澳大利亞農(nóng)場主沒那么好當

本報駐澳大利亞特約記者　張清淼

一對北京夫婦賣房到澳大利亞買農(nóng)場淪為“長工”的報道，近日在微信朋友圈刷屏，給很多向往澳洲農(nóng)場生活的中國人當頭棒喝，政策的差異、社交的貧瘠讓這對夫婦對澳大利亞的農(nóng)場主生活非常不適應(yīng)。到澳大利亞投資農(nóng)場到底是否可行？經(jīng)營澳洲農(nóng)場有什么風險？《環(huán)球時報》記者對此進行了調(diào)查。

“地主”淪為“長工”

丹尼爾12年前從中國移民到澳大利亞首都堪培拉，在當?shù)厮闶且晃弧袄弦泼瘛薄０肽昵埃恢毕蛲Ｑ驗榘榈奶飯@生活的丹尼爾，在距離堪培拉車程20分鐘的地方買下一個1500畝的農(nóng)場。

和北京那對夫妻不同，丹尼爾對《環(huán)球時報》記者說，他剛買下農(nóng)場時周圍的農(nóng)場主鄰居們紛紛登門拜訪，留下電話并表示愿意隨時給予幫助，這讓他感受到了鄰里和睦相處的溫暖。當然，如果是位于偏遠地區(qū)的農(nóng)場，地廣人稀，可能感受不到這些。

由于剛接手農(nóng)場半年，丹尼爾目前只養(yǎng)了20只羊駝、12頭牛、3只山羊和幾只雞鴨。由于人工成本昂貴，丹尼爾發(fā)現(xiàn)在這半年的農(nóng)場生活里，幾乎所有的事情都要自己去做。修建倉庫、雞籠，檢修圍欄，喂食鏟糞，趕牛趕羊，清理雜草，打針防疫，配種接生等等，丹尼爾夫妻二人每天的生活都被這些瑣事充斥著，從“地主”變成“長工”。

丹尼爾的農(nóng)場住房后面有一座3000多平方米的花園，這是前一個意大利農(nóng)場主精心設(shè)計并留下的。然而，由于長時間無人打理，花園里長滿雜草，丹尼爾和妻子兩人花了一個星期，卻還沒收拾出整個花園的1/10。無奈之下，他們只能花5000多澳元（約合2.5571萬元人民幣）請人代為清理。

除此之外，丹尼爾告訴記者，在農(nóng)場生活還有很多不便利和危險。比如，由于位置偏遠，手機信號經(jīng)常不好；農(nóng)場也不通自來水，每天做飯洗澡等生活用水，都得用經(jīng)過收集器簡單處理后的雨水；農(nóng)場的蚊蟲蒼蠅很多，又經(jīng)常有毒蛇、毒蜘蛛、野豬、狐貍等出沒。雖然丹尼爾說，自己頗為享受這一過程，但他的妻子現(xiàn)在對于購買農(nóng)場這一決定有些后悔。

“奇葩”規(guī)定多如牛毛

生活上的困難還可以克服，但是在澳洲經(jīng)營農(nóng)場有很多規(guī)定必須遵守，一不留神就會被罰款。據(jù)澳大利亞農(nóng)業(yè)新聞媒體《每周時報》此前報道，一位維多利亞州的農(nóng)民，因為沒有為自己飼養(yǎng)的牛提供足夠的飼料而犯了虐待動物罪，被處以5000澳元的罰款。丹尼爾告訴記者，當上了澳大利亞農(nóng)場主并不意味著過上了無拘無束的生活，相反，澳大利政府有不少讓人匪夷所思的規(guī)定。

首先，農(nóng)場主并不是想養(yǎng)多少動物就可以養(yǎng)多少。澳大利亞政府根據(jù)各地域雨水、土質(zhì)與牧草生長等情況，對每一單位面積里所能養(yǎng)的動物數(shù)量都有指導(dǎo)性規(guī)定；如果動物重病無力回天，農(nóng)場主不能隨便屠殺或掩埋，政府規(guī)定只能用槍射擊動物頭部或心臟等方式結(jié)束動物聲明，以減少動物的痛苦，還要盡快“安葬”動物，讓它們走得體面；農(nóng)場里絕大部分樹也不能隨意砍伐，如果想砍必須向政府申請，而且雇傭?qū)I(yè)人員砍樹的費用極為昂貴；農(nóng)場主也不能在自家農(nóng)場中隨意挖池塘，同樣需要向政府申請；政府還規(guī)定農(nóng)場的牧草不可以任由其自由生長，因為等到牧草枯萎后很容易引起火災(zāi)，政府有專門人員會定期巡查。

買農(nóng)場之前，根據(jù)丹尼爾最初的設(shè)想，因為離堪培拉市中心比較近，自己也可以開設(shè)一個寵物寄宿中心。不過由于缺乏前期詳細的調(diào)研和規(guī)劃，買下農(nóng)場后，丹尼爾才發(fā)現(xiàn)，雖說寵物寄宿中心的計劃已經(jīng)獲得當?shù)卣呐鷾剩窃胍魡栴}肯定會招來鄰居的投訴，最終這一寵物寄宿中心的計劃便不了了之。

