渭南市主城區商業建筑體系調查分析

張靚靚　段煉孺

隨著商品種類和交換的不斷發展，目前商品建筑類別日益增多。商業建筑包括百貨公司、超級市場、菜市場、旅館、飲食店、銀行、郵局等。商業建筑的總體布局和設計，應符合安全、防火等的要求，具有合理的組織，功能分區明確，并方便于群眾。

渭南市主城區商業體系調查背景

渭南市作為關中——天水經濟區的重要組成部分和陜西省向東開放的戰略門戶，區位優勢明顯，各類資源富集，歷史文化厚重，人民勤勞智慧，有較好的發展基礎和巨大的發展潛力。隨著各項利好政策的不斷出臺以及新一輪總規的穩步實施，渭南市城市整體框架逐步拉大，城市建設獲得了前所未有的歷史機遇。

一直以來渭南市都處于“小馬拉大車”的城鎮發展格局之中，城市的輻射帶動效應不夠明顯，因此新的總規提出“做強中心、多點支撐”的空間發展策略，強調集中力量增強中心城市區對周邊地區的輻射能力，提高渭南中心城市在區域城鎮體系中的地位。同時，在完善城市綜合職能方面提出三點要求：一是提升制造業職能，打造新的經濟增長，建立與仝市產業的分工協作關系，帶動全市產業發展，對用地的要求是用地平整、開闊、與腹地聯系便捷；二是完善服務功能，打造輻射能力、與西安服務業聯系密切的現代服務業中心；三是完善節點職能，密切與全市各市縣的交通聯系。

商業體系是城市服務業職能的重要組成部分，也是城市人口聚集、城市活力體現的載體。因此，如何構建一個合理完善而又充滿活力的城市商業體系，對于城市的發展和整體形象至關重要。

改革開放的三十幾年里，隨著渭南市城市的發展建設，逐步形成了現有的商業體系，這樣的商業體系的建立符合渭南市城市的發展特征，在一定程度上對方便城市居民生產生活起到了積極的作用。然而，近些年城市外部環境的巨大變化以及城市建設不斷加快，現有的商業體系逐漸凸顯了一系列問題，大到商業結構，小到外觀形象，或多或少的影響著城市發展建設的腳步。

渭南市主城區商業體系調研目的及內容

通過對渭南市主城區商業現狀的摸底調查，從商業結構、業態、分布、品質形象等方面分析總結出現有商業體系所表現的不合理性和問題所在，從功能布局、空間、建筑設計三個層面提出相應的對策及規劃構想，有效指導規劃管理部門對渭南市主城區商業建筑的管理。本次調研的范圍為渭南市城市總體規劃中確定的“中心區組團和高新區組團”規劃用地范圍為：北至渭河、東至渭河南大堤，南臨西潼高速和隴海鐵路，西至零河，調研范圍規模為51平方公里。分別調查了商業中心及商圈分布、百貨商場及購物中心以及特色街的分布狀況和規模情況、商業建筑新舊程度、居民消費情況、主城區商業用地定位等。

城市空間結構和組團內容

結合中心城區空間拓展趨勢、產業和城鎮布局，順應城市沿渭河東西向軸向伸展和跨河向北發展的態勢，未來中心城區的空間結構應突出組團式發展的特征，提出“一域三區，五大組團”的空間結構。“一城三區“是指中心區包括主城區、華州和鹵陽湖三大片區。“五大組團”是指中心區組團、高新區組團、經開區組團、華州組團和鹵陽湖組團。

主城區組團發展要點和市場體系規劃

結合各區公共服務建設，全面提升城市綜合服務職能，發揮其地方區位優勢，建設市級商務區，發展生產性服務業，做好工業企業改造搬遷工作，提升區域環境品質，合理疏通道路交通體系，提升可達性。推進生態景觀建設，打造宜人的生態景觀帶，建設宜居城市空間格局。通過對城市規模、相關市場職能等的綜合分析，本次調查重點為區域性批發市場和地方性批發市場，以及為批發市場功能支撐的物流園區。

渭南市主城區商業建筑現狀分布

沿街商鋪舊建筑主要集中于主城區東部，規劃在建或建成較新建筑集中于主城區的中西部地區，在中西部區域的次干道上仍存有大量的舊建筑群落。商業用地主要分布在中心區，主城區內已經形成綜合性和專業性的商業街，主要以餐飲、水果批發、住宿、建材加工、廣告噴繪為主。

主城區商業建筑現狀問題總結

經過調查分析，有相當規模的商業店鋪建造年代早，設施與業態陳舊，居民消費層次低，單體商店建筑面積過小。住宅地層商業類型規模龐大，業態種類繁多且大多數店鋪穩定性較差，持續經營時間短。大型超市、專業市場、特色商業街區規模數量不夠。商業分區不明確，不同路段商業功能同質化嚴重。商業廣告牌設置無統一規劃，形式良莠不齊，整體面貌不美觀。

渭南市主城區商業體系發展構想

渭南市作為關天經濟區發展帶上的重要節點、陜西的東大門，依托便捷的交通網絡，與西安的同城化發展將為其城市建設帶來空前的機遇和挑戰。以加強區域協調與合作，進一步強化關中東部和秦晉豫黃河三角區中心城市職能，建設具有關中文化特色、鮮明時代風貌的現代化宜居生態園林城市為目標向導，積極推進流通業現代化進程，大力推進連鎖經營、電子商務等現代化商業業態，發展新型的商業、飲食服務業，促進物流業、飲食業的發展。健全市場體系，提高現代化流通業信息化、網絡化、科學化水平。逐步使渭南形成層次分明，布局科學合理的批發市場體系和零售商業體系，發展具有溫南特色城市建設與商貿流通互促互進、協調發展的新路子。

（作者單位：西安工程大學）