基于游憩商業區理論的益陽梓山湖片區發展對策研究

【摘要】：隨著城市化的發展和人們休閑游憩時間的增多，城市游憩商業區的培育與發展成為了城市發展的必然之路。本文通過實地調研對益陽梓山湖片區的發展現狀進行分析，找出其存在的問題并提出相應的解決對策。

【關鍵詞】：休閑；梓山湖；游憩商業區

城市游憩商業區（RecreationalBusinessDistrict，即RBD）最初由斯坦斯菲爾德（Stansfield）和里克特（Rickert）于上世紀70年代提出，指的是具有游覽和商業雙重功能的區域。我國的保繼剛、古詩韻教授（2002年）在對城市旅游研究的基礎上將RBD定義為：城市中以旅游和商業服務為主的各種設施（例如飲食、住宿、游玩、購物、娛樂、健身等等）集聚的特定區域，是城市游憩系統的重要組成部分，也是一個城市旅游吸引力所在，吸引著大量的當地居民和外來旅游觀光者。2004年，梅青、何佳梅在研究城市商旅聯動的基礎上，同時對城市游憩商業區進行了更深入的探究和討論，他們把城市游憩商業區定義為：城市游憩商業區是城市中商業和旅游的互動區域，它是以城市商業中心為基礎，形成的供本地居民和外地游客休閑、觀光、娛樂、購物、住宿的區域。目前，關于城市游憩商業區的定義在學術界尚未統一，上述的界定也各有不同，但是進行總結和歸納，它們也有共通性。城市游憩商業區是游憩商業在城市游憩業發展中的具體體現，它是以城市商業中心為基礎，把多種游憩活動內容融合進去，形成了具有宜人的環境、良好的精神風貌、融洽的人際關系的休憩、購物、游玩的場所，其主要特點是與商業設施和商業活動有著高度的產業、空間共生性。城市商業游憩區應是城市中心最吸引人的地方，是城市旅游的一個亮點，也是當地居民和外來游客的旅游目的地。

益陽梓山湖片區位于益陽大道以南，迎賓路以北，西臨富康南路，東接團圓南路，是本地人休閑游憩的主要場所，借助天然的資源優勢以及新興的商業設施，近年來逐步發展成為市區內典型的一處商業游憩區。

一、梓山湖片區發展現狀

（一）主要資源及特色

1.該區域包含萬達廣場和海洋城兩大商業體，目前在建中（將于2017年6月開業），兩大商業項目多種業態錯位經營，形成現代體驗式商業格局。

2.該片區西臨富康南路，這里有益陽市政府、益陽博物館、益陽大劇院、是益陽的政治文化中心。

3.該片區包含梓山湖水庫，梓山湖高爾夫球場和佳寧娜城市廣場，是益陽人民休閑游憩的主要場所。

（二）區位及可達性

梓山湖片區周邊交通主要包括公共交通和小汽車兩種方式。公共汽車主要有8路、11路、17路、31路、5路、18路、32路、28路、23路、10路到達。經調查發現，該片區晚上7點-9點人流量達到高峰，可是只有一班車運行到晚九點，這給沒有私家車的居民出行造成了一定的困擾。

（三）發展契機

益陽市“一園兩中心”的提出和建設給梓山湖片區的發展帶來巨大的機會。“一園兩中心”即梓山湖生態公園、益陽文化中心和益陽政務服務中心。

二、存在問題及對策研究

（一）豐富游憩產品類型，提高游客參與度

目前梓山湖片區的景點開發不成熟，可供市民休閑游憩的項目相對較少。可借助環湖路與環園路建設的契機，進行合理的規劃，增加更具有創意性的游憩項目，豐富游憩產品的類型。如佳寧娜廣場上主要是兒童游樂項目，成人游客參與度不高，在游憩產品的設計中，應考慮到游客參與度的需求，能讓游客親身體驗當地的生活習俗和文化氛圍。

（二）合理規劃商業形式，促進良性發展

目前梓山湖片區商業發展主要是兩大商業體。尚缺少益陽土特產購物店，可以在黑茶街內設置特產購物店，不僅豐富了商品的多樣性，也能凸顯當地的文化特色。

（三）加強管理整治，提高服務水平

1.梓山湖生態公園內缺少垃圾桶，到處都是行人丟棄的垃圾，嚴重影響了梓山湖環境衛生。對此，有關部門可以在梓山湖片區內增設垃圾桶，減輕了環衛人員的工作強度的同時也有利于環境的保護。

