建立住宅產業化基地在新農村建設中推廣裝配式組屋

徐凌 張濤 胡金雙

（江蘇龍冠新型材料科技有限公司）

建立住宅產業化基地在新農村建設中推廣裝配式組屋

徐凌 張濤 胡金雙

（江蘇龍冠新型材料科技有限公司）

針對目前農村建房的存在問題，建議采用裝配式組屋的建造方法，建立一批適合新農村住宅建設的產業化基地，將工廠生產的鋼筋混凝土預制件，運往現場組裝。這種新模式的建造方式，不僅有效地節約了土地資源，而且提高建筑質量并加快了建造速度。

新農村住宅；產業化基地；混凝土預制構件；拼裝式組屋

1 前言

隨著我國農村城鎮化進程的加速、農村生活水平的提高以及對農村耕地面積保護政策的嚴格監控，如何改善人們的居住條件是一個比較突出的問題。

國家正在大力開展農村的宅基地建設，目的是將農田進行改造，去除過去農民零散的居住方式，改造成連片的居民小區，這樣不僅改善了居住條件，還避免了土地資源的浪費現象，擴大了耕地面積，使有限的土地資源得到充分的利用，以利于推廣美麗的新農村建設，并適合大面積機械化種植。

新農村的住宅建設，還有許多農村住房的翻擴建工程，這個建筑市場大，但是目前的建造方式實在令人擔憂，主要是建房的隨意性太大，有的還在原建筑物上隨便加層，通常也沒有正現的設計圖，混凝土結構物的配筋不足，甚至還用一些地條鋼，混凝土也采用現場自拌，砂石、水泥等建筑材料滿地堆放，浪費現象非常嚴重，原材料監控不嚴，以致農村建房成了低價劣質材料的傾銷之地，施工質量更得不到保證，混凝土強度偏低，鋼筋保護層過薄，也不注意混凝土的養護，導致房屋質量低劣，混凝土裂縫多，主要表現在墻體滲漏水問題比較突出；又底層的防潮層極為重要，但是由于缺乏完善的防潮措施，防潮層通常做不好，表現在雨季底層返潮現象嚴重，也就是常說的地面“出水”現象，影響了居住環境。因此農村住房總體上使用壽命不長，翻修頻率高，有的住房甚至不到10年就要推倒重蓋，目前農村危房的數目相當驚人，遇到臺風、地震時大量民房倒塌，這是房屋質量低劣的綜合顯現。農村住房的反復翻修，居住成本上升了，不但浪費了寶貴的資源，也加重了農民的負擔，這是當前農村住房建設迫切需要解決的問題。

2 新農村的住宅建造

農村建房工地普遍存在臟、亂、差的狀況，必須改變這種落后的建造模式，采用〝拼裝房〞式建造是一種可行的方式，“拼裝房”是預制裝配式住宅的通俗說法，是通過工業化生產的方式，在工廠內將鋼筋了混凝土構件預制完成，并根據工程各部位的不同要求制作具有各種不同特性的混凝土預制件，然后在施工現場將其連接組裝成完整的房子。與傳統建造方式相比，預制裝配式（拼裝房）住宅具有建設速度快、建造質量高、綠色環保等持點。

為推進生態文明建設，建成資源節約型、環境友好型的美麗新農村，根據農村人的居住習慣，盡量與現有住房環境和習慣相似，以家庭為單位“獨居”，并要有較大的隱私空間，很顯然不適合建單元式住房，需要建造農村“別墅式”住宅。為此舉例說明一個新農村住宅的建造方案，見圖1。

圖1 新農村住宅正立面示意圖

圖1 中的住宅設計，共設三層，包括半地下室一層，每層又可以分隔成三間，每層建筑面積65m2左右，總建筑面積約200m2。

以上是根據農村的居住習慣而提出的一個例子，建筑面積可大可小，可以根據自己的愛好作相應的調整，這是一件非常簡單和容易的事。

住宅的建造可以分為如下幾個工序：

⑴先選定建房地址，一般要選擇地勢較高、土質較好的區域，要避開魚塘、低洼地段等地質條件較差的區域，因在這些區域內建房，需要進行地基處理，造價較高，應盡量避開。

⑵根據建房尺寸，先開挖出基坑，然后根據地質條件對基坑作一些必要的加固處理。常用的有先回填碎石，也可用一些舊的碎磚瓦替代，用石夯或機械夯實，再澆筑C10～C15混凝土墊層，待混凝土墊層基本硬化后澆筑鋼筋混凝土圈梁。