丹尼爾表示，投資澳大利亞農(nóng)場的人，一定要全面了解相關(guān)政策，從政府官方網(wǎng)站上查詢、致電有關(guān)部門、詢問有經(jīng)驗的農(nóng)場主、在本地論壇中提問等，均是學習和了解這些規(guī)定的好途徑。

自己經(jīng)營還是倒手變現(xiàn)

如果以上步驟都明白并能夠清楚執(zhí)行，接下來就要算算投資農(nóng)場的經(jīng)濟賬。買完農(nóng)場，并不意味著投資結(jié)束，農(nóng)場后續(xù)維護費用是一筆非常大的開銷。

丹尼爾給《環(huán)球時報》記者算了一筆賬，除了購買農(nóng)場的費用（從60萬澳元到上百萬澳元不等），他的投入包括：他打算養(yǎng)50只羊駝、50只羊、70頭牛，以這個數(shù)量為例，僅購買動物的錢就大概需要９萬澳元；購買農(nóng)用機械設(shè)備從幾萬澳元到幾十萬澳元不等；袋鼠、袋熊等動物經(jīng)常會破壞農(nóng)場圍欄，修補圍欄的價格大約為10澳元1米；建設(shè)或者修補倉庫需要幾千澳元；很多農(nóng)場的路是土路，坑坑洼洼需要修補，根據(jù)路面材質(zhì)不同，價格從20澳元1平方到80澳元1平方不等；再加上每年的市政服務(wù)費和農(nóng)業(yè)保險等數(shù)千澳元的支出，以丹尼爾的農(nóng)場為例，僅購入農(nóng)場后的第一年，最少就要投入超過14萬澳元。

利潤方面，丹尼爾表示，粗略估計，一年養(yǎng)羊駝、羊和牛的收益為９萬多澳元，但這個數(shù)字是在農(nóng)場動物“滿員”，且雨水充足的前提下計算出來的。這就意味著，丹尼爾在前兩年需要有持續(xù)的資金支持以維系農(nóng)場的運作。在度過前兩年的養(yǎng)殖周期以后，除去日常的維護費用、還貸款等各種費用后，所剩利潤也并不樂觀。

雖然丹尼爾打算在自己的農(nóng)場苦苦經(jīng)營，但他的朋友，同樣買下位于堪培拉十幾分鐘車程的農(nóng)場，卻輕輕松松一年賺了20萬澳元。據(jù)他的朋友介紹，去年以60萬澳元價格買下農(nóng)場，今年以80萬澳元出手，一年時間農(nóng)場價格暴漲20萬澳元。

如何降低投資風險

在堪培拉有多年經(jīng)驗的職業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人丁經(jīng)緯在接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，近年來澳大利亞投資農(nóng)場的中國人的確很多，然而很大一部分中國投資者在接手一兩年后便會由于各種原因轉(zhuǎn)手。其中多數(shù)是因為經(jīng)營不善。丁經(jīng)緯建議，投資者在投資農(nóng)場前，就應(yīng)做好調(diào)研和規(guī)劃。如果希望依靠農(nóng)場的經(jīng)營盈利，那就應(yīng)該購買大型農(nóng)場，學習農(nóng)場管理和經(jīng)營知識，并且準備充足的資金來應(yīng)對農(nóng)場的后續(xù)運營；如果希望借助農(nóng)場升值盈利，那就應(yīng)該重點考慮農(nóng)場的位置，盡量買在離城市較近且交通路面情況較好的區(qū)域，等待城市擴張帶動農(nóng)場升值。

企業(yè)投資管理專家丹尼爾·麥金尼在接受《環(huán)球時報》記者的采訪時建議，投資者可以提前租下一個農(nóng)場學習運營一年，這樣前期無需投入巨大資金，也可以做好細致入微的規(guī)劃，為后續(xù)真正投資農(nóng)場做足準備。

澳大利亞首都華人商會會長姜攀女士告訴《環(huán)球時報》記者，澳大利亞農(nóng)場整體的經(jīng)營狀況不容樂觀。澳大利亞農(nóng)業(yè)部發(fā)布的2014年度農(nóng)場調(diào)查報告顯示，28％的農(nóng)場現(xiàn)金收入為負，64％的農(nóng)場經(jīng)營利潤為負，平均利潤率為1.5％，其中新南威爾士的海岸地區(qū)，昆士蘭的西南部中北部等地區(qū)都嚴重虧損。姜攀強調(diào)，農(nóng)業(yè)投資具有投資大、周期長、利潤低等特點，中國投資者來澳投資最好尋求第三方的獨立意見，參考獨立報告，評估投資風險，并尋求專業(yè)人士指導(dǎo)，將投資風險降至最低。▲