土拍，土拍！一土拍，房價就笑！

記者 亦安冉

土拍，土拍！一土拍，房價就笑！

記者 亦安冉

如果蘇州某個樓盤沒漲價，請不要驚訝，只是因為它還沒遇上一場土拍！

每土拍一次，總是幾家歡喜幾家愁，已買房的歡呼雀躍，沒買房的愁眉不展，拍一次漲一次，大吳中也不例外！

拍一次漲一次，大吳中也不例外！

風云再起，大吳中又誕生樓面單價新地王

土拍再起風云，大吳中又誕生樓面單價新地王！新一輪漲價開啟了！好多房地產樓盤在金九的好時光就捂起了盤，好在銀十吳中入市房量多多，可是價格就只能呵呵了。

9月22日，“限購令”后首次大型土拍中，蘇州市國土資源局一舉掛牌出讓27宗（幅）地塊，其中吳中區9宗。總土地面積為278269.8平方米，其中4宗為純住宅地塊，分別是53、54、55和56號地塊，起拍樓面價分別為15000、11587、11000以及4000元/㎡，53、54、55號地塊均位于木瀆板塊，并設置了市場指導價，56號地塊位于臨湖。9月22日當天，吳中區9宗地塊全部成功拍出，攬金83億。

此次土拍吸引了招商、保利、金地、萬科、中海、旭輝、碧桂園、融創、龍湖、仁恒、海亮、金茂、首開、合景 、天地源、新城、正榮、中新、華發、中鐵建、鑫控等50多家開發商聚集。

我們先重點來說說大吳中的樓面單價新地王！也就是53號木瀆黑松地塊，最終由北京中鐵諾德房地產開發有限公司和上海興延巨闔投資管理中心（有限合伙）聯合競得，成交價356753萬元，成交樓面價28965元/平方米，溢價率93.1%，成為樓面單價新地王。

53號地塊位于金楓路西側、花苑路南側，總面積61584.4平米，起拍總價超18億，或建高層、小高層，起拍樓面價為14999.98元/平米，限價36億元，最高樓面價區間在29500元/㎡—35400元/㎡，53號地靠著中環，軌交5號線也在建設中，周邊產業園密集，其距離國瑞樓面價24744元/平米的地王也不是太遠。

樓面價都高到天上去了，成交價還不得漲破天？

這塊地位置極好，地塊也比較平整，周邊樓盤有大成郡、正榮、藍光雍錦園、以及國瑞地塊……

木瀆新地王已然產生，樓面價都高到天上去了，成交價還不得漲破天？

看完了這個，容大家沉默一會，再輕松愉快地瀏覽下其他地塊吧！吳中度假區伍相路北側、天境南路東側的蘇地2016-WG-50號地塊，經過半小時競拍，被北京北辰實業股份有限公司競得，成交價78083萬元，成交樓面價13091元/平方米，溢價率85.55%。

51號地塊，與50號地塊相鄰，也由北京北辰實業股份有限公司競得，成交價86664萬元，樓面價13946元/平米，溢價率94.04%。

54號地塊，最終被北京中鐵諾德房地產開發有限公司和上海興延巨闔投資管理中心（有限合伙）聯合競得，成交價186066萬元，樓面價25750元/平方米，溢價率122.23%。

蘇地2016-WG-55號地塊，經過9輪報價，由上海上坤欣鼎置業有限公司以54631萬元收入囊中，樓面價13170元/平方米，溢價率19.72%。

蘇地2016-WG-56號地塊，被蘇州金輝居業有限公司收入囊中，成交價52135萬元，樓面價 8135元/平方米，溢價率103.37%。

蘇地2016-WG-28號地塊，由福州秦禾房地產開發有限公司摘得，成交總價超30億。

常熟弘陽房地產開發有限公司，競得吳中區甪直鎮甪直大道北側、甫澄北路東側蘇地2016-WG-7號地塊。成交總價15.57億元。

魯能集團有限公司，以38.7億競得吳中大道北側地塊。

有消息說，接下來吳中太湖新城、甪直、度假區等板塊也將增加土地供應。土地供應量將持續穩定增加，土地價格當然也隨之保持上漲。當初的價格洼地已然一去不復返。

這一年，原本和大家好好相處的吳中價格洼地，一步步走高，直到我們高攀不起。僅僅回顧一下2016年的土拍，就能看得清晰的漲價的脈絡。

土拍往事，當時甪直和木瀆樓面價創了新高

一場土拍一輪漲

今年年初，1月25日，蘇州市國土資源局吳中分局就公布了2016年蘇州市吳中區經營性用地擬出讓計劃，110宗地塊將于2016年出讓。

當時的消息顯示，其中尤為業內關注的郭巷北恒大地塊和萬業西側地塊，都將在2016年掛牌出讓。而尹山湖本年度也將會再有2宗商住用地掛牌。此外，吳中太湖新城和木瀆是吳中區2016年度地塊出讓重頭戲，分別有27和22地待嫁。而吳中城區和甪直也是不可忽視的版塊，2016年也將分別會有14宗和12宗地塊出讓。

時間轉到今年4月8日，一場土拍，吳中兩個古鎮，甪直和木瀆樓面價創了新高！還是吳中木瀆，原來4月份就讓大家大吃了一驚！

木瀆地塊，計容面積16.3萬平米，綜合容積率2.2，起拍樓面價7100元/平米，起拍總價11.6億元，最終由北京國瑞集團取得，樓面價24744元/平米，總價40.39億元，溢價率249%。

甪直也不甘示弱，經過激烈廝殺，最后常熟弘陽房地產開發有限公司殺出，將該地塊以總價15.5720億元，樓面價14191元/㎡，溢價率240.59%收入囊中。

4月7和8兩日進行競拍的[2016]01號土地公告中，共計掛牌出讓14宗地塊，吳中區占據3宗。13宗土地吸引了包括40余家房企報名參拍！那次土拍中，除了蘇州的各大房企外，外來房企大肆進軍蘇城，超級巨無霸中國鐵建、魯能集團等首登蘇城參與報名搶地。而一向豪氣的閩系房企和渝派房企則各有兩名新猛將搶灘拿地。

來看看這些參與土拍廝殺的房企，參拍位于吳中甪直的地2016-WG-7號地塊的房企就有：碧桂園、招商、金地、陽光城、綠地、新城、旭輝、中南、正榮、海亮、景瑞、和昌、朗詩、弘陽、佳兆業、南山、美的、中銳、路勁、K2、中鐵建、禹州等22家，經過222輪激烈角逐，最后由常熟弘陽房地產開發有限公司收入囊中。

蘇地2016-WG-7號地塊周邊有澄湖花園、甫里社區、保圣社區等較為成熟的住宅區，地塊西側緊鄰貴中翔廣場甪直mall，中翔廣場甪直mall宗建面積近8萬方，商業體量約3.5萬方，是集金購物、餐飲、休閑、辦公等為一體的綜合型商業廣場。地塊東北側生活區內設有超市、農貿市場、幼兒園、小學等基本配套，地塊周邊配套設施成熟，生活方便快捷。一輪土拍震蕩，甪直鎮房價又是一番樣貌了！