住建部整頓房地產市場秩序

住建部10月14日召開規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序電視電話會議，就進一步整頓規范房地產市場秩序工作進行了部署。

住建部對房地產開發企業的9種不正當經營行為作出了明確界定：一類是誤導、欺詐、炒作行為，包括發布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；另一類是違法違規銷售行為，包括未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”等。

會議要求房地產開發企業，自查不規范行為，加強自律，依法依規經營，誠信守諾。要加快房地產行業的信用體系建設，建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度，及時公布違法失信企業名單；對查處的嚴重違法違規典型案例，要公開曝光，形成強大的輿論氛圍。

點評：住建部整頓規范房地產市場秩序，一是為配合宏觀調控的開展，二是為了規范一些開發商的行為。

銀監會嚴控房地產金融業務風險

中國銀監會近日召開三季度經濟金融形勢分析會，分析銀行業運行情況，提出下一階段工作要求，其中包括嚴控房地產金融業務風險。

會議提出，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；審慎開展與房地產中介和房企相關的業務；規范各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域；加強房地產信托業務合規經營。

銀監會相關負責人強調，銀行業金融機構要持續提高風險管理水平，加強全面風險管理，堅守不發生系統性區域性金融風險底線。在限購、限貸等調控大潮近期席卷中國多個城市之余，有關房地產領域的監管、執法風暴仍在升級。

點評：今年熱點城市房地產市場超預期上漲的主要根源在于貨幣寬松，資金大量流入房地產等領域，因而加強信貸領域的監管極為必要。

10月40家房企拿地均價降6成

據克而瑞研究中心的統計數據顯示，10月，監測的40家品牌房企拿地量價環比均出現不同程度的下跌。其中，下滑最為明顯的當屬成交均價，由9月份的9614元/平方米下滑至10月份4195元/平方米，下滑56.36%。回歸至年內較低水平。

從企業表現來看，銷售額達千億級房企中，恒大、萬科、碧桂園等企業擴張積極。其中，恒大拿地總面積居40家之首，企業斥資60.64億元攬下228.8萬平米土儲，加碼布局南昌、成都、寧波等二線城市；萬科是10月拿地投入最多的企業，拿地投入金額多達110億元，企業以74.5億元拿下的天津地塊樓面價高達22628元/平米，為本月40家成交總價最高的地塊。總體來看，10月大部分房企通過招拍掛拿地投入有所減少。

點評：10月，全國多地集中頒布土地調控政策，其中包括土地限價令等，調控目的在于控制土地出讓價格。此外，一二線重點城市供地減少，也令房企在這些城市拿地投入銳減。