談某商住樓立面改造設計要點

孫 明

(永州市建筑設計院有限責任公司，湖南 永州 425000)

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談某商住樓立面改造設計要點

孫 明

(永州市建筑設計院有限責任公司，湖南 永州 425000)

以某商住樓立面改造設計為例，介紹了外墻、門窗、屋面等立面改造建筑設計要點，并從鋼筋混凝土結構與鋼結構兩方面，闡述了立面改造結構設計及施工要點，使該商住樓達到了經濟、美觀、適用、合理的效果。

商住樓，立面改造，建筑設計，結構設計

0 引言

在我國經濟高速發展的背景下，城鎮街道建筑景觀的發展與建設已經越來越成為城鎮發展水平的具體體現[1]。隨著建筑施工技術水平的提高，建筑材料和人們審美觀念的變化，二十世紀八九十年代及之前建成的沿街建筑在經歷了多年風霜雨雪的侵擾之后，已不能滿足目前及未來的城市建設對外觀環境的要求[2，3]。因為建筑使用壽命長，造價高，不可能因為美觀問題就拆除重建，所以對已有建筑進行立面改造已成為全國各地美化城市景觀的首選。對于不同類型、不同用途的建筑，其改造設計的要點也不相同，現以湖南省永州市某商住樓為例，淺析底框結構商住樓在立面改造過程中的設計要點。

1 工程概況

本商住樓位于永州市長豐大道附近，建筑層數為地上8層,1層為商業網點，上部7層為住宅，結構形式為底框結構，建成于2014年。建筑現狀如圖1所示。

由于長豐大道是市內較早建設的城市主干道，居民自建商住樓和單位辦公樓、商業建筑混雜，沿街建筑立面造型混亂，對于所

在城區整體形象造成了不良影響。為了重塑街道在城市居民心中的形象，展現永州的時代感與活力，本著經濟、美觀、適用、合理的原則，本商住樓也要進行相應改造，改造后效果圖見圖2。

2 立面改造建筑設計要點

根據方案設計與效果圖，本商住樓需要拆除外置防盜網，于內向設置隱形防盜防護網和各類位置不當的廣告招牌，以及非法搭建的臨時鋼棚。同時還需要將原建筑1層，2層改造為騎樓風格，通過干掛花崗石進行造型設計。底層商鋪的外門需要置換為地彈門，外側增設不銹鋼格柵防盜卷簾；商鋪入口處臺階均鋪設花崗石，商鋪走廊上方設置生態木格柵吊頂，底層商鋪的外墻采用米白色/棕色花崗石進行造型。商鋪店招換成專業廠家統一設計制作的招牌。主樓局部采用干掛淺棕色/米白色花崗石以及淺棕色格柵的方式進行立面重塑，原墻面另刷深棕色外墻漆。外立面窗戶全部進行置換，統一空調外掛機位置并統一設置成鋁合金空調格柵。

2.1 外墻改造裝修設計要點

外墻改造裝修工程中干掛花崗石外裝飾系統的各部位做法參考06J505—1Q7—Q15相關頁面，顏色參照效果圖；先將角鋼龍骨焊于墻內預埋伸出的角鋼頭上，然后用角鋼焊接豎向角鋼龍骨；豎向與橫向角鋼龍骨中距為石板寬度+縫寬；項目采用25厚花崗石板材，上下邊鉆銷孔，長方形板橫排時鉆兩個孔，豎排時鉆一個孔，孔徑安裝時孔內先填云石膠，再插入不銹鋼銷釘，固定于4厚不銹鋼板石板托架上，石板兩側開4寬80高凹槽，填膠后，用4厚50寬燕尾不銹鋼板勾住石板，石板四周接縫寬6～8，用彈性密封膏封嚴鋼板托和燕尾鋼板，M5螺栓固定于豎向角鋼龍骨上。

所有外墻干掛系統均由專業廠家負責具體設計及施工，應向設計單位提供受力條件與預埋件的設置要求，經核實后方可施工。并應配合土建，機電，景觀照明工程的各項要求。

2.2 門窗改造設計要點

2層及以上的外窗均為鋁合金推拉窗，做法參考02J603—190系列。其中增設的干掛外窗玻璃選用6厚高透型福特藍平板玻璃，置換的外窗玻璃選用5+6+5高透型福特藍中空玻璃，鋁合金框料均為深灰色，顏色以效果圖為準。所有外墻門、窗縫等所有接縫處均用硅酮耐候密封膠封堵嚴實，防止滲水。外門窗的抗風壓、氣密、保溫等物理性能要求門窗廠家按現行國家規范執行。底層鋪面外門窗均為成品不銹鋼框玻璃地彈門，做法及樣式參考02J603—190系列—67地彈門。玻璃為8厚鋼化玻璃，不銹鋼框為0.8厚亞光深灰色。地彈門外側加設一道不銹鋼格柵防盜卷簾門。均由專業廠家定做。

2.3 其他建筑改造設計要點

在涉及屋面工程的施工過程中，都應注意保護原有屋面的防水層及排水系統，如有損壞，應加以修復，做法參見11ZJ001—110頁—屋107。所有外墻鋁合金格柵等裝飾構件及裝飾線條均為GRC成品，由專業廠家定做。施工前需對建筑本體及周邊進行施工勘測，將本施工圖紙和原設計方案進行核對，并做好記錄，如有不同之處，應及時與設計方和有關單位聯系。由于本項目為改造項目，所有建筑尺寸需由施工方現場測量核定后方可施工。

