樓市中介開啟新一輪洗牌

孫華良

適者生存，變者求勝。而謹慎發展的企業，尤其是固步自封的企業，將面臨著生與死的行業發展新挑戰。

因“史上最嚴調控政策”而形成的上海樓市“速凍期”，市場交易量急劇下降;其一，上海新建商品房2016年10月份成交量跌至“冰點”——58萬平方米;其二，上海住宅二手房2016年11月份成交量跌進市場交易“枯榮線”——1.9萬套。上海樓市購買觀望情緒濃烈，交易量創出年內新低。

與此同時，調控之手依然在發揮著震懾作用：旭輝公司拍地違規遭巨額罰款;上海最后的土地拍賣顯示出低溢價率;上海將整頓“類住宅”開發市場等等現象。不少市場人士對2017年房地產市場預期不太樂觀。

2016年12月，上海房地產中介“老牌”企業——中原集團關停下屬中介企業——寶原地產。據悉，寶原地產的二手房門店至少有50家，在上海二手房交易市場占有一定的份額。在2016年上海樓市火爆期間，“寶原地產長時間持續虧損”令人費解。但中原集團關停寶原門店，對中介行業有警示作用。

在當下樓市調控政策高壓之下，房產代理和中介行業加劇競爭勢在必行。中原集團首開中介行業大規模關停門店和裁員之先河，更讓我們看到中介行業生存和發展的殘酷性，并起到一定的市場示范“羊群效應”。確實，無論是房產代理和中介行業，還是房產渠道銷售平臺公司，都在上海樓市“速凍期”里進行著規模或大或小的裁員，或者是關停和整合，這是目前市場的現實。

但中原集團的帶頭示范作用，至少讓我們從內外因素里可以看到房產中介行業，將面臨著更嚴峻的市場變化考驗和挑戰。

2016年12月，中原集團宣布寶原地產結束營業。

從內因來看，中原集團是一家有香港背景的中介企業，一直占據著上海中介行業龍頭地位。但近年來被外來中介鏈家地產趕超。由于中原集團歷史悠久，反而顯示出其經營模式陳舊，人際關系復雜的市場競爭弊端。

如果從市場的外部因素分析，中原地產大規模關停寶原門店亦是情有可原。

其一：目前樓市新政之下，在上海無論是一手房，還是二手房，市場交易量明顯下跌。如果上海二手房跌進年交易量2.5萬套“枯榮線”以下，那整個中介行業將進入萎縮期。而2017年上海房地產市場并不樂觀，尤其是市場交易量相比去年，至少要縮量30%以上。那么，中介行業無論是公司，還是員工必將萎縮20%以上，且市場競爭將更加殘酷。

其二：目前的上海樓市新政改變了一些市場的經營形式。例如，樓盤上市銷售“限量限價”之后，不僅樓盤上市量會減少，而限價之后，銷售行為會更加簡單直接，市場將會出現弱化“代理中介”的銷售功能。不少房地產開發企業表示，2017年將減少與代理中介企業銷售合作的數量。有一家大型房地產企業老總明確表示，2017年在上海銷售的樓盤全部實行“自銷”模式。

同時，樓盤銷售“電商”加價銷售形式被政策明令禁止之后，房地產代理中介和渠道公司的業務份額將大規模萎縮，經營收入將大幅度下降。這對于房產代理中介行業而言，絕對是致命的打擊。這不僅顯示出樓市將進入冬季的分水嶺，更是對房地產代理中介企業生存和發展構成了殺傷的威脅。

其三，由于樓市新政之后，市場競爭勢必加劇。那么，房地產代理中介行業的變局和變革，將會形成企業的新一輪洗牌。

適者生存，變者求勝。而謹慎發展的企業，尤其是固步自封的企業，將面臨著生與死的行業發展新挑戰。

虹橋迎來龍湖辦公時代

2016年12月27日，龍湖虹橋天街攜手時尚品牌MaxMara，隆重舉辦“世界風尚，天街大賞”時尚發布會暨龍湖虹橋天街辦公資產全球發售儀式。

作為世界第六大城市群的“長三角”，已被明確規劃定位為面向全球、輻射亞太，而上海則是城市群的領頭羊。而大虹橋憑借地利優勢，一躍成為長三角城市群“咽喉”。虹橋商務區累計投入達1300億元，其中，虹橋商務區核心區，投資規模達915億，投資規模前所未有。

目前，虹橋商務區核心區已吸引殼牌、貝爾、阿里巴巴、樂視等600多家國際知名企業總部進駐。未來幾年內還將吸引更多的企業進駐。這意味著，大虹橋的價值，在虹橋商務區核心區內已率先呈現，其辦公資產也勢必會成為企業家進駐虹橋的必爭之地。

龍湖虹橋天街位于虹橋商務區核心區內，其辦公寫字樓是虹橋商務區核心區里少有的全業態綜合體旁的可售辦公樓。不僅與虹橋樞紐直線距離僅約500米，而且還擁有21條地下通道，6條空中連廊等配套，享有更便捷的出行效率。加之擁有的“龍湖-瑞安”商圈配套，盡享綜合體辦公帶來的一站式商務生活，其未來的價值潛力對于自用或投資者而言都具有極大的吸引力。

（新地產記者 錢毅勇）