鄭州房?jī)r(jià)漲幅7.6%奪魁

10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016 年9 月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)。與上月相比，70 個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有6 個(gè)，上漲的城市有53個(gè)，持平的城市有1 個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為鄭州上漲了7.6%，最低為遵義，下降0.3%，其次是丹東、南充，均下降0.2%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀認(rèn)為，同比看，一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，新建商品住宅價(jià)格漲幅在10%以上的城市有14個(gè)；其余城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有6個(gè)，漲幅在10%以?xún)?nèi)的城市有42個(gè)。

上市房企負(fù)債達(dá)4.52萬(wàn)億元

根據(jù)同花順的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，136家上市房企（剔除B股房地產(chǎn)企業(yè)）上半年負(fù)債合計(jì)達(dá)到4.52萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)幅度約達(dá)23.5%，負(fù)債超過(guò)千億的房企達(dá)到15家。

而今年前三季度，136家上市房企的平均負(fù)債率為77.5%，有27家資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%紅線(xiàn)，占比達(dá)19.9%。其中*ST珠江資產(chǎn)負(fù)債率最高，為116.88%，比去年同期增加了8.6個(gè)百分點(diǎn)。從絕對(duì)負(fù)債水平來(lái)看，萬(wàn)科位列榜首。據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)，截至三季度末，萬(wàn)科的負(fù)債相比去年末的4849.9億元，上升了29.93%，負(fù)債率為81.01%。

200余宗高價(jià)地資金壓力加大

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，中國(guó)拍出的總價(jià)10億元以上且溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地有228宗。這些高價(jià)地已有大量出現(xiàn)或正在醞釀股權(quán)調(diào)整。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年這200多宗高價(jià)地中，已有超過(guò)30%出現(xiàn)或正在醞釀股權(quán)調(diào)整。樓市降溫，此前拿下高價(jià)地的房企資金壓力加大，這也促使其更多采用引入合作伙伴的方式分擔(dān)資金壓力。截至11月1日，年內(nèi)搶地最為頻繁的39家房企合計(jì)拿地金額為10138億元，合計(jì)建筑面積為14300萬(wàn)平米，平均拿地成本為每平方米7089元。相比2015年，這些房企拿地的成本增加了52.8%。

前三季度賣(mài)地收入2.28萬(wàn)億元

2016年1～3季度，全國(guó)土地合同成交價(jià)款達(dá)到2.28萬(wàn)億元人民幣，比去年同期增長(zhǎng)24.8%。該總價(jià)款是綜合科目加總之后得出的收入。這其中包括三類(lèi)土地，一是工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地，二是房地產(chǎn)用地，三是基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地。這三類(lèi)用地加總，被歸為“全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地”科目。更重要的是，這一增幅，是在全國(guó)各類(lèi)土地出讓總面積下降4.8%的情況下實(shí)現(xiàn)的，這意味著前三季度各類(lèi)土地地價(jià)的迅猛增長(zhǎng)。

截至三季度末，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3767元/平方米、6868元/平方米、5781元/平方米和776元/平方米。同比增長(zhǎng)率分別為4.57%、2.67%、6.77%和2.49%。這四類(lèi)土地中，住宅用地的同比增長(zhǎng)率最高，而今年前三季度，正是房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度最高的周期。