關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同糾紛審判實(shí)務(wù)的若干問(wèn)題的研究

蘇宏偉

沈陽(yáng)市皇姑區(qū)人民法院，遼寧 沈陽(yáng) 110000

關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同糾紛審判實(shí)務(wù)的若干問(wèn)題的研究

蘇宏偉

沈陽(yáng)市皇姑區(qū)人民法院，遼寧 沈陽(yáng) 110000

在我們平時(shí)的生活中最經(jīng)常性接觸到的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)便是買(mǎi)賣(mài)，如買(mǎi)賣(mài)蔬菜、水果、衣物等，買(mǎi)賣(mài)合同屬于有償合同的代表，在各個(gè)國(guó)家的合同法中，買(mǎi)賣(mài)合同都處于有影響的地位。買(mǎi)賣(mài)合同的出現(xiàn)有效的解決了實(shí)際生活中的買(mǎi)賣(mài)糾紛問(wèn)題，但也存在著一些很有爭(zhēng)議的條例，本文就主要闡述了在制訂買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中，應(yīng)該遵循的幾項(xiàng)原則。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛；審判實(shí)務(wù)；若干問(wèn)題；探討

一、確保誠(chéng)信公平的交易

誠(chéng)信公平是制定買(mǎi)賣(mài)合同最重要的指導(dǎo)性原則，買(mǎi)賣(mài)交易涉及利益，如果在利益分配中沒(méi)有準(zhǔn)確的規(guī)則，買(mǎi)賣(mài)兩家則會(huì)因?yàn)橐稽c(diǎn)利益互相傷害，公平公正化的原則是交易的關(guān)鍵，下面從幾個(gè)方面說(shuō)明一下。如運(yùn)輸中的貨物出現(xiàn)交易引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)在貨物進(jìn)行合同轉(zhuǎn)移的時(shí)候就已經(jīng)很出現(xiàn)了，賣(mài)家在貨物開(kāi)始運(yùn)輸?shù)臅r(shí)候如果已經(jīng)明確了貨物有丟失或者破損的情況，依然將此賣(mài)給了毫不知情的買(mǎi)家，那么這批貨物的損失風(fēng)險(xiǎn)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，我國(guó)的《合同法》中對(duì)此沒(méi)有明確的規(guī)定，但在《聯(lián)合國(guó)國(guó)際銷(xiāo)售合同公約》中有相關(guān)的規(guī)定，既然我們屬于公約的締約國(guó)，那對(duì)于這種情況可以適當(dāng)?shù)膮⒖紘?guó)際貿(mào)易中對(duì)路貨買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定，由賣(mài)家來(lái)承擔(dān)這部分的損失，以此來(lái)維護(hù)在買(mǎi)賣(mài)交易中的公正誠(chéng)信。在對(duì)商品的檢驗(yàn)期間過(guò)短方面，如A向B購(gòu)買(mǎi)奶粉，奶粉的包裝上點(diǎn)明了一個(gè)月的檢驗(yàn)期間，但以購(gòu)買(mǎi)者的能力在一個(gè)月內(nèi)是無(wú)法發(fā)現(xiàn)奶粉質(zhì)量問(wèn)題的，更長(zhǎng)的時(shí)間也無(wú)法發(fā)現(xiàn)它的隱蔽漏洞，這樣嚴(yán)重的侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益。每一件商品都存在著外觀(guān)瑕疵和內(nèi)在問(wèn)題，我國(guó)在相關(guān)規(guī)定中應(yīng)該分別確定他們的檢驗(yàn)期限。我國(guó)的買(mǎi)賣(mài)交易合同是吸取了發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)優(yōu)秀的合同法后所建立的，西方的合同法多帶有商業(yè)色彩，我國(guó)的合同法是以它們?yōu)閰⒄盏?，多多少少帶有商業(yè)的色彩，與我國(guó)民商合一的體制有點(diǎn)不符，而且我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與著先進(jìn)的法律不相符，在合同法的實(shí)施過(guò)程中難免出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)我國(guó)合同法本土化發(fā)展是發(fā)展的趨勢(shì)。

