淺談精裝修住宅特點與施工質量控制

王智鵬（魯商置業有限公司，山東濟南250102）

淺談精裝修住宅特點與施工質量控制

王智鵬（魯商置業有限公司，山東濟南250102）

隨著房地產建筑行業的不斷發展，精裝修住宅逐漸成為一種潮流，得到了越來越多的民眾的喜歡，已經逐漸成為房地產擴大市場和加強營銷的策略。本文主要結合筆者多年工作經驗，闡述了精裝修住宅的特點施工過程控制質量的措施。

精裝修；住宅；特點；施工；質量；控制

引言

隨著房地產開發市場的不斷發展，精裝修住宅已經逐漸成為市場的主流方向。隨著人們生活水平的提高，人們越來越追求便利，對高質量的精裝修住宅的呼聲逐漸的強烈。精裝修住宅的主要特點是安全性高、使業主省時省力、節省裝修成本等，同時對施工質量也有著較高的要求。

1 精裝修住宅的特點

1.1 安全性

現在住房建筑的抗震等級政府規定必須達到Ⅶ級以上，一般都不超過Ⅶ級。但中國現住宅建筑都達不到標準，絕大部分不是因為建筑質量問題，都是因為建后二次裝修問題造成的。將標準的抗震等級人為（業主）破壞造成的。我以前做過的項目有不少業主都敢給剪力墻和上翻梁砸了，現在高層和小高層都是框架剪力墻結構，剪力墻、梁、柱都是承重用的，砸了抗震等級是多少誰知道？去年大連旅順有個項目就是因為陽臺上翻梁被砸掉了，陽臺掉下來了都造成傷亡事件了，報紙都報道了，汶川地震造成的建筑倒塌事件，絕多數都是因為二次裝修造成的，網上都做報道了。全國清水房的二次裝修造成的安全隱患問題太嚴重了，所以國家現在倡導新建住房裝修化。還有小區的電梯，其實現在我們用的電梯都必須符合國家標準的，為什么經常有報道某某小區電梯有是事故現象，大部分因素都是人為因素造成的，尤其是裝修過程中是最危害電梯的（沙石、裝修土建物料再加上超載）。

1.2 使業主省時省力

步入21世紀，社會的發展更加快速，也加快了人們的生活節奏和步伐，在高壓和繁忙的工作之下，時間的價值愈加凸現重要。同時，若客戶自行裝修住宅，不僅耗費大量時間，而后續所產生的一系列事宜如選擇裝修隊伍、選購材料、運輸、監督等等會令很多客戶力不從心，況且在目前裝修公司水平參差不齊、裝修工程貓膩難測的情況下，后期的質量問題更是讓客戶頭痛，也因此，方便、省時省力往往是一些客戶選擇裝修的主要原因。

1.3 節省裝修成本

相對于客戶自行裝修，項目采取精裝修交房，則因戶數較多以及統一采購、統一裝修，而在裝修材料和裝修費用上都有明顯的價格優勢。若達到同樣的裝修標準和質量，開發商統一裝修的費用非常的低廉，而自行裝修將增加大量的支出。

1.4 避免裝修的污染

對于一個商品房園區來說，業主在交房后自行裝修，其所產生的裝修垃圾、塵土、噪音等對于整個園區環境都將產生污染，且降低了樓盤的形象，尤其是噪音污染，更是干擾了周圍業主的生活環境，這也是很多業主在交房后不急于裝修入住的主要原因。而精裝修交房，則完全規避了這一問題，保持了景觀環境的不被破壞和良好的園區形象。

1.5 緩解客戶首付壓力

為購房者緩解首付壓力這一特點具有一定相對性，針對按揭貸款購房客戶而言，雖然從成交價格上看，購買精裝修要比毛坯住宅首付增加，但若考慮裝修因素，即貸款額中實質已包含裝修費用，則緩解了客戶交首付后便裝修的資金壓力。以一套20萬元總價的毛坯房為例，客戶按揭購買三成首付需6萬元，加之后期的裝修費用2萬則共需投入8萬元，而若購買一套22萬的裝修住宅，則首付僅需6.6萬元。當然，這一特點在購買期房時，由于資金分期支付而影響并不明顯。

