論發展綠色建筑背景下建筑設計與項目前期策劃良性對接的重要性

李 婕

（天津大學建筑設計規劃研究總院 天津 300073）

論發展綠色建筑背景下建筑設計與項目前期策劃良性對接的重要性

李 婕

（天津大學建筑設計規劃研究總院 天津 300073）

建筑行業不斷發展，國家從戰略發展層面上提出要求可持續發展，引導綠建工程不斷完善，在這種大背景下，應運而生了前期工程咨詢業，前期工程咨詢一方面關系著工程的前期決策，另一方面也影響著工程的整體把握，還和后期工程實施所取得的社會效益及經濟效益有極大關系，因此前期工程咨詢對建筑設計項目有很大的必要性及迫切性，作為建筑設計師，為實現設計成果與設計理念的一致性，本著對環保理念的堅持，有必要與工程咨詢單位形成良好的對接環境，是保證項目順利進行的關鍵環節。

綠色建筑；可持續發展；工程前期咨詢；良性對接

1 建筑設計與前期策劃咨詢的聯系

當今城市化發展成為經濟發展的有力手段，同時也為建筑行業提供了更多的發展空間，而建筑業影響著社會多個行業，更是為群眾供給了充足就業崗位。互相促進發展中也體現了很多問題，正因此國家從戰略發展層面上提出可持續發展戰略，引導綠建工程不斷完善，這也是建筑設計順應時代要求開展的必定后果。在這種大背景下，應運而生了前期前期策劃咨詢業，前期策劃咨詢一方面關系著工程的前期決策，另一方面也影響著工程的整體把握，還和后期工程實施所取得的社會效益及經濟效益有極大關系，由此可知前期策劃咨詢的作用是不可忽視的。因而作為設計師，我們有必要深入了解前期策劃咨詢單位的報告意圖，保證項目成果可預見的滿足策劃要求，節約工程整體所需資源消耗，實現整體可持續發展。

2 前期策劃咨詢內容與作用

2.1 前期策劃咨詢的內容

前期策劃咨詢內容主要包含有三方面，其一，投資項目拿地前的可行性研究報告，內容多為地塊的初步研究、判斷其綜合價值的可行性研究報告、項目投資機會方面的研究、企業進駐計劃及企業發展長遠規劃、投資決策等。其二，投資項目拿地后的綠色建筑項目可行性研究報告，內容多為地塊的深入研究、綜合分析現有條件及發展計劃后，得出初步的建筑設計方案價值研究報告，直接指導之后的設計大方向。其三，資金管理前期咨詢，專項研究項目資金流，IRR等數值分析，對企業盈虧負重大責任。

2.2 前期策劃咨詢的作用

第一、前期策劃咨詢的主要作用就是給開發企業或政府提供出有參考性的建設性意見，這將直接影響項目決策方向，咨詢單位的業務水平對項目決策有著巨大的作用，強者推動項目高效完美完成，弱者則會構成重大缺陷，從而制約工程的發展。并且咨詢時可以實時監控，隨時發現不足，更正不足，合理綜合統籌協調作用，使綠色建筑項目更加的合理科學化。因此發展綠色建筑，前期工程咨詢十分重要。

第二、綠色建筑設計必然會涉及大量資金，造價高低、成本管理是工程管理的重中之重，而前期策劃咨詢的結論也以資金盈虧為重要組成部分，在其研究過程中，前期策劃咨詢會有效的評估綠建項目的價值，并綜合考慮周邊變化，能相對準確的預估項目價值。資產評估師也可對項目預估回報、工程建設造價、前期拿地費用、其他稅費等進行計算，使綠建方案達到成本最優，經濟效益最大化。從而實現成本、收益的整體觀念，保證方案及決策的正確性。前期策劃咨詢的另一個最重要目的在于后期對項目價值的審核，在對多個競品分析對比后，反復討論得到的效益評估，在項目執行后是否達成預期的目標及對社會影響力等，對不足之處總結教訓，吸取經驗。

3 前期策劃咨詢對綠色建筑項目的必要性

3.1 前期策劃咨詢對綠色建筑項目的必要性

其一、近些年由于污染的不斷加重，國家大力提倡科學發展、可持續發展的觀念理念，作為國民經濟支柱產業的建筑業，更應該積極響應國家號召，貫徹可持續發展觀。前期策劃咨詢是便于建筑業實施可持續發展的有力手段，行業可持續發展是整個社會向前發展的大前提。工程建設過程中應當要，也必須要充分利用資源、保護環境，體現“節約”、“環保”等可持續意識已是迫在眉睫。前期策劃咨詢是項目開展前的規劃和預估，幫助建設者能夠不盲目的實施建設項目，充分發揮出行業特長，使得可持續建筑業發展目標得以實現。