⑶委托工廠制作鋼筋混凝土預制構件。地下室為模塊式構件，整體性好，采用防水混凝土，出廠前經過檢查，除強度合格外，還不能有任何可見裂縫，并做好外防水層工作，只有這樣，才能有效地解決地下室的防滲難題。上部結構即地上部分，也可以采用模塊式或“拼裝式”鋼筋混凝土預制件。上部結構還可以根據用戶需要，制造具有不同特色的鋼筋混凝土組合預制件。

⑷待基坑中圈梁等現澆鋼筋混凝土構筑物達到設計強度后，將預制構件運到工地拼裝。最后再進行房屋水電等附屬設施的安裝及室內的裝飾。

這種建造方法不僅施工速度快，圖1的“拼裝房”只要1～2天就可拼裝完成，而且質量高，可以解決目前農村建房普遍存在的諸多弊病，避免了許多后顧之憂。

3 討論及建議

上述這種模式建造的住房不僅可以節約寶貴的土地資源，開發了一部分地下資源，有利于環境的保護，顯著改善了農村的居住條件，也是未來房屋建造發展的方向。

⑴推廣“拼裝房”可以節約材料、降低成本，提高建造質量。

采用部分地下結構，對施工質量特別是防滲要求較高，也就是難于推廣地下室結構的最主要原因。如果采用模塊式“拼裝房”式建造，這些問題都能迎刃而解了。

據測算，采用工業預制件拼裝的建造方式，住宅一般可節約材料20%，節水約60%，還能有效降低建筑粉塵和噪音污染。

⑵提高了土地利用率。

提高土地的利用率是我國的一項基本國策。現在農村建房一般都是2～3層樓，由于農村居住習慣的問題，不適合向更高的樓層發展，為了增加使用面積，必然要占據更多的建筑用地，這是千萬不可取的。而局部向地下空間發展是一種較好的辦法，建房時采用下層為地下或半地下室結構，非常適合農村使用。采用底層的地下室結構，對充分利用地下土地資源、構建資源節約型社會具有重要的現實意義。

⑶更好地改善居住條件。

地下室的通風極為重要，可以采用煙道式的自然排風方式。從地下室砌筑煙道直通屋頂，也可將房屋的兩邊墻中柱制成中空的混凝土結構，通到屋頂，極為簡單。

另外應重視上下樓梯設計，我國己進入老齡化社會，農村的老齡化問題更為突出，解決這類住宅老年人上下樓梯的行走問題至美重要，座椅式電梯非常適用，座椅電梯就像一個在軌道上運行的椅子，軌道是安裝在樓梯上的。因此，在樓梯預制件的設計建造時，要考慮到樓梯要有足夠的寬度，留出空間，當需要時能夠安裝座椅式電梯的軌道。

⑷“拼裝房”有利于實現建筑工程的工業化和無塵化。

推廣“拼裝房”是住宅建造的發展方向，這種建造方式更適合于新農村采用。

“拼裝房”可以推行多樣化設計，在工廠標準化預制生產，在現場標準化拼裝，實現建筑工程的工業化和無塵化。可以建立一批住宅產業化基地，實現定制化設計、預制化生產、物流和安裝等一條龍服務，這是未來發展的一個新產業，而且市場潛力很大。

由于市場潛力大，建立一批農村住宅建設產業化基地時，要合理布局，因預制件的運距比較遠，50km運距比較合適，因此布局不能過多，不能一哄而上，而且還要適合農村建房的特點。

應該指出，“拼裝房”的預制化能更好地符合節能和環保的要求，可以更好地采用一些新技術和新工藝。如地下室部分，生產具有防水功能的預制件，地上部分的外墻采用保溫性能優異的夾心墻板，內隔墻采用各種新型節能的輕質材料，也可以采用固廢秸稈纖維制造的中空隔墻板等環保材料。

“拼裝房”可以具有無限的可塑性和無限創意性，建筑面積可大可小，造型也可豐富多彩，如外墻的外立面可采用適合農村的帶有圖案的裝飾墻。屋面可以采用深受農村歡迎的仿古小青瓦式，制成預制件的整體結構，不僅整體性好，而且用不著維修等繁瑣的工作，也不影響屋面安裝光伏發電及太陽能熱水器等施。

在新農村建設中推廣“裝配式”組屋，對構建資源節約型、環境友好型的新農村具有重要意義，可以真正做到空間優化形態美、村社宜居生態美、綠色發展生產美，裝配式組屋必將是新農村建設的發展方向。●

［1］瞿振元，李小云.中國社會主義新農村建設研究［M］.社會科學文獻出版社，2006.

［2］俞孔堅.新農村建設規劃與城市擴張的景觀安全格局途徑——以馬崗村為例［J］.城市規劃學刊，2006，（05）.

［3］方明，邵爰云.新農村建設村莊治理研究［M］.中國建筑工業出版社，2006.