裝修進(jìn)場后與各相關(guān)專業(yè)交接施工中的技術(shù)要點

曹 重 吳 凱

(1.無錫市公共工程建設(shè)中心，江蘇 無錫 214001; 2.無錫市五洲建設(shè)工程監(jiān)理有限責(zé)任公司，江蘇 無錫 214023)

?

裝修進(jìn)場后與各相關(guān)專業(yè)交接施工中的技術(shù)要點

曹 重1吳 凱2

(1.無錫市公共工程建設(shè)中心，江蘇 無錫 214001; 2.無錫市五洲建設(shè)工程監(jiān)理有限責(zé)任公司，江蘇 無錫 214023)

結(jié)合工程實例，介紹了裝修單位進(jìn)場后與土建、機電安裝、幕墻等專業(yè)單位的交接技術(shù)要點，并歸納總結(jié)了交接過程中需注意的一些問題，有利于節(jié)約施工成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)社會效益。

裝修工程，土建，機電安裝，幕墻施工

裝飾裝修是個門面工程，對于房建工程來說，最后一道風(fēng)景線就是裝飾裝修工程，土建完成相當(dāng)于完成人體的骨骼框架，裝飾裝修更多體現(xiàn)在建設(shè)單位對于功能的需求，也就相當(dāng)于人體的穿著配飾，這也是一項非常重要的內(nèi)容，對裝飾裝修的格調(diào)和布局也是建設(shè)單位最為關(guān)注的地方。

裝修單位在施工進(jìn)場前一定要與之前土建單位和各相關(guān)專業(yè)安裝單位做好銜接工作和場地界面移交，重點核對并實測現(xiàn)場已完成的裝飾隔墻尺寸、各類管線標(biāo)高，做好記錄和影像資料。本文結(jié)合某地數(shù)字動漫中心(二期)工程中相關(guān)技術(shù)要求，就工程實際中的綜合管理，談?wù)劕F(xiàn)場具體采取的技術(shù)措施，供施工、設(shè)計、監(jiān)理單位借鑒。

1 工程概況

某地數(shù)字動漫中心(二期)A地塊項目規(guī)劃建設(shè)星級酒店及5A級辦公寫字樓于一體的超高層建筑高度167.5 m，其中-1層～-3層為地下停車庫部分，1層～26層為酒店部分，27層～38層為辦公層部分，工程總建筑面積為99 979 m2。

2 裝修單位進(jìn)場后與各專業(yè)單位的交接技術(shù)要點

2.1 與土建單位之間的交接技術(shù)要點

1)土建單位在收尾施工時遺留在現(xiàn)場的一些建筑垃圾、廢棄鋼筋、鋼管及扣件；局部地坪上凸起外露的鋼管、浮漿等，要求土建單位及時清理干凈。

2)復(fù)核各樓層土建單位已完成的裝飾分隔墻體尺寸是否與裝修設(shè)計圖紙相符，重點實測走道寬度、各類功能房間的長寬尺寸。

3)復(fù)核各樓層土建單位提供的水平1 m基準(zhǔn)線，確認(rèn)地坪平整度和樓層標(biāo)高是否與裝修設(shè)計圖紙相符。現(xiàn)場實測平整度局部誤差超過規(guī)范要求的，則需要土建單位處理，特別是一些衛(wèi)生間內(nèi)同層排水區(qū)域。

4)做好承重墻、主梁結(jié)構(gòu)的標(biāo)識工作，由土建單位技術(shù)員向裝飾單位技術(shù)員現(xiàn)場進(jìn)行交底確認(rèn)承重墻位置。根據(jù)裝飾設(shè)計圖紙確定墻體位置與土建單位砌墻位置是否有差異，如果房間尺寸布局發(fā)生設(shè)計變更，需要區(qū)分清楚哪些墻可以拆改，哪些構(gòu)造柱可以拆改，如圖1所示。

5)在頂層樓面施工前，注意檢查在屋面澆筑的混凝土設(shè)備基礎(chǔ)或者幕墻的鋼結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的連接方式，在裝修前就要做好下雨天密切觀察和存水試驗。檢查是否存在漏點，鋼結(jié)構(gòu)預(yù)埋件螺栓是否打穿樓板，如果發(fā)現(xiàn)滲漏點需及時處理，防止雨水進(jìn)入裝修區(qū)域。

