方文放
這年頭干啥都有套路,買房賣房也是。想買到好房,肯定是需要知己知彼才可以百戰(zhàn)不殆。
賣房的套路有以下幾點——
1.好房子不會天天電話營銷
一般賣得好的房子大家都在售樓處忙得不可開交,根本沒時間在網(wǎng)上或者電話營銷方面大做文章,如果最近經(jīng)常收到售樓處電話賣房子的,可以說那個樓盤賣得的確是不太好。
2.買房產(chǎn)權(quán)年限模糊
其實買房的時候我們總是會忽略一些產(chǎn)權(quán)年限,因為現(xiàn)在大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)都是非?;靵y的,沒有及時關(guān)注的話就會出現(xiàn)大問題,而且產(chǎn)權(quán)一般是從開發(fā)商拿地算起。一定要記住,買大產(chǎn)權(quán)70年產(chǎn)權(quán),就算買房時宣傳沒說這個問題,也一定要問清楚。
3.選樓層的門道
樓層的話一般大家都不喜歡一些不吉利的樓層比如4、14、13、 18這些,除此之外大家對揚(yáng)灰層9~11層也有些避諱,還有人說10樓以下有些擋光也不喜歡。因為有些樓層比較不吉利,開發(fā)商都是會用字母代替或者直接越過這些字母,大家買樓層一定要算好。即便是換了名稱還是有那些樓層存在的,講究風(fēng)水的親們還是要注意規(guī)避。
4.尾盤里的好房子你別錯過
很多人以為尾盤就是賣不出去的房子。其實不然,現(xiàn)在很多尾盤中也有不少“好貨”,開發(fā)商也提前考慮到了這一點,反其道而行,不好的或者一般的樓層先出售,好房源后期再出售,多多留意,你也可以從尾盤中淘到一套不錯的房子。
5.為什么樣板房一般建在3樓?
在買房前一般都會帶你看樣板房,這也是開發(fā)商的“套路”之一。樣板房建在3樓,一是考慮到銷售進(jìn)度,建到3層左右布置樣板房,正好趕在拿預(yù)售許可證之前有充足的時間做現(xiàn)場展示。二是方便客戶看房,為置業(yè)顧問創(chuàng)造一個與客戶溝通的時間與空間。
6.買房送“學(xué)位”千萬要謹(jǐn)慎
可憐天下父母心,很多家長買房是沖著學(xué)位來的,開發(fā)商賣房時“打包票”可以入讀,到了報名時,卻因為學(xué)位的指標(biāo)、年限等限制,導(dǎo)致子女上學(xué)不成,這樣的情況時有發(fā)生,小編特別提醒,購買學(xué)區(qū)房時,讓開發(fā)商拿出政府文件,最好去教育局和學(xué)校查詢。