買賣合同履行中的訴訟時效問題

李 燁

臨海市人民法院，浙江 臨海 317000

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買賣合同履行中的訴訟時效問題

李 燁

臨海市人民法院，浙江 臨海 317000

在我國的法律體系中，關于違約金賠付所涉及到的訴訟時效缺乏相關的標準與規則，導致在訴訟方面發生諸多問題。為此，本文就買賣合同履行中的訴訟時效問題進行了分析與探究。

買賣合同；訴訟時效；問題

伴隨著市場經濟的進一步發展，人們的綜合素質在不斷提高，法律意識越來越強，能借助法律手段來維護自身的合法權益。其中，訴訟過程中的訴訟時效起算問題備受人們關注。為完善我國在買賣合同方面的法律體系，必須對訴訟時效問題給予高度的關注，及時提出相應的準則與制度來解決一系列的糾紛。

一、買賣合同履行中訴訟時效的主要表現

(一)類型化歸納

在實際的司法運行體系中，以不動產買賣合同為例，常常會發生一系列的糾紛與矛盾，且以賣出方援引訴訟時效抗辯的情況居多。在房屋買賣中，合同糾紛中常常出現四種抗辯情況，如無房無證、有證無房、有房無證和一次性阻斷型抗辯[1]。

所謂的無房無證，就是在合同簽訂之后，買方已經按照約定繳納房款，但是賣方卻未及時將房子交給買房，也未做產權變更。與此同時，買方也為在規定期限滿后的2年向賣方提出相關的要求，履行期滿2年后，買方起訴賣方[2]，要求賣方及時將房屋進行交付，且還要要求賣方及時進行產權變更登記，這是賣方應履行的義務，而此時，賣方卻以訴訟時效逾期而進行抗辯。

有證無房就是在簽訂合同之后，買房按照規定已經將房款進行支付，且房屋也實現了產權的變更與登記處理，然而房屋卻未能交付給買方。但是，買方卻未能在約定的2年期限內向賣方要求獲取房屋。履行期滿2年后，買方起訴賣方要履行交付房屋的義務，此時，賣方則以訴訟時效逾期而抗辯。

有房無證就是在簽訂合同之后，買方已經按照約定交付房款，而賣方也將房屋交付給買方，但是賣方卻未在約定的期限屆滿后對房屋進行產權變更登記，買方起訴賣方，要求賣方應及時進行產權變更，而賣方則以訴訟時效超期抗辯。

一次性阻斷所指的是違約金問題。在房屋買賣合同之中，違約金主要表現為規定數額的一時性違約金與按照年、月或日等計算的繼續性違約金[3]。前者就是賣方未能在規定時間內將房屋交付給買方，這樣就要求賣方需要在違約之日起10d內，需要一次性支付20萬元的違約金；后者則就是進行分期支付違約金，由于賣方的自身原因，導致買房未能在規定期限內獲取房產證，賣方需要在期滿日開始，按日向買方支付違約金，違約金額度為房款的3/10000，支付行為一直持續到房產證到達買方手中即可終止。在房產買賣合同中，后者較為常見。

(二)分歧性判決

針對以上幾種情況，各個地區的法院都存在不同的認知，進而會產生不同的判決結果，是當前亟待解決的關鍵性問題。在無房無證方面，存在支持與判駁并存的情況，一些法院認為出賣人違約行為都在持續，且提出的抗辯缺乏足夠的依據，進而判決賣方要將房屋及時交付給買方，還要支付一定的違約金。然而，還有的法院認為，由于買方未能在規定期限滿后2年內向賣方提出要求，超出了訴訟時效，此時，賣方提出抗辯，法院應及時駁回買方要求賣方繳納違約金與交付房屋的請求。在有證無房、有房無證兩個方面，必須考慮物權屬性排斥訴訟時效的問題，個人認為若房屋已經交付給買方或者產權變更登記辦理完畢，此時，買方在起訴時，要求賣方履行交付房屋或辦理房屋產權登記的義務，這樣是能夠得到法院支持。在訴訟時效起算點上，各個地區法院的要求是不同的，針對違約金的計算與支付等存在嚴重差異。

二、買賣合同履行中訴訟時效的主要范圍

在《民法通則》中并未對訴訟時效進行規范與約束，且為要求訴訟時效僅僅適用在債權或物權請求方面。然而，一些法律人士認為訴訟時效主要適用于債權方面，在此方面，法律人員的觀點較為一致，但是在物權方面的適用性卻存在歧義，大部分法律人員認為訴訟時效不適用于物權方面。由此可見，在買賣合同履行中，訴訟時效問題仍舊非常突出，其所衍生的問題較多，且各個地區、法律人士對訴訟時效的解讀不一，是未來法律體系亟待完善的部分。

三、結語

為實現社會經濟的健康發展，應重視買賣合同履行中的訴訟時效問題，個人建議能建立專項法律文件，對法律法規予以完善，根據現行訴訟時效中的缺陷與不足，提出合理的處理與規范條款，這樣，在開展買賣合同履行中的訴訟時效上能有法可依，有章可循，也利于我國法制體系的進一步完善。

[1]馮櫟澄.履行遲延之按日累計違約金的性質、時效等若干問題的法律適用——以商品房買賣合同為例[J].法制與經濟，2015，03：43-46.

[2]史智軍.不動產買賣中的訴訟時效問題研究——以房屋買賣合同糾紛為視角[J].法律適用，2015，11：72-77.

[3]潘杰.房屋買賣合同中按日累計違約金的性質及訴訟時效[J].企業改革與管理，2014，06：125.

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2095-4379-(2017)07-0188-01

李燁(1982-)，男，浙江臨海人，本科，臨海市人民法院，審判員，專業：法學。