2.2 與機電施工單位之間的交接技術(shù)要點

1)在裝修單位進(jìn)場后，復(fù)測已安裝機電設(shè)備和各類管線的底標(biāo)高與裝飾圖紙頂面標(biāo)高是否有偏差。對于沒有安裝機電設(shè)備和各類管線的部位，通常由裝飾單位在墻面彈出機電安裝單位的完成面線，所有機電設(shè)備和各類管線必須安裝到這條控制標(biāo)高線上。對于裝飾后期需要安裝在頂面的噴淋、煙感、應(yīng)急照明等消防功能設(shè)備的安裝點位圖紙，必須先和裝飾照明燈具點位圖紙在電腦上疊加，確認(rèn)各設(shè)備安裝點位是否沖突。本項目實際情況機電設(shè)備由國內(nèi)設(shè)計院主持設(shè)計，而裝飾設(shè)計由國外設(shè)計公司主持，兩個不同的設(shè)計單位存在很多安裝設(shè)備點位沖突，這就需要各專業(yè)安裝單位將有沖突的設(shè)備和管線點位全部匯總出來，由業(yè)主召集兩家設(shè)計單位召開設(shè)計專題會協(xié)調(diào)，通過各方討論提出最佳、最合理的設(shè)備點位布置方案。

2)客房樓層走道部分的頂面上聚集了大量設(shè)備和管線，主要有消防供水管道、暖通專用風(fēng)管和風(fēng)機設(shè)備、給供水管、強電和弱電橋架等，這就需要各專業(yè)安裝單位在大面積施工前要先做電子樣板間(BIM碰撞)，合理布置安裝設(shè)備空間，達(dá)到機電設(shè)計安裝完成標(biāo)高要求。裝飾單位復(fù)核專業(yè)安裝單位完成后的標(biāo)高與裝飾設(shè)計標(biāo)高是否有沖突，本項目出現(xiàn)走道裝飾完成面離地凈高2 600 mm,設(shè)備管線離地凈高2 500 mm，有100 mm偏差達(dá)不到裝飾標(biāo)高要求，這就需要業(yè)主與兩家設(shè)計院溝通協(xié)商處理，有兩個方案可以選擇，第一個方案是安裝單位將設(shè)備管線抬高，另一個方案是降低裝飾設(shè)計標(biāo)高。通過設(shè)計專題會議，討論后為了不影響裝飾整體效果，由安裝單位將暖通風(fēng)管上移100 mm處理。

3)裝飾單位在大廳、走道、電梯廳、客房內(nèi)的側(cè)墻上按照設(shè)計標(biāo)高彈出兩條控制線，一條控制線是機電管線完成后的標(biāo)高線，用于控制機電管、電氣線路橋架底口標(biāo)高線；另外一條控制線是裝修完成面的控制線，用于控制吊頂?shù)卓谕瓿擅妫贿@兩條線的中間是吊頂?shù)恼彰鳠艟甙惭b區(qū)域，在燈具安裝時，應(yīng)給予筒燈豎插燈具的豎向距離，見圖2。

4)專業(yè)設(shè)備檢修口的位置定位，本項目由專業(yè)安裝單位在檢修口的位置上懸掛標(biāo)識牌，再由裝飾單位先在圖紙上標(biāo)識，統(tǒng)一確定出各檢修口位置，安裝定位時橫向或縱向控制在一條直線上，達(dá)到整齊美觀的效果。等施工吊頂輕鋼龍骨時，檢修口四周按照上人龍骨安裝加固，成品檢修口由裝飾單位統(tǒng)一采購安裝。

5)與機電安裝單位預(yù)埋的等電位施工協(xié)調(diào)，本項目衛(wèi)生間的隔墻都采用輕鋼龍骨基礎(chǔ)施工，根據(jù)設(shè)計圖紙先制作細(xì)石混凝土澆筑300 mm高防水導(dǎo)墻，再在導(dǎo)墻上制作輕鋼龍骨隔墻。機電單位施工的等電位預(yù)留的位置和裝飾圖紙要求放置的點位有偏差，經(jīng)過雙方協(xié)調(diào)在施工導(dǎo)墻時由機電安裝單位將等電位接地扁鐵引到裝飾設(shè)計要求的位置上，再由裝飾單位進(jìn)行導(dǎo)墻澆筑，見圖3。

6)復(fù)核已安裝室內(nèi)電梯門底口的標(biāo)高線與裝修設(shè)計圖是否有誤差，一般有兩種情況：

a.已安裝完成電梯門的，按梯門底口為底面標(biāo)高來復(fù)核裝飾完成標(biāo)高是否符合設(shè)計要求，電梯廳地面為大理石飾面，因此按梯門底口到地面不得低于50 mm，滿足大理石鋪貼規(guī)范要求。

b.未安裝電梯門的，由裝飾單位提供梯門底口安裝線配合施工。本工程現(xiàn)場實際情況，各樓層已安裝完成電梯門三樘，還有三樘未安裝。復(fù)核已安裝的電梯門底口標(biāo)高后發(fā)現(xiàn)，電梯門底口到地面有80 mm。因此產(chǎn)生了問題，一般裝飾單位投標(biāo)報價清單內(nèi)地面磚飾面(大理石)鋪貼的特征描述為30 mm厚1∶2.5干硬性砂漿，大理石厚度為20 mm，總厚共計50 mm，現(xiàn)場平均值為80 mm，誤差較大時裝飾單位提出的費用索賠，需要裝飾單位和總包單位溝通協(xié)調(diào)解決。