3 立面改造結構設計要點

3.1 結構設計基本設置

屋面活荷載標準值取為0.7 kN/m2，立面外包鋼架帶墻窗自重恒載標準值取為0.7 kN/m2，廣告板恒載(包括鋼架自重)取為0.7 kN/m2，新增外填充墻為200厚燒結頁巖多孔磚，使用強度為M7.5的混合砂漿砌筑，施工容重應小于16 kN/m2。柱與砌體的連接應沿柱高度每隔500預埋2根直徑6 mm的HPB300鋼筋，植入柱內200，柱外沿墻全長貫通。外填充墻粉刷前采用鋼絲網片滿鋪，用鋼釘與墻體釘牢。

3.2 鋼筋混凝土結構改造設計要點

鋼筋連接及錨固:受拉鋼筋的錨固長度按照圖集11G101—1中的要求確定。鋼筋的連接無論采取何種形式,都應滿足GB 50010—2010混凝土結構設計規范和圖集11G101—1中的有關規定，鋼筋的連接應優先考慮采用機械連接或焊接。騎廊梁、板與原建筑梁、板分別采用焊接或植筋的方式連接，外掛鋼結構采用化學螺栓與原建筑連接。上下水管道、設備孔洞及反梁結構屋面的泄水孔均需按平面圖所示位置及大小預留，不得后鑿。跨度L>4 m的支承梁，應按施工規范要求起拱。由于設備需要在梁開洞或設埋件，應嚴格按照設計圖紙規定設置，在澆筑混凝土前經檢查符合設計要求后，方可澆混凝土，預留孔不得后鑿。梁內縱向受力鋼筋若需現場搭接時，下部鋼筋應在支座處搭接，上部鋼筋應在跨中1/3跨度范圍內搭接。當梁腹板厚度大于450 mm時，梁兩側需配置構造鋼筋，鋼筋直徑不小于12 mm，間距小于200 mm。

3.3 鋼結構改造設計要點

正立面鋼結構均需做防銹表面涂層處理，根據主體建筑防火等級，本鋼結構按構件耐火等級二級要求刷防火涂料，立面外包鋼框架及屋面構架方鋼均要求采用熱浸鋅鋼。鋼材加工前應進行校正，使之平整，以免影響制作精度。施焊前應嚴格檢查焊件部位的組裝和表面清理的質量。所有對接焊縫等級均為二級，角焊縫為三級。除注明焊縫等級外，所有角焊縫均為沿長度方向滿焊，焊腳尺寸需符合設計規定。翼板與腹板間的角焊縫采用埋弧自動焊或氣體保護焊。對接焊縫均要求熔透，與母材等強。

3.4 結構設計的施工要點

結構圖紙應與建筑改造圖紙，原結構施工竣工圖紙，檢測鑒定報告等相關資料共同閱讀。本工程必須核對及密切配合其他相關專業，施工前應進行技術交底，如有疑問與設計人員聯系，防止錯漏、殘缺等問題的發生。竣工圖紙僅可作參考之用，所有原結構的布置及尺寸應按現場為準；本工程施工前應首先詳細閱讀原結構竣工圖和檢測報告，然后勘察改造區域的現場，若出現現場結構布置與原結構圖紙表示不一致，如私自加層、墻體開洞、結構受力構件缺損破壞等問題；或結構構件出現開裂、鋼材銹蝕，混凝土碳化嚴重等損壞現象。施工單位應立即向設計單位提出，提請有關檢測部門對原建筑進行檢測記錄，并提交單位，由設計單位根據檢測報告作出具體解決方案后方可施工。施工前應調整清楚建筑墻面，屋面及地下管線分布情況，并做好保護措施，防止施工對其造成損害,如與施工圖沖突則立即通知設計單位作變更處理。同時應做好變形觀測控制點，據JGJ 8—2007建筑變形測量規范的要求做好施工和使用期間的建筑變形監測，當建筑變形出現異常時，必須立即報告有關方面，及時處理。改造工程中，對需要拆除部分應由具備相應資質的施工單位施工。

4 結語

建筑外立面的改造是在不改變其結構主體的基礎上，對外墻表面造型、裝飾材料、顏色等進行改變。由于對建筑造型要求不同，設計內容和要點也存在差異。通過對設計要點的分析，可以加深對設計的理解，更好地表達設計思想，保證最終改造效果達到建設目的。

[1] 方松林,王 軍.長安區太乙鎮沿街建筑立面改造設計[J].四川建筑科學研究,2013,39(1):258-261.

[2] 李曄凌.商業區臨街建筑立面改造設計研究——以長春重慶胡同為例[J].吉林工程技術師范學院學報,2015,31(10):63-66.

[3] 孟春芳.關于沿街建筑立面改造設計的思考——以徐州市中山路沿街建筑立面改造設計為例[J].江蘇建筑,2008(2):16-18.

Analysis of key points for the commercial and residential building facade renovation design

Sun Ming

(YongzhouArchitecturalDesignInstituteCo.,Ltd,Yongzhou425000,China)

Taking the commercial-residential building facade transformation design as an example, the paper introduces external wall, door and window, housing and facade transformation design points, describes facade transformation structure design and construction points from two aspects of steel reinforced concrete structure and steel structure, so as to make commercial-residential building achieve economical, beautiful, comfortable and rational effect.

commercial-residential building, facade transformation, building design, structural design

2016-03-25

孫 明(1985- )，男，工程師

1009-6825(2016)16-0006-02

TU247

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