如何選對學區(qū)房

買套學區(qū)房，讓孩子贏在起跑線上，是很多家長內心的期待，也是奔著這一目的不顧自己頭破血流勇猛直沖！有的家長為了孩子上學不惜大房換小房，甚至還有的土豪斥巨資跨境為孩子上學買房。

不過，一提起學區(qū)房，很多家長都會心中一顫。有人對學區(qū)房的政策完全不懂，有人被置業(yè)忽悠。總之，面對學區(qū)房，選對比選貴更重要。

學區(qū)房=學位房？

“學區(qū)房”和“學位房”看起來雖然只有一字之差，但實際影響千差萬別。很多購房者正是搞錯兩者的差別，最后事與愿違。

其實，我們所說的“學區(qū)房”一般指公辦重點小學劃片內的房子，是由政府每年根據(jù)學校生源情況，按照區(qū)域就近入學為原則分配學校。而 “學位房”，原則上就是只要你買了這個房子，就會贈送學位。學校是由開發(fā)商引進，可以是政府、學校和開發(fā)商三方共同辦學，通常都是開發(fā)商負責建設校舍以及按照政府和校方的要求配置教學硬件設施。

按照現(xiàn)在的政策，入學名額是對應的學校按照學區(qū)劃片分配的，每年的政策和劃分可能會有變化，而學區(qū)房必須要落戶，因此學區(qū)會隨著教育部門的劃分有一定的變化。學位房即屬于買房就送學位，不一定要落戶，但是學位的年限也會有限制。因此，通常來講，買了學區(qū)房并不一定能就讀所選學校。同時，原則上來說，新房是不存在百分之百確定的“學”區(qū)概念的。

但是學位房的入學名額是分配的，因此購房前一定要確認該樓盤是否為業(yè)主子女準備了足夠的“學位”名額。若是該樓盤業(yè)主多，學位有限，則可能會出現(xiàn)先到先得的狀況。

同時，需要特別注意的是，如果選擇購買二手學位房，那么就很容易出現(xiàn)名額被占用的情況。根據(jù)有關規(guī)定，小學在6年內不能重復使用，而中學在3年內不能重復使用。也就是說，如果“兩孩”的年齡差在6歲以內，小學學位是不能一起使用的。如購置住房時該房源是有學位的，但等到幾年后子女該入學時，該房源的學位已經超出年限范圍，不能入學。所以，購房前，這都需要提前了解清楚。

購房前到所選學校問一問

孩子是父母的心頭肉，在能力范圍內，總是想把最好的都給TA，比如說這學區(qū)房就是一個體現(xiàn)。父母對學區(qū)房的追捧，使得學區(qū)房的價格節(jié)節(jié)攀升。例如，北京就出現(xiàn)了每平方米25萬元的學區(qū)房。

如此高價的學區(qū)房，如果再選不對，錢就花得有所不值了。目前，學區(qū)房市場又比較混亂，置業(yè)公司參差不齊，如果選錯置業(yè)，對他們偏聽偏信，那么很可能就會選錯房。

因此，購房時，除了要根據(jù)學校、根據(jù)市場、根據(jù)樓盤信息進行選擇外，最好也多向學校、教育機構、樓盤周邊家長以及專為買房人服務的想住APP咨詢，確認清楚，相關樓盤是否在其意向學校的學區(qū)范圍內，招生計劃如何、有無變動等，從而避免出現(xiàn)偏差。

另外，就目前而言，買學區(qū)房最好在孩子入學前1～3年進行。很多家長往往都是等到孩子快要入學時才考慮到學區(qū)房，因而選擇學區(qū)房時，將議價和交易過程都盡可能地縮短。有的家長不等經紀人推薦其他可選房源，相中一套就直接下單。匆忙中，往往出現(xiàn)差錯。

其實，對于學位使用，很多學校都會有相關規(guī)定，如“在學區(qū)內居住滿一年”之類。因此，買學區(qū)房需提前打算，但也不是越早越好，部分學位是有年限限制的，如果買得太早，有可能等到業(yè)主的子女長大，準備入學的時候，才發(fā)現(xiàn)該學位已經過期了。

不過，政策規(guī)定的就近入學不等于在離家最近的學校就讀。學校的招生地段由所在區(qū)教育局根據(jù)轄區(qū)人口分布等情況，按道路和住宅小區(qū)的邊界等進行劃分。各區(qū)教育局每年會根據(jù)轄區(qū)學位供需情況，對學校的招生地段進行必要的調整。

綜合自身實力

此前熱播電視劇《虎爸貓媽》中，趙薇飾演的媽媽為了給孩子選一套好的學區(qū)房，不惜賣掉大房換小房，搞得全家都壓力很大，但最終還是未能得償所愿，空留一套昂貴的學區(qū)房。

因此，購置學區(qū)房，并不是一定要選擇貴的，而是要根據(jù)自身的經濟實力和還貸能力進行購房預算，經濟實力強的購房者可以既滿足改善需求又能買到學區(qū)房，使孩子既能就近入學，又能改善居住條件。對于資金預算較低的家長，可以選擇學區(qū)內小面積的房子。