二、科學(xué)認(rèn)定合同效力

(一)預(yù)約合同的效力問(wèn)題

第一：預(yù)約與本約的問(wèn)題。預(yù)約是為買(mǎi)賣(mài)合同做鋪墊的，預(yù)約與本約的區(qū)別在于：預(yù)約需要重新簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，本約是建立在預(yù)約的基礎(chǔ)上的，沒(méi)有預(yù)約就不存在著本約。本約直接發(fā)生著貨款交易，而預(yù)約不存在。再一點(diǎn)就是對(duì)違約的處理，若是違約之后還可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的則為預(yù)約，違約后發(fā)生退款退貨現(xiàn)象的為本約。第二：對(duì)預(yù)約的效力問(wèn)題的探討，司法方面采用的是必須締約說(shuō)，必須締約說(shuō)指的是在預(yù)約合同約定的日期到達(dá)后，除去法律規(guī)定或者在預(yù)約合同中規(guī)定的情況，必須按照規(guī)定締約。第三：對(duì)預(yù)約的違約責(zé)任問(wèn)題的看法。如果出現(xiàn)違約，實(shí)務(wù)界和學(xué)界對(duì)守約方能否按照預(yù)約繼續(xù)締約的看法不一，實(shí)務(wù)界認(rèn)為不該強(qiáng)制締約，兩者的觀(guān)點(diǎn)都各有道理，研究院應(yīng)該多查閱資料來(lái)完善這方面的缺陷，個(gè)人認(rèn)為這些規(guī)則是我們?cè)谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中得到的產(chǎn)物，在沒(méi)有一定的法律規(guī)定下，還是以民法通說(shuō)裁判為主，不管是偏向哪一方，都會(huì)導(dǎo)致天平失衡。預(yù)約合同的目的就是規(guī)定時(shí)間雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)交易合同，如果對(duì)雙方的利益都沒(méi)有影響，自然就沒(méi)有利益賠償。

(二)合同效力的認(rèn)定問(wèn)題

在買(mǎi)賣(mài)交易中，如果一方用欺詐的手段簽訂了有損國(guó)家利益的合同，這種行為構(gòu)成犯罪事實(shí)的情況，就該認(rèn)定合同是無(wú)效的，如果有聯(lián)合第三方惡意串通，危害國(guó)家的這類(lèi)合同以及在合法的途徑下簽訂的非法合同，是被認(rèn)為不具有法律效應(yīng)的。再舉一個(gè)關(guān)于損害公眾權(quán)益的例子，以人權(quán)為主的美國(guó)，因?yàn)槌鞘忻阑脑蛸澩藢?duì)一家農(nóng)戶(hù)房屋拆分并重新修建商業(yè)場(chǎng)所的案件，他們覺(jué)得是在為城市的公共利益做貢獻(xiàn)，在我國(guó)的不斷發(fā)展中，多多少少存在著房屋修建和城市美化相矛盾的問(wèn)題，美國(guó)的各州在上述案例發(fā)生后大都對(duì)本州的法律進(jìn)行了修改，規(guī)定不允許以城市美化的名義傷害公民的合法權(quán)益。對(duì)于物品的抵押類(lèi)問(wèn)題，以買(mǎi)賣(mài)房屋為例，甲向乙購(gòu)買(mǎi)一套房屋，未付全款，這時(shí)房屋漲價(jià)，乙又賣(mài)給了丙，個(gè)人認(rèn)為此時(shí)的房屋所有權(quán)還是在乙的手上，所以乙有權(quán)將房屋買(mǎi)賣(mài)給任何一方，只要乙可以支付起甲的支付費(fèi)用即可。買(mǎi)賣(mài)合同是大家在交易中遵循的守則，在司法角度來(lái)說(shuō)，就是要盡可能你降低合同無(wú)效的情況，保證市場(chǎng)交易的正常進(jìn)行。

