淺談舊磚房加固、增層改造技術

姚玲

摘 要：舊磚房增層改造需要滿足國家現行規范、規定的要求。簡要分析了舊磚房增層改造設計中抗震加固、基礎處理等關鍵環節的內容，以期為工程技術人員進行舊房加固提供方法和理論依據。

關鍵詞：舊磚房；增層改造；抗震加固；基礎處理

中圖分類號：TU746.3 文獻標識碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2016.21.148

舊磚房的加固、增層改造具有投資少、收效快、不占地、美化市容、不需搬遷、節省城市配套費用和延長舊房使用壽命等優點，是城市建設發展的主要途徑之一。在多層磚混結構舊房上加層，由于荷載增大（靜力荷載、地震作用都增大），會出現舊房承重墻、柱承載力不足，或舊房整體性不足等問題，所以，需要加固它。下面就舊磚房加固、增層改造的設計問題做一些探討。

1 抗震加固

對于地震區有些舊磚房，因為建造年代比較早，墻體強度已經降低，往往未做抗震設計，所以，應考慮抗震加固，否則一旦遭受地震，舊房部分可能先破壞而影響加層部分的正常使用。另外，在多層磚混結構舊房上加層，由于荷載增大，往往會出現舊房承重墻、柱承載力不足，或舊房整體性不足等問題，因此，需對舊房進行抗震加固。

1.1 夾板墻加固

夾板墻加固法是指用水泥砂漿面層或鋼絲網水泥砂漿加固墻體的方法。此方法適用于以剪切變形為主的舊房實心黏土磚墻體、多孔磚墻體。如果舊房墻體中砌筑砂漿強度等級過低（

當磚墻體的抗震強度不滿足要求，但相差不大時，可用水泥砂漿面層來加固。鋼筋網水泥砂漿法是指在被加固墻體表面附設直徑6～8 mm的鋼筋網片，然后噴射砂漿或細石混凝土，以達到提高砌體承載力、抗側移剛度和墻體延性的目的。

1.2 新增抗震墻加固

多層砌體房屋的橫墻間距過大，縱墻或橫墻面積率不夠，可以增設抗震墻。一般情況下，新增的抗震墻采用磚墻，也可采用鋼筋混凝土墻。新增橫墻豎向應貫通連續，不得在樓面處中斷，且新增的抗震墻必須做基礎，墻要與大梁或樓板頂緊，或加以聯接，墻兩側應與原有磚墻聯接。

1.3 新舊結合部的處理

對原有建筑物有圈梁者，不能直接在圈梁上砌墻，而應把圈梁表面鑿毛后用清水清洗干凈，再抹一層5～10 mm的水泥漿，待強度達到70%后再抹水泥砂漿砌墻。這樣做有利于墻體抗震。

1.4 增設圈梁和鋼拉桿加固

在抗震設防區的多層磚房加層工程中，常需按抗震規范要求增設圈梁，而且經常采用外加圈梁、鋼拉桿和外加構造柱。這樣可以在房屋的3個方向箍住多層磚房或類似磚房的墻段，達到增強房屋的整體性、防倒塌能力的目的。

一般情況下，外加圈梁采用鋼筋混凝土，個別情況下也可以采用鋼圈梁（例如烈度為6度至8度區不超過三層的磚房，頂層圈梁可用型鋼）。對設防類度為7度至8度區的加層工程，如果已對整個墻體采用了鋼筋網水泥砂漿面層加固，則除頂層以外，也可不再設外加圈梁。為了保證房屋的整體性，理應同時設置內圈梁（橫墻圈梁），可用沿橫墻設置鋼拉桿代替。增設的圈梁宜在同一平面內交圈閉合。

鋼拉桿應貫通房屋橫墻全部長度，錨固在外加圈梁上。當房屋總層數比較多、墻較厚時，宜采用較粗的拉桿。

1.5 柱加固

1.5.1 組合柱加固

組合柱加固方法適用于加固多層磚房中的磚柱。加固時，必須在磚柱的兩對側同時設置面層，形成組合柱。為了保證房屋結構的整體性，鋼筋混凝土面層應與相交的外加圈梁同時施工，舊房原有圈梁則應有可靠拉結。

