非住宅物業(yè)成新焦點(diǎn)

林麗薇

今年樓市再轉(zhuǎn)熾熱，香港住宅樓價(jià)持續(xù)上升，買家投資物業(yè)需求繼續(xù)主導(dǎo)市場。香港政府為壓制樓價(jià)，近日突然宣布實(shí)施全新辣稅，是繼三年前推出雙倍印花稅（DSD）調(diào)控樓市后，再度「加辣」。

政府早前突然修訂《印花稅條例》，除首次置業(yè)客及換樓客外，全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅的稅率，不論交易價(jià)格，稅率劃一調(diào)高至交易額的15%。新稅率適用于所有個(gè)人或公司購買住宅物業(yè)的交易，但不適用于非住宅物業(yè)。換言之，現(xiàn)行對(duì)非住宅物業(yè)的DSD安排仍然生效。措施生效后，市場預(yù)期「加辣」將冷卻樓市成交，樓價(jià)亦會(huì)受壓。

新辣招不適用于非住宅物業(yè)，或有更多投資者轉(zhuǎn)向購買辦公室及商鋪等。

是次新措施對(duì)于中小型單位影響較大，以一個(gè)價(jià)值400萬元（港元.下同）的單位為例，原先稅率為4.5%，即18萬元;但措施生效后，則要付60萬元印花稅，變相需多付42萬元，增加逾2倍。大型單位方面，原先最高稅率為8.5%，現(xiàn)時(shí)劃一變成15%，稅率升幅仍達(dá)76%，為買家增添不少入市壓力。

由于今年樓市以一手主導(dǎo)，長遠(yuǎn)而言需視乎發(fā)展商的推盤策略，相信發(fā)展商為繼續(xù)吸引買家，可能會(huì)增加印花稅折扣等。

另外，目前非住宅物業(yè)買賣或轉(zhuǎn)讓的DSD仍然依據(jù)「從價(jià)印花稅」稅率計(jì)算，由1.5%至8.5%不等。由于新辣招不適用于非住宅物業(yè)，因此或有較多投資者轉(zhuǎn)向購買非住宅物業(yè)，例如辦公室及商鋪等。

根據(jù)中原地產(chǎn)9月份「工商鋪樓宇買賣合約登記統(tǒng)計(jì)」指出，今年第三季工商鋪樓宇買賣合約登記錄得1，448宗，涉及264.53億元，按季分別升17.9%及57.3%，齊創(chuàng)去年第四季后新高，宗數(shù)亦連升兩季共80.6%。寫字樓方面，9月份分別錄得123宗及23.34億元，宗數(shù)按月升51.9%。

商鋪方面，9月份則錄109宗及20.67億元，金額按月上升11.5%，反映市況穩(wěn)定。預(yù)期受新辣招影響，非住宅物業(yè)將可能成為投資者焦點(diǎn)。