2 精裝修住宅常見質量問題

精裝修住宅在我國發展時間過于短暫，精裝修住宅市場還存在著各種問題，如：地面不平整、地磚空鼓和松動、室內設施變形、房屋滲漏為，在室內細節的處理的比較草率等，在裝修細節上木工出現家居和裝飾移位、漆皮等問題；油工上出現情況油漆不光亮、掉色和污染大等等。內外墻、踢腳線抹灰空鼓、開裂；抹灰表面不平整、陰陽角不方正、不順直（見圖1）；管道后面粉刷不到位；墻面無統一修補措施，觀感較差。

圖1 陽角不順直

另外還有室內衛生間安裝質量問題，如馬桶給水位置不統一；插座在瓷磚縫隙中；拖布池給排水位置不居中；角閥蓋無法緊扣石材面（見圖2）。上述質量通病導致觀感差，加強監管力度，認真落圖，全程旁站監控。

圖2 衛生間安裝質量通病

這些常見的問題需要我們在精裝修住宅的施工過程中加以認真對待，在利用技術、強化技術的基礎上，創造出高品質的精裝修住宅。

3 精裝修住宅施工質量控制要點

精裝修住宅材料在工程質量控制方面，主要從以下兩個因素入手，運用主動控制與被動控制相結合的方法，對各層各部位的施工質量采取事前、事中與事后控制，確保工程質量達到集團技術標準、設計圖紙及相關驗收標準的要求。

3.1 對原材料、構配件的質量控制

原材料進場必須具備產品合格證及出廠檢驗報告、質保書等質量證明文件，并及時對進場材料的外觀檢驗和質量證明文件進行抽樣檢查。對于木飾面材料部分，施工單位也針對設計提供的木飾面樣板反復打樣，最終封樣確認。對于不符合工程要求的材料，例如木基層材料、石膏板，我也要求施工單位立刻清出施工現場，并更換合同清單報價的材料。為確保材料質量，杜絕了施工單位在使用材料時“以次充好，偷梁換柱”的現象發生。對本工程由指定確認的材料或設備，例如壁紙、硬包、功能燈具、給排水管、乳膠漆品牌等，組織監理人員，逐一詳細對進場貨品的外觀、品牌及產地進行確認。

3.2 對施工方法、技術措施的質量控制

在控制施工方法和技術措施方面，加強與其他參建單位進行溝通，并按照綠城技術標準進行現場交底，盡量在施工前各參建單位明確施工標準要求。防水問題在整個工程中屬重要部分之一，雖然工程的防水工程己由土建單位施工完畢，但濕作業施工前再次對衛生間區域進行再次防水施工，并在施工過程中全程監控，并拍照留底。作為一個精裝修工程，工程質量的定義就不僅僅是合格，強調在工程質量上須精益求精。裝修工程在把握大前提的基礎上，注重細部構造、邊角收口的處理，所以對施工工藝有嚴格的要求，如在施工現場中巡查發現部分地面石材因施工用力過大，導致裂紋，部分地面石材有色差，衛生間波打邊、周邊收口毛糙；壁紙脫膠、翹起，接縫明顯；木飾面碰傷、劃傷、與其它面蹭磨等問題，為此我要求施工單位對不合格部位重新整改，加強對施工質量檢查力度，時刻提醒施工單位在施工過程中嚴格按規范施工。

4 結語

綜上所述，正因為精裝修住宅存在多種優勢，因而逐漸成為現在房地產開發的開發重點。為了促進精裝修住宅的營銷和發展，必須保證精裝修住宅的質量。但是目前很多的精裝修住宅存在著質量問題，必須加強對施工材料和施工技術的控制，嚴格規范施工，提高裝修質量。

[1]周博雅.室內精裝修施工先進工藝的案例探究[J].城市建筑，2013（06）：45～46.

[2]沈君豪.精裝修房質量亟待引起高度重視[N].江蘇經濟報，2013（08）：56～57.

[3]王志永.精裝修住宅的特點及施工質量控制淺析[J].科技資訊，2009（15）：12～13.

TU767

A

2095-2066（2016）33-0166-02

2016-11-12

王智鵬（1988-），男，助理工程師，本科，主要從事住宅精裝修工程管理工作。