新房東價值論

賀文

他們是“二房東”，把租來的物業再次分租給各個創業公司或者初創團隊。

他們又不能止于“二房東”。

企業服務、政策資源、發展資金、成長輔導……都是他們希望“賦能”給創業公司或者初創團隊的，因為單純的“包租婆”角色已經不能賦予這些大大小小的聯合辦公空間更多的價值。

物理空間的增長，是這些聯合辦公空間/眾創空間，或者新型孵化器/新型創業社區，必備的“硬件”，這是規模效應的基礎。

但可以預見，這種物理空間的增長很快會遭遇邊際效益的瓶頸，從一張辦公桌到1萬張辦公桌不難，再到100萬張、千萬張甚至過億張辦公桌呢？這種“重資產”的生意顯然也不是當下資本圈最青睞的方式。

如何在“有限的空間”里講述想象力無限的故事？這是互聯網的魅力，也是為什么從美國的WeWork到中國的優客工場，都開始規劃“社群經濟”的藍圖。他們不約而同地都開始將面向租戶（創業公司/初創團隊）的App作為一個重要的產品載體來設計，將活躍在上面的租戶作為重要的經營對象來運營，“軟硬兼備”、“平臺生態”等等這些，都將是聯合辦公空間未來發展的標配。

優客工場的創始人毛大慶有一句很經典的總結，“桌子是入口，吸引流量的入口。”換句話說，桌子背后鏈接的創業公司、初創團隊，以及可能誕生一種新的辦公生活方式的人群，才是聯合辦公空間的醉翁之意。

這群人“辦公無定所”，更傾向于非固定地點的辦公桌，喜歡更便捷方式的接入和使用智能化的辦公設備，也更喜歡扎堆兒在“臭味相投”的人群當中工作。故事往大了講，他們甚至可能是商旅人群的“新生代”，自由職業、遠程辦公、高頻流動辦公，這些新型的辦公人群是傳統寫字樓辦公室抓不住的。

聯合辦公在中國的市場，還遠未到形成格局的時候。不管是有房地產商背景的，諸如毛大慶的優客工場、SOHO中國旗下的3Q、瑞安地產的INNOSPACE+，還是互聯網勢力的，如戰略投資了納什空間的氪空間等等，都還在跑馬圈地。而深耕細分垂直領域不失為后來者的機會，比如專題中的夢想+，專注于改造傳統物業，輸出空間管理“軟實力”的服務商。

事實上，除了被視為創新創業圣地的硅谷，在很多經濟發達之地，比如歐美、日本、新加坡等，這樣的物以類聚人以群分，看似碎片化卻又相當網絡化的社群聯合辦公，已經興起。中國復制這樣的成功故事，等待的是更好的產品，更多有這樣工作生活意識和習慣的用戶。