自己出資購買的房屋，為何無法獲得產權？

王磊

自己出資購買的房屋，為何無法獲得產權？

王磊

日前，陳女士發來疑問稱，自己多年前購買的房屋，如今卻無法歸自己所有。這是怎么一回事呢？

原來，早在2012年，陳女士通過其二叔陳二（化名）的購房名額，購買了一套低價房，房款由陳女士全額承擔，房產證為其二叔的名字。一年后，其二叔去世，由于二叔無子女，且晚年由陳女士照顧，曾口頭承諾，該房為陳女士所有，但未立遺囑。如今，陳女士欲將該房產過戶到自己名下，但二叔有一弟弟，即陳女士的小叔陳三（化名）。陳三稱自己為繼承人，有權繼承該房產，并要求繼承房屋產權。陳女士將陳三告上法庭。

陳女士認為，房產為自己全額出資購買，并且承擔了對二叔的贍養，自己有權爭取該房產。陳三雖為原房產的弟弟，但并沒有出資，也未對陳三進行照料，理應放棄繼承。

然而，事實卻似乎并不如陳女士所愿。

江蘇東恒律師事務所王磊律師對該案件進行了解析。王磊律師分析表示：陳女士想爭取房產的愿望恐難實現，因為房產證的名字是其二叔，從法律角度而言，產權人就是其二叔，房屋跟陳女士沒有關系。退一步，從繼承角度而言，陳女士也很難獲得房產，因為一是沒有其二叔的遺囑，口頭遺囑又屬于空口無憑，相當于沒有。二是其二叔有弟弟陳三，屬于第一順序的繼承人，在沒有遺囑實行法定繼承的情形下是唯一的繼承人，有權主張繼承房屋。

雖然繼承法第13條有關于對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分，但也是居于繼承人與被繼承人之間的關系，陳女士不是繼承人，所以也無法分得房產。

現在對于陳女士更現實的考慮就是主張返還購房款和房屋增值的收益。而房屋增值收益各地判決不一，也屬于不確定狀態。

（作者單位：江蘇東恒律師事務所）