樓市資本深入二線城市

事件 在G20峰會剛剛結束之際，杭州樓市迅速升溫。多家媒體報道稱，近期，杭州多個房地產項目開盤時遭遇購房者蜂擁，一些樓盤被加價搶購。購房者中，外地人被指占據相當的比重，其中有一部分為上海、江蘇等地投資客。杭州樓市的驟然升溫，與G20期間的市場“冰凍”有一定關系。但類似的情形，在其他城市早已出現。

8月以來，長沙市房地產市場交易量大漲，有消息透露，來自合肥的購房者曾組團赴長沙購房。此外，一度被認為去庫存“重災區”的無錫，同樣出現成交量大漲局面，其中相當部分的購房者，被指來自鄰近的蘇州。

今年以來，杭州、長沙、無錫等樓市的表現一直不溫不火，且長沙、無錫市場的庫存一直居于高位。有分析認為，本輪市場的升溫，很大部分原因是由外來資金刺激所致，這些資金主要來自于此前市場火熱的一線城市和熱點二線城市。

如果說投資資金的動向難以捉摸，那么土地市場的資金變化則較為清晰。據中原地產統計，8月全國共產生46宗溢價率超過100%地塊，主要分布在珠海、鄭州、武漢、無錫、天津等城市。9月以來，高溢價率地塊主要分布在佛山、無錫、東莞等地。這種變化正在說明一種趨勢：房企拿地的重點區域，正在從一線城市和熱點二線城市，轉移到東部核心區域（環渤海、珠三角、長三角的其他二線城市），以及中西部區域中心城市（鄭州、武漢等）。

點評 造成這種變化的主要原因：一是由于一線城市和熱點二線城市競爭激烈，地價高企，房價也出現一定程度透支；另一方面則是因為這些城市的調控政策較為嚴厲，在拿地、購房等方面都采取了一定限制。價格偏高和政策壓制，被認為是資金逃離熱點二線城市的主因。但業內人士指出，這種流動在本質上可看作是資產荒背景下的資金避險行為。這種趨勢能夠持續多久還是個未知數。一方面，從樓市風險的角度看，這些新進入城市的安全性明顯不如熱點二線城市；另一方面，武漢、鄭州等地陸續出臺調控措施，將對資金產生進一步遏制作用。