溫哥華房市苦捱“加稅寒冬”

本報駐加拿大特約記者　陶短房　王燕云

不到半年時間，加拿大的房地產市場行情就發生了翻天覆地的變化。曾被瑞銀集團稱為全球房地產最大泡沫的溫哥華，房市發生了“自由落體”；而在加國另一邊的多倫多，卻出現了“一房難求”“有價無市”的局面。一西一東，加拿大房市正經歷著“冰火兩重天”。

溫哥華“遇冷”，多倫多“火熱”

去年7月，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省（BC省）政府突然宣布，自2016年8月2日起，“非居民”（指既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民者）在該省購買房產，將額外征收15%的房地產轉讓稅（PTT）。

這一措施在溫哥華立竿見影。實行PTT當月，大溫地產局區域內房屋銷售量同比下降26%。自去年8月至今，大溫哥華地區房地產價格雖并無太大下降，但成交量明顯萎縮。最新數據顯示，2017年1月份大溫哥華地區的房地產交易量同比大幅下跌了40%。

與之形成鮮明對比的則是多倫多房地產市場的火暴。《多倫多星報》近日援引多倫多房地產委員會（TREB）基準指數稱，2017年1月多倫多房價同比漲幅高達22%，為770745加元/幢獨立屋；半獨立屋/城市屋漲幅更大，達26%-28%，公寓漲幅也高達14.5%。與此同時，各類住宅交易量達5188宗，同比上升11.8%。

據《環球時報》駐加拿大記者觀察，近來大多倫多地區房產價格一路飆升，不少人為買到好房子，甚至跳過驗房等原本必要的程序。TREB預測，未來一段時間多倫多地區房地產市場將維持強勁增長勢頭，增幅在10%-16%之間，獨立屋將成為需求量最大的品種。

漲跌原因各不同

溫哥華房價在PTT公布前的連番上漲，通常被認為是外來資本，尤其是中國“熱錢”大量涌入造成的。據加拿大國民銀行估算，2015年中國投資者共投入約127億加元（約合641億元人民幣）在溫哥華購買房產，占當地房地產成交總額的1/3。

高達15%的PTT明顯讓外來資本剎住了車。美國《華爾街日報》援引居外網數據顯示，去年12月，中國網站上溫哥華房產的搜索量同比下降37%。

一東一西，一漲一跌，且二者都是華人聚居的城市，這讓一些分析認為加拿大房市的震蕩是外來資本遷移的結果。

然而，TREB日前發布數據稱，外國購房者在多倫多所在的安大略省僅占4.9%。加拿大廣播公司援引前TREB總裁、蘇富比房地產經紀人理查德·席爾瓦的分析稱，兩座城市截然不同，“多倫多是外國人來賺錢的城市，溫哥華則是外國人來花錢的城市。來多倫多置業的外國人通常都是為了自己的業務而來，他們不可能去溫哥華”。據《環球時報》駐加拿大記者了解，在溫哥華置地的華人大多因為其舒適的居住環境，而多倫多因為聚集了加國大部分企業總部，就業機會更多，華人大多因工作原因在多倫多置業。

“RightAtHome”房地產經紀人伊安·賽羅塔表示，多倫多地區是過去一年來加拿大就業機會增加最多的地區，而“周邊就業機會增長微乎其微”，這使得人們偏愛在多倫多買房。席爾瓦也認為，多倫多房價的上漲是工商業和教育繁榮發達的證明。

PTT副作用已經顯現

盡管PTT對溫哥華房市的降溫作用顯著，但當地政府已經體會到房市過冷可能帶來的副作用。

BC省經濟結構單一，房地產及上下游產業對該省經濟至關重要。席爾瓦稱，不僅建筑業，材料、裝修等各產業都已經受到巨大沖擊，就業機會和利潤大幅減少，當地經濟受到嚴重傷害。

或許意識到不能“矯枉過正”，BC省府已悄然開始補救：1月底，省長簡蕙芝宣布可能對在大溫哥華地區工作的外國買家“豁免PTT”。本月1日，省財政廳長麥德莊宣布，省府打算給已購房又即將獲得加拿大身份的外國買家退稅。麥德莊坦言，“已深切感受到”PTT對本省經濟的沖擊。▲