菲律賓房地產面臨投資機遇(海外日記)

李棟梁

我是第三代菲律賓華裔，已入菲律賓籍，擁有菲律賓護照。我的祖父在上世紀20年代就來菲律賓了，當時他開了一家小型的紡織品商鋪。雖然我們是以紡織品起家，但如今家族的業務已經延伸到了服裝零售、快餐連鎖、銀行、個人護理用品的開發和銷售，還有房地產項目等等。

我們的房地產項目主要分布在菲律賓首都馬尼拉馬卡迪區南部，這些住宅主要賣給工薪階層、商人，還有一些海外勞工。從2005年到現在，菲律賓房地產市場發展迅速，現在雖然有些開發商認為房價已到達巔峰，但也有人認為還會再堅挺幾年。我比較贊同后者觀點，因為菲律賓現在仍然有上百萬的普通民眾和工人的住房需求沒有滿足。我也看好菲律賓商用地產項目，一些項目尚未完工就已經被租出去，接下來幾年，市場上商品房供應量也會不斷增加。

菲律賓總統杜特爾特9月份曾宣布，中國以及俄羅斯的企業今后將能夠在菲律賓租借土地，租期最高可達120年。據我了解，目前菲律賓土地租賃的年限可以達到50年，包括一些續簽的條款。如果這一政策落實，對中資企業來說，是一個非常利好的消息。

此外，我認為菲律賓零售業、餐飲業的投資機會也很多。菲律賓對于外資投資小型的零售店鋪有一定限制，但投資大型綜合性超市，卻沒有限制。雖然和其他東盟國家相比，菲律賓經濟發展還算比較快的，但有一些新鮮事物還沒有進來。投資者最好先來菲律賓感受一下市場氛圍，做一些嘗試和實驗。

最近幾年，華裔在菲經商環境沒有太多改變，中菲兩國在政治上的分歧，其實并沒有影響到經商環境。雖然你會在菲律賓社交媒體上看到一些憤怒的言論，這些也會讓菲律賓華裔感到恐懼，但是這種恐懼很快就會煙消云散。因為菲律賓人總體來說，是非常友好和熱情的。第一天相識，菲律賓人就有可能邀請你去家里做客，一旦結識，他們就會不顧一切地幫助你。菲律賓喜歡音樂，愛笑，也很浪漫。他們英文很好，無論是學習還是工作，對他們都不是難事。

總體而言，我認為菲律賓的發展前景還是很不錯的。當然，和其他國家一樣，在菲律賓投資也會面臨風險，不可避免地會有人出于惡意讓外國公司經營陷入困境。對于一個有意向來菲投資的中國企業而言，首先要做的事情是找一個好的當地合作伙伴或者咨詢機構，研究一下自身的市場定位以及投資時機，對菲律賓當地的市場現狀、文化習俗，還有政府的管理模式等等都研究透徹。我建議先來菲律賓旅游考察，結交一些當地的朋友，熟悉當地的環境。找到對的合作方，會為投資者節省很多時間。從小的投資開始，一步步積累，慢慢壯 大在這里的產業。

很多中國人都在這里成功了，他們當中有從事零售業、金融業，還有從事制造業等等。有時候，也會有人建議說，因為中菲兩國的投資規則不同，所以在菲律賓走一些捷徑也無妨。但是對于這些捷徑還是需要非常謹慎。有時候，它們不僅會毀掉項目也會毀掉雙方的關系。一個互利共贏并能長久發展的關系才是最重要的。▲

(口述者為菲律賓菲華青年企業家商會永遠名譽會長，文章由本報記者陳青青采訪整理)