三、細(xì)化合同法適用的內(nèi)容

這里舉幾個(gè)典型的方面來(lái)闡述一下。如對(duì)違約金過(guò)高，法官是否需要釋明。在審判中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)A說(shuō)B違約，但B以各種理由說(shuō)明自己不違約的狀況，不會(huì)說(shuō)到過(guò)高的違約金情況，這會(huì)引起上訴或申請(qǐng)?jiān)賹?，既浪費(fèi)了司法資源，又讓雙方感受到疲勞，為此我國(guó)在相關(guān)的法律條令中就規(guī)定了釋明的條件：人民法院應(yīng)該在法院不支持免責(zé)抗辯時(shí)，當(dāng)事人對(duì)違約金主張調(diào)整進(jìn)行釋明處理。我們主要的目的就是減少當(dāng)事人的疲勞，節(jié)約一定的司法資源，做到為人民服務(wù)，可以解決的事情就要積極地解決。在對(duì)合同解除后，違約金條款是否適用的問(wèn)題的爭(zhēng)論，用合同死亡來(lái)表達(dá)合同解除，當(dāng)合同死亡后，違約金的條款跟著死亡，不再有價(jià)值；而有的人認(rèn)為，在合同死亡后，違約金屬于合同無(wú)效后的后事，需要處理。即便是最高法院，其不同的部門(mén)對(duì)此也存在著不同的規(guī)定，但為了統(tǒng)一國(guó)家的司法條例，在《買(mǎi)賣(mài)合同法司法解釋》中提出了若是買(mǎi)賣(mài)合同因?yàn)檫`約的現(xiàn)象而解除，守約方如果主張繼續(xù)實(shí)施違約金條款的，法院持支持的態(tài)度，但若是違約金過(guò)高，可以參照另一條例，真正實(shí)現(xiàn)違約金的清理與結(jié)算的作用。在所有權(quán)保留方面，首先不動(dòng)產(chǎn)不是所有權(quán)的客體，其次，對(duì)于賣(mài)家取回權(quán)方面，當(dāng)買(mǎi)家行使自己的這項(xiàng)權(quán)利的時(shí)候，并不等于合同的解除。但要注意的是，如果交易的貨物由買(mǎi)家交給第三方且第三方是善意獲得情況下，賣(mài)家無(wú)法用取回權(quán)；再者為了更具說(shuō)服力，當(dāng)買(mǎi)家已經(jīng)支付了貨物的百分之七十五的金額時(shí)，賣(mài)家的取回權(quán)無(wú)法得到使用，即此時(shí)貨物的控股權(quán)已經(jīng)交到了買(mǎi)家的手中，若是此時(shí)賣(mài)家收回，將會(huì)導(dǎo)致利益失衡。

四、完善法律條令

雖然我國(guó)的法律體系已經(jīng)初步完善，但對(duì)一些實(shí)際的生活問(wèn)題還是會(huì)有法律缺陷，下面舉兩點(diǎn)說(shuō)明一下。關(guān)于特定地點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題，我國(guó)的《合同法》第一百四十五條中有關(guān)于“貨交第一承運(yùn)人”的描述，但

在實(shí)際的合同簽訂中有這樣的情況，賣(mài)家在山西，買(mǎi)家在北京，規(guī)定當(dāng)賣(mài)家將貨物運(yùn)到運(yùn)城后托付給承運(yùn)公司后才可以，在此種很明顯，風(fēng)險(xiǎn)不是在第一承運(yùn)人中轉(zhuǎn)移，而是依據(jù)特定地點(diǎn)規(guī)則，將貨物運(yùn)輸?shù)胶贤幸?guī)定的運(yùn)城承運(yùn)公司才可以發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。再一個(gè)例子是對(duì)貨物進(jìn)行標(biāo)定方面的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，甲和乙都預(yù)定了一批五十斤的貨物，賣(mài)家發(fā)來(lái)了一百五十斤的貨物，其中毀壞了五十斤的，但賣(mài)家并沒(méi)有對(duì)這批貨物進(jìn)行明確的標(biāo)定，那么到底哪一批屬于我，風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)，賣(mài)家說(shuō)毀壞的屬于我的，顯然這存在著利益失衡，那么在我國(guó)的相關(guān)規(guī)定中也表明了賣(mài)家要對(duì)貨物進(jìn)行標(biāo)定，可通過(guò)貼標(biāo)簽或者其他的區(qū)分方式，如果未對(duì)貨物進(jìn)行標(biāo)明，貨物發(fā)生損壞時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)由賣(mài)家承擔(dān)，賣(mài)家不予負(fù)責(zé)。法律是要不斷完善的，這也依據(jù)了我們的生活。

五、小結(jié)

買(mǎi)賣(mài)交易出現(xiàn)在我們生活中的方方面面，要想將買(mǎi)賣(mài)合同擬定的更加完善，就要牢記上述的幾個(gè)原則，保持誠(chéng)信公平的初心，對(duì)合同的效力予以科學(xué)的認(rèn)定，細(xì)化條例的適用范圍，完善好我們國(guó)家的買(mǎi)賣(mài)合同交易規(guī)定，實(shí)現(xiàn)國(guó)家買(mǎi)賣(mài)合同交易的本土化發(fā)展。

[1]王闖.買(mǎi)賣(mài)合同糾紛審判實(shí)務(wù)若干問(wèn)題——以<買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋>為中心[Z].最高法院民三庭，2012.

[2]張全科.商品房按揭糾紛中的若干訴訟問(wèn)題研究[D].西南政法大學(xué)，2007.

[3]張晉紅，易萍.有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人與必要共同原告的界限及其認(rèn)定[J].法商研究(中南政法學(xué)院學(xué)報(bào))，1996.

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2095-4379-(2017)32-0150-02

蘇宏偉(1979-)，女，漢族，遼寧沈陽(yáng)人，沈陽(yáng)市皇姑區(qū)人民法院民三庭，審判員，研究方向：民法、民事訴訟法。