論房地產經濟與市場經濟發展的協調

權衛平

摘要：房地產經濟和市場經濟密切相關。他們既對立又統一。作為市場經濟的一個組成部分，房地產經濟有許多風險，需要提供一些降低風險的措施，以便房地產經濟能夠穩定。健康、長遠的發展，讓我們能夠發揮房地產經濟的作用。房地產經濟學家是市場經濟的重要組成部分，他們對市場經濟的影響是直接和深遠的。因此，房地產和市場經濟的協調發展可以減少他們在發展過程中面臨的風險，減少不利因素的影響， 這是我國房地產在市場經濟中的作用。文章就房地產經濟發展的意義和房地產經濟在市場經濟中的作用進行了簡單的闡述和分析， 對現存的一些問題給予了提出， 并給出了強化兩者協調發展的有效舉措， 為同行提供參考。

關鍵詞：房地產經濟；市場經濟；發展；協調

中圖分類號：FN389 文獻標識碼：A 文章編號：2095-3178（2018）20-0484-01

1 二者之間的關系

1.1 發展房地產經濟可以對周邊其他行業起到刺激性的作用

作為現代服務業之一，房地產有其獨特的主導特征，包含的內容廣泛，涉及復雜的基礎業務，因此，房地產業的發展與周邊其他行業的發展是不可分割的，這些行業主要包括水利行業、建筑材料和冶金材料生產行業以及電力和能源傳輸行業。近年來，就中國房地產業而言，其整體發展呈上升趨勢，經濟效益也迅速增加。對此人們也越來越重視房地產行業對其他行業造成的拉動和提升， 相信在不久的將來， 房地產行業必將成為拉動國民經濟發展的重要性行業。

1.2 發展房地產經濟能夠進一步加強市場經濟發展的穩定性

房地產經濟可以有效地推動市場經濟穩定增長，房地產經濟的良性發展可以刺激市場經濟目標的順利完成，從而進一步促進中國綜合經濟的健康發展。一旦發生金融危機，它將對市場經濟體系產生嚴重影響。如果房地產開發目前仍處于穩定狀態，它將對家庭基金有一定的吸引力，并在開放的金融市場中起到抵御和緩解通貨膨脹的作用，從而確保中國綜合經濟的穩定發展。

2 房地產經濟與市場經濟協調發展存在的問題

2.1 房地產的價值和價格存在差異性， 讓市場經濟發生了變化

如果房地產的價值和價格之間的差異太大，會導致市場波動。目前的房地產價格已經相對較高，與自身價值有一定差距，因此會影響市場的穩定。近年來，中國房地產價格上漲過快，這主要是由于一些開發商在房地產開發的早期故意抬高房價，并通過非法手段和炒作從中獲利，這也是房地產業泡沫的原因之一。這些措施與市場經濟發展的目標背道而馳，不能讓房地產經濟在穩定和長期的狀態下發展。而且泡沫經濟會讓房地產的發展受到較多的阻礙， 承擔較大的經濟風險， 隨著市場的破裂， 房地產需要土地資源作為開發的基礎， 在建設過程還會有污染和浪費的情況出現， 因此房地產發展受到了影響， 我國的可持續發展也因此會受到牽連。

2.2 資源利用缺乏合理性

房地產經濟的快速增長屬于粗放型發展，因此房地產環境中存在許多不利因素，如失控發展、計劃外發展、無保護發展等重要的錯誤觀念和行為，缺乏環境保護和可持續發展，從而加劇了環境污染和能源消耗，不能成為可持續發展。低碳環保材料的使用是保證房地產經濟和市場經濟協調發展的關鍵內容。縱觀我國當前的房地產市場， 環保住宅、低碳建筑等比例很少， 因此房地產經濟的發展和市場經濟的發展之間不協調問題比較突出。

2.3 房地產泡沫讓市場經濟出現了較大的改變

中國房地產經濟效益有了很大提高。然而，危機也非常巨大，特別是當前房地產價格快速上漲，這增加了泡沫經濟的可能性。我行的信貸業務大部分是房地產信貸，所以當房地產泡沫出現時，會給行業的資本鏈帶來問題，給我行帶來巨大損失，其他房地產相關行業也會受到影響，導致連鎖效應、股市動蕩和經濟混亂，影響市場經濟的發展和穩定，阻礙其長期發展。這對于我國來說是影響非常大的， 會減緩我國拉近和發達國家距離的速度。