2.梓山湖湖面垃圾較多。景區管理人員應及時清理湖面垃圾，不能任其腐爛。

3.佳寧娜廣場攤販眾多，缺乏管理，凌亂不堪。佳寧娜廣場上商販和娛樂項目眾多，沒有合理規劃，導致整個廣場一到晚上就給人一種“臟、亂、差”的感覺。針對此問題，應該合理規劃商販區，專人管理，督促經營者不占道，注意環境衛生，不亂擺攤。

4.廣場上有摩托車飆車。廣場上應禁止機動車通行。佳寧娜廣場夜晚人民眾多，限制機動車通行，有利于人們更好的進行活動，也保障廣場上人民安全。

（四）完善交通設置，改善公共服務設施

1.提高交通通達性。經實地考察，經過佳寧娜廣場的公交較少，晚上公交線停運時間也較早，適當增加交通線路，提高該片區的通達度。已有的線路也可以適當延長運營時間，例如31路公交車，途徑城市學院，可適當延長其運營時間。

2.合理規劃人行通道。益陽大道作為益陽的主動脈大道，車流量大，車速快，車禍幾率增加。萬達廣場海洋城建成后，該區域人流量更會大增。遇到上下班高峰，公路情況擁堵，行人還要過非紅綠燈的馬路，更會加重擁堵情況。所以，應考慮建設地面或地下的專門人行通道，以連接益陽大道南北兩端的商業與休閑廣場，給民眾出行增加的安全指數，也為公路擁堵減輕負擔。

3.完善公共基礎設施。城市游憩商業區在其空間上要有高度密集的娛樂、商業、游憩、休閑和城市公共設施。目的是為了服務游客。而梓山湖片區內公共設施不完善，例如ATM取款機分布不均。公共廁所也是難以尋覓，這給游客帶來了極大的不便。廁所的數量和服務質量是體現游憩商業區公共配套設施品質的關鍵，有關部門必須加以重視。

4.合理配置停車資源。梓山湖片區現在的停車資源大部分屬于住宅區，公共區域停車資源少，大部分車停在路邊，缺乏管理。造成亂停車現象嚴重，給許多人帶來了不便，也影響了整個片區的環境形象。針對此問題，有關部門應該合理規劃該區域的停車空間，在一些可以停車的路邊畫好停車標識，引導合理有序停車，可以緩解夜晚本地居民出行高峰的擁堵，也能讓開私家車來此游玩的人得到更好的體驗。

（五）凸顯地區特色，營造文化氛圍

1.打造特色美食街。美食是吸引旅游者的一大因素，例如武漢有戶部巷，成都有寬窄巷子和錦里，長沙有坡子街，益陽卻沒有一個說得出來的關于吃的地方。可以嘗試在梓山湖附近開辟一條特色美食街，以益陽的本土菜為主，以梓山湖里原汁原味的魚作為原材料進行烹飪，結合益陽特色來取菜名，讓人食之有味，印象深刻。

2.加大宣傳力度，提高本區域名度。梓山湖片區商業游憩的培育和發展才剛起步，知名度很低，我們要根據其特色資源，打造品牌進行宣傳。不僅要通過電視、報紙等媒介宣傳，還可以在片區內舉辦黑茶文化節等活動，吸引人們前來。

3.挖掘文化內涵。城市游憩商業區的培育和發展離不開文化的支撐，文化是城市游憩商業區的生命之源，沒有文化底蘊只會是空洞枯燥的商業區，缺少內涵，失去生機，導致對外地游客的吸引力不強。如可在商業區內設置一些商鋪售賣小郁竹器、花鼓戲相關的小件特色物品，宣揚益陽當地特色文化。

4.注重生態保護，走可持續發展道路。梓山湖片區的建設和發展始終要堅持與生態環境保護并重，追求城鎮空間演變與自然生態的共同繁榮。切忌急于求成，追求眼前經濟效益盲目開發。應對梓山湖資源進行綠色的、合理的開發，走可持續發展之路。

三、結論

本文通過對益陽梓山湖發展現狀的調查和分析，指出現階段存在的問題及相應的解決對策。合理的開發梓山湖自然資源，注重商業多元業態發展，完善基礎交通設施是梓山湖片區成為城市游憩商業區的必要條件，而政府的合理引導和有序控制才能保證該區域長久健康發展。

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