻煩多

有些從商的父母以孩子的名字購置房產，就想萬一以后生意失敗，能為自己和孩子留條后路。但實際上，登記在未成年子女名下的房產根本不能由父母處置。如果房產一開始就登記在未成年子女名下，那么房產的所有權就屬于子女。父母對財產只有管理權，沒有所有權，更沒有處置權。

風險四：父母離異時容易引發財產糾紛

父母離異涉及財產分割時，一些父母會打算把登記在子女名下的房產賣掉，折成現錢進行分割，按照他們的想法，房產雖然登記在子女名下，但購買房款是由自己支付，自己有支配權。沒那么簡單！法律規定，除了被監護人的利益之外，監護人不得處理被監護人的財產。既使為了被監護人的利益處理他們的財產，也得提供相關的書面保證。離婚分割財產顯然不符合要求。

怎樣過戶學問大

即使新買的房子不登記在子女名下，父母老了，遲早也要把房子過戶給子女。房產過戶給子女共有三種方式：贈與、繼承還有買賣，每種方式都要繳納一定費用，到底哪種更劃算？

最劃算：買賣

優點：只需承擔正常買賣的一些費用即可，繳納的費用最少。

不足：對老人來說，買賣的方式有些難以接受。

子女在不限購且父母的房子是普通小區住宅的情況，通過買賣獲得父母的房子，是目前最劃算的方式。即使子女名下已有多套房，買房的契稅也不超過3%。以一套300萬的房子計算：契稅3萬元、評估費3000元、測繪費300元、手續費450元、登記費80元，總花費33830元。

最傳統：繼承

優點：沒有契約稅、營業稅和個稅，只需要繳納公證費和工本費，比贈與劃算。

不足：未來再開證明和辦手續時非常繁瑣。

以一套300萬元的房子繼承給子女計算：公證費6萬元、評估費1萬元、登記費100元、印花稅1500元，總花費71600元。

最簡單：贈與

優點：辦理手續簡單。

不足：繳納的費用多，不如買賣或繼承劃算。

如果房子購買不滿5年就贈與，需繳納增值稅、城建稅和教育附加費。以一套300萬元房子計算：契稅9萬元、公證費3萬元、評估費1萬元、登記費100元、印花稅1500元，總花費131600元。