避開樓市新稅技巧

李欣慈

香港政府推出新辣招冷卻樓市，將原有住宅物業雙倍印花稅（DSD）稅率劃一調高至15%，港人首置及換樓客則獲豁免。加辣后細價樓最受影響，當中200萬元（港元.下同）或以下的住宅，DSD由1.5%或最多3萬元，勁升9倍或最多30萬元；而公司客或內地客買400萬元的住宅，半年內易手，連同額外印花稅合共需繳50%的稅率，即200萬元。

個別設有印花稅回贈優惠的新盤，因未有設回贈上限，需暫時封盤，以待更新價單，其中新鴻基地產（00016.HK）受影響最大，系內全數新盤需要停售，原定重推的何文田天鑄亦要煞停。

新地股價周一大跌9.9%，市值蒸發330億元；新世界（00017.HK）的北角柏傲山及元朗唐人新村柏及溱林亦停售，停售樓盤超過十個。

值得留意的是，有投資者巧妙地利用現有稅制安排，以一張合約連購多伙，省卻高昂稅款。由于稅務局征收印花稅，仍以文書為基礎，若一名投資者透過一份買賣合約同時購入多伙住宅，買賣協議內的所有單位，均被視為「單一」的住宅物業。

以「薈晴」個案為例，有投資者連購第2座的四伙單位，每伙成交價介乎497萬至500萬元。

該買家由于本身未持有住宅，若按照過往每個單位各自采用不同買賣合約的做法，只有第一個單位可豁免15%新稅，其余三伙均須征重稅，總數約238.9萬元。不過，該買家采取以一份合約購入四伙，故此涉及1，992萬元的買賣均以舊稅率計算，亦即是3.75%或74.7萬元，較新辣招須繳的238.9萬元，節省164.2萬元或69%。