其二、前期策劃咨詢的優勢在于可以及時發現項目規劃的不合理處，對項目做一個全面整體評估，深入研究存在的問題，在項目初始階段時間充裕，可以及時調整方案或提出有建設性的解決方案。建筑工程耗資非常巨大，應盡量避免資源以及資金的浪費，節約工程成本，這時就顯現出前期策劃咨詢的必要性，它能夠對項目進行整體把控，在實際工程中盡量減少因資源的不恰當利用而造成的浪費，使綠色建筑工程更好的發展。

其三、前期策劃咨詢涉及到很多領域的知識及實踐，不僅在工程建設設計及施工上起到關鍵的決定作用，還可以檢驗項目初步規劃的科學性和合理性，同時還便于工程成本、收益的核算，乃至項目經濟效益的預估，因此在建筑工程項目中起到了重要作用。前期策劃咨詢對于從事前期策劃咨詢業的從業人員來講，要求知識面非常廣且處事能力非常高，因為此類工作的內容要以大局為重，良好地發揮出前期策劃的主導作用。

其四、現今建筑業是國民經濟發展的重要手段，建筑業已經成為國民經濟的支柱產業。在很多地方上，建設工程項目很多都是政府進行的投資行為，對于政府型客戶，前期策劃咨詢工作與政府城市規劃方向一致更利于其發展，進而促進經濟的發展。

其五、在經濟全球化趨勢下，建筑業發展也應當將注意力從國內延伸至國外，促進我國建筑行業與世界接軌。而涉及到跨國工程建設，對前期策劃咨詢服務的質量又提出了更高的要求，各個環節都應更加縝密，提前準確預估出社會效益和經濟效益，才能著手投資規劃。

3.2 前期策劃咨詢對綠色建筑項目的迫切性

不做前期策劃咨詢，建筑項目也許由于工程投資大、資源浪費嚴重、環保及質量難以保證等問題造成回報率超低的嚴重后果，因此工程開展前進行前期策劃咨詢是十分必要的。前期策劃咨詢不僅對綠色建筑項目的整體概況有所準備，還更加關注實施過程中可能遇到得問題進行處理。因此說，只有前期進行了周詳的準備才能保障后期工程按照預定的規劃方向順利完成。

結語

綜上所述，前期策劃咨詢對綠色建筑設計有關鍵性作用，從頭到尾涉及到綠色建筑項目的投資發展計劃、造價成本預估、設計方向把握、項目管理流程等所有方面。工程策劃咨詢發揮指導作用，提前進行社會效益、經濟效益上的評估，有利于資源的充分利用，有利于貫徹環境保護，有利于建筑業可持續發展。作為建筑設計師為實現設計成果與設計理念的一致性，有必要與前期策劃咨詢單位形成良好的對接環境，是保證項目順利進行的關鍵環節。

[1]黃維賢.前期工程咨詢對建設項目的重要性分析[J].時代金融(中旬)，2015，（6）：249,260

[2]張志紅.淺談前期工程咨詢工作的重要性[J].黑龍江科技信息,2014,(8):243-243.

[3]鄭學海.建設項目前期工程咨詢工作的難點及對策[J].建材與裝飾，2016，（7）:184-185.

[4]辜紅.房地產開發項目應重視前期工程咨詢[J].中國工程咨詢,2008,(2):34-35

[5]余祥文.前期工程咨詢對建筑工程項目的作用研究[J].建筑?建材?裝飾，2016，(16):159

[6]王志軍，董偉.綠色修建、生態修建與可繼續開展[J].河北修建工程學院學報，2006，24(3)：88-89

[7]張凱男.綠色空間設計原理及途徑[J].四川建材，2010(3)：3-6

[8]王力.窯洞式博物館設計研討[D].武漢：華中科技大學,2006

[9]邵軍.從設計理念推進綠色修建開展[J].建立科技，2010(16)：95-96

[]10吳碩賢.綠色修建技術要點及推行綠色修建的建議措施[J].修建學報，2011(9)：1-3