3 推動房地產經濟和市場經濟協調發展的有效策略

第一， 合理控制房地產商品的實際價格。如果不及時控制房地產商品價格，允許它隨意發展將導致泡沫經濟，并導致整個市場經濟陷入無序狀態，這可以從發達國家的歷史經驗中總結出來。控制房地產商品的價格并不一定能使房地產價格降到最低。所謂的價值決定了價格。經濟市場需要根據房地產商品的實際價值設定相應的價格，以確保供需平衡。然而，如果價格遠遠超過其自身的附加位置，這種不良現象就會發生， 早晚會使房地產行業陷入到發展困境之中。房地產商品價格過高已經成為了當前我國市場經濟的主要矛盾， 我國也制定了許多措施來解決此問題， 其中應用價值與價格規律進行協調是主要措施。

第二， 構建租售并舉的供應體制及配套政策建設。通過完善租賃市場來平抑和引導房價回歸理性， 是當前穩定房價預期的有效途徑。建立購房者與租房者同步的住房制度，以及住房租賃市場的蓬勃發展，不僅會緩解住房短缺，還會阻止需求大規模進入市場，刺激投機，確保住房的原有屬性，促進住房租賃的大規模和專業化發展。然而，目前的租賃和銷售供應體系并不完全符合中國市場經濟的發展，甚至有些偏離了市場經濟的發展方向。因此，政府需要從各個方面促進房地產企業的轉型，向低碳環保的目標邁進，不再僅僅考慮經濟效益。相關機構和政府可以合理運用杠桿經濟原則來調整房地產企業。杠桿的作用主要體現在下述兩點：一為政府能夠依托政策支持激勵更多房地產企業朝著智能建筑方面發展， 在具體開發中予以更多優惠， 如此能夠使更多的房地產開發商積極主動的參與到智能化建筑開展中， 從而轉變傳統的經濟發展模式；二為對購買低碳節能住宅的消費者予以優化政策， 從而實現拓增購買人數的目的， 購買人數的增加， 會使更多房地產開發商投身到智能化建筑中， 從而實現房地產經濟轉型， 保證我國房地產行業持續發展， 促使我國房地產企業在發展上開辟新高度。

第三， 房地產供給機制長效建設。首先，我們必須找出房價飆升的根源。為了控制房價，我們必須改善各地的民生，將大量工廠搬到農村，讓農民在家鄉工作，而不是在城市工作。這也將有效地優化城市空氣環境。讓農民有錢掙， 大部分農民放棄種田到城市中來， 不是因為他們要掙多少錢， 是因為他們種地完全不掙錢， 無法養活自己與家人。總而言之， 經濟集中， 人口就集中了， 而一集中需求大了便什么都貴了。只有將這一問題切實的優化掉， 房價調控的作用才會最大， 才能建構切實可行的房地產供給機制。通過讓群眾認識到“房屋是用來住的”這一產品定位， 才能有效實現房地產經濟的轉型。

4 結束語

房地產經濟學家是市場經濟的重要組成部分，它對市場經濟的影響是直接而深遠的。因此，房地產和市場經濟的協調發展可以降低他們在發展過程中面臨的風險，減少不利因素的影響，這就是房地產在中國市場經濟中的作用。和諧的發展關系在穩定發展中發揮著不可替代的作用，因為社會的快速發展導致了房地產的過度發展，這與市場經濟的發展不協調。因此，當前的房地產業正在增加其經濟效益， 但是其潛在的風險也在不斷增加， 為了能夠穩定房地產事業的發展， 讓其和市場經濟的發展相平衡， 我們需要對房地產行業進行調整， 避免房地產泡沫化， 對房地產周邊行業也進行調整， 促進房地產事業的穩定發展， 為我國國民經濟的發展提供推動力， 提升國家的實力。

參考文獻

[1]尹榮.論房地產經濟與市場經濟發展的協調[J].中國外貿， 2018 （21） .

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