1.5.2 扶壁柱法加固

在舊墻體側部增設壁柱（磚壁柱或鋼筋混凝土柱），需保證原磚墻與新加壁柱的可靠連接。拉結錨固方法也可采用鉆孔漿錨、現澆混凝土銷鍵、膨脹螺栓焊錨等。

1.5.3 外加鋼筋混凝土構造柱加固

在外加工程中，當橫墻的抗震承載力不足時，采用外加鋼筋混凝土（即外加柱）是一個比較好的加固方法。此時，外加柱一般布置在有同一軸線橫墻的兩端內外墻交接處。設置外加柱的原則是連續性，以確保加層工程有良好的整體性。因此，外加柱應沿房屋高度貫通，不得錯位。

1.6 墻體薄弱部位補強

1.6.1 較窄窗間墻處補強

有些窗間墻寬度小于抗震規范要求，地震時易損壞，應補強。這時，可采用通長過梁法，即在相鄰兩窗或門洞采用通長過梁。地震時，在較窄的窗間墻塌下，洞口以上荷載由通長過梁承擔仍然安全。另外，也可以采用豎向加筋法，在較窄窗間墻內加豎向鋼筋，成為配筋體而得到補強。

1.6.2 承受集中荷載處的轉角補強

對于承受集中荷載處的轉角補強，可采用加承重構造柱的方法，按照一般構造柱加強配筋，使其與磚砌體組合承重，也可采取加豎向配筋砌體的做法或采用局部加磚壁柱的方法。

1.6.3 墻體承重強度不足處的補強

對于墻體承重強度不足處的補強，可采用加承重構造柱的方法。它既可以抗震，又與砌體組合成一體，使輕薄、穩定性差的承重墻體能滿足強度和穩定性要求。

2 地基處理

在舊房的增層改造設計中，基礎處理問題常因處理不當造成浪費或不能保證使用安全，這是必須考慮的關鍵問題之一。這里就此問題談以下幾種方法。

2.1 挖潛法

從最直觀的分析中可以看出，地基土在附加應力的長期作用下，地基土壓密，承載力提高?？紤]房屋上部結構剛度的作用，地基承載力可以提高。《地基基礎規范》的修訂相應提高了地基承載能力，比如砂土類可提高11%～30%，黏性土可提高5%～25%.

2.2 基礎加固法

2.2.1 灌漿加固法

灌漿加固法能顯著改善土的物理力學性能和水理性能，一般用于砂土、粉土、黏性土或人工填土等地基加固。

2.2.2 高壓噴射注漿法

當既有建構筑物地基承載力不足，或地基變形偏大時，可采用高壓噴射注漿法。這種方法一般適用于處理淤泥、淤泥質土、流塑或軟塑黏性土、粉土、砂土、人工填土和碎石工等地基。

2.3 卸荷法

加層時，在舊房的進深梁下加承重墻，改通間房為單間房，使縱墻卸荷，同時，也等于增加了橫墻的基礎面積。

2.4 改變承重方式法

當舊房為橫墻承重時，加高部分改為縱墻承重；當縱墻為混合承重時，加高部分改為縱墻承重或橫墻承重。這樣做，可以使非承重墻承受加層荷載，承重墻卸荷，其基礎多有富余。

2.5 輕材法

加層部分盡量使用輕質材料，比如輕墻、輕板和輕型屋蓋等。

2.6 基礎加寬法

如果房屋增加層數比較多，需將舊房的基礎加寬。對于普通舊磚房，北方地區多采用毛石基礎，處理時，可采用以下方法：①舊墻鑿毛法，即將原基礎墻鑿毛，刷凈澆水濕透，澆C10混凝土。②雙面加寬法。③單面加寬法。例如，舊基礎承受的是偏心荷載，受相鄰建筑基礎條件的限制，對于沉降縫處的基礎，為了不影響室內正常使用，只在室外單面加寬基礎。

3 結束語

通過分析以上加固方法，可以根據舊房的具體情況綜合選擇，配合使用，做到有效、合理，以保證工程質量。

參考文獻

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〔編輯：白潔〕