有兩個解決方案，需要將樓層整個地坪完成面線抬高30 mm，另一方案，調(diào)整降低電梯門的位置。通過綜合考慮，首先選擇產(chǎn)生的費用最小的方案，土建單位和電梯安裝單位分別上報價格，經(jīng)審計單位核定選定土建單位價格最低，增加地面水泥找平30 mm

厚度,達(dá)到裝飾標(biāo)高要求，如圖4所示。

2.3 與幕墻施工單位之間的交接技術(shù)要點

1)裝飾單位應(yīng)做好與幕墻單位成品交接。本項目裝飾單位進(jìn)場后，清點統(tǒng)計各標(biāo)段內(nèi)幕墻窗和玻璃的損壞情況，與幕墻單位共同做好交接，以免發(fā)生玻璃破損后相互扯皮。

2)裝飾單位應(yīng)做好幕墻立柱和玻璃成品保護(hù)工作。客房層房間內(nèi)的地面材質(zhì)采用羊毛提花地毯，地坪基層采用混凝土自流平地面。由裝飾單位進(jìn)行地坪基層澆筑，在施工過程中水泥漿會濺出，污染幕墻立柱和玻璃，等水泥漿干了以后不易清理干凈，造成對幕墻成品的損傷，為有效的避免此類事件發(fā)生，裝飾單位在施工前用保護(hù)膜對幕墻立柱和玻璃進(jìn)行覆蓋，高度距地800 mm,等地坪施工完畢后再去除保護(hù)膜，保護(hù)幕墻成品不被污染，見圖5。

3)檢查各樓層地坪看是否有積水的情況，查找分析原因，主要有三種情況：

a.幕墻單元板塊未完全封閉，室外施工升降機還未拆除，如遇到下雨天氣，外面雨水順著外圍未封閉的室外施工升降電梯位置流到樓層內(nèi)。

b.幕墻單元板塊之間的耐候密封膠未施工，雨水會從板塊縫隙流到室內(nèi)，在地面形成積水。

c.幕墻玻璃破損或開啟窗未關(guān)閉，雨水進(jìn)入室內(nèi)，在地上形成積水。

本項目主要是以上三種情況，裝飾單位安排人員在雨季采取及時排水，在室外升降機通道處用100 mm高黃沙進(jìn)行圍擋，防止雨水大量流入室內(nèi)。另外要求幕墻單位在層間封堵后盡快從上到下收口，將一些破碎玻璃在最短時間更換，或通過設(shè)計在23層或7層設(shè)置隔水措施，防止樓層上面的水順著幕墻的封堵流到各房間，對裝修的成品造成破壞。

3 結(jié)語

通過以上工程實例可以看出裝飾單位進(jìn)場后與各專業(yè)安裝公司銜接非常重要。各專業(yè)施工單位按照各自的施工合同和工期施工，都同時會產(chǎn)生很多交叉施工作業(yè)的情況，這就要求工程管理團(tuán)隊在事前、事中、事后控制上，加強與各專業(yè)安裝施工單位溝通和協(xié)調(diào)，通過這些技術(shù)要點總結(jié)，指導(dǎo)工程一線的管理團(tuán)隊，可以避免一些不必要的返工及各類經(jīng)濟(jì)索賠，從而節(jié)約施工成本，減少不必要的簽證。

Connection construction technology points of post-decoration and other relevant specialties

Cao Zhong1Wu Kai2

(1.WuxiPublicEngineeringConstructionCenter,Wuxi214001,China; 2.WuxiWuzhouConstructionEngineeringSupervisionCo.,Ltd,Wuxi214023,China)

Combining with engineering examples, the paper introduces connection technology points of decorative units and civil construction, mechanical-electrical installation and curtain wall and other professional units, and summarizes matters needing attention in connection process, which will be good for saving construction cost and improving social and economic benefits.

decoration engineering, civil construction, mechanical-electrical installation, curtain wall construction

1009-6825(2016)32-0110-02

2016-09-04

曹 重(1975- )，男，高級工程師，一級建造師，造價工程師，監(jiān)理工程師，設(shè)備監(jiān)理工程師，招標(biāo)師，咨詢工程師； 吳 凱(1981- )，男，工程師，監(jiān)理工程師

TU767

A