房地產企業會計存在問題及對策研究

靳更喜

摘要：本文針對房地產企業會計工作有關內容，首先簡要介紹了房地產企業會計工作的內容及特點，進而分析了當前房地產企業會計工作中存在的問題，最后就加強房地產企業的會計工作，有針對性的列舉了解決措施。

關鍵詞：房地產 企業 會計核算

隨著我國經濟社會的不斷發展，房地產行業產業也隨之迅速發展，房地產企業也迎來了新的發展機遇，與此同時，由于房地產行業發展過快，國家也出臺了一系列的宏觀調控政策，再加上房地產行業市場競爭的越發激烈，對于房地產企業的內部管理尤其是財務會計管理工作也提出了新的較高要求。但是，目前很多房地產企業會計工作中還存在著較多的問題，尤其是會計工作不規范、核算不到位等問題較為突出，甚至已經影響了房地產經營業務的正常開展。因此，加強房地產企業會計工作，提高房地產企業財務會計工作水平，促進實現房地產企業管理的規范化，已經成為房地產企業經營管理的重要內容，這對于實現房地產企業的長遠穩定發展也有著重要影響。

一、房地產企業會計工作特點

（一）房地產企業會計核算更加重視事前核算

現階段，隨著房地產行業產業環境的復雜多變，對于房地產企業的會計事前核算要求越來越高，要求房地產企業在開展會計核算過程中，應該根據外部房地產行業市場政策、貨幣政策的變化，對房地產企業的資金流動進行規劃，并有針對地性防范資金風險問題。

（二）房地產企業會計經常采用分級開展的會計核算

由于房地產行業企業具有項目分散的客觀現實，因此在房地產企業會計工作的開展過程中，也需要充分考慮這些現實狀況，選擇分級開展的會計核算方式。

（三）房地產企業的會計工作需要考慮到房地產企業生產單件性特征

在房地產企業會計工作的開展過程中，應該充分考慮房地產行業生產單件性的特征，根據項目的實際情況來調整會計工作策略。

二、當前房地產企業會計工作中存在的問題分析

隨著房地產企業會計工作職能的不斷拓展，對于房地產企業會計工作要求也是越來越高，除了做好傳統的資金記賬、結算以及報賬等工作以外，對于房地產會計核算也增加了新的內容。但與此對應的房地產內部會計工作中還存在著較多的問題，主要表現在以下幾方面：

（一）房地產企業的會計科目設置不夠科學合理

現階段房地產企業會計工作中存在的較為突出的問題就是會計科目的設置不夠合理，特別是現階段國家還沒有針對房地產行業領域設置專業的會計科目，很多房地產企業都是根據自身的實際需要來設置會計科目，標準化程度不高，增加了會計核算的難度。而且，由于房地產行業項目建設周期相對較長，整個項目建設時間跨度較大，會計科目設置的不統一，極大地增加了會計核算的工作量。

（二）房地產企業內部控制管理力度不足

提高房地產企業會計工作的規范化制度化水平，關鍵還是要加強房地產企業內部控制，但很多房地產企業內部控制中還存在著一些較為凸顯的問題。主要是房地產企業會計內部控制環境有待優化，內部控制管理制度機制缺失，各項內部控制管理措施執行不到位，很容易造成房地產企業內部控制管理中出現各種問題。

（三）房地產企業會計收入確認復雜性增加了會計工作的難度

由于房地產項目建設的周期相對較長，因此很多房地產項目在產品開發之前基于客戶簽收協議，籌集資金，因此這種復雜的收入方式也增加了房地產企業會計收入確認的復雜性。

三、改進加強房地產企業會計工作的措施

（一）提高房地產企業會計收入確認的科學化水平

對于房地產企業的會計工作，應該引入權責發生制作為會計核算基礎，重點及時準確的對房地產企業的收入和支出進行反映，對房地產項目建設期間的資金收支情況進行準確的反映。需要注意的是，為了提高房地產企業會計收入確認的準確性，在會計收入確認過程中，應該深入研究新會計準則，從法律標準和財務標準等幾方面來明確收入核算范圍，確保規范、準確。

（二）合理的設置房地產企業的會計科目

提高房地產企業會計工作水平，基礎就是根據房地產企業的實際情況完善會計科目的設置，以滿足會計核算工作的實際需要。一般來說，會計科目主要分為資產類科目、負債類科目、所有者權益類科目、成本類科目、損益類科目等幾大類。在科目的細化設置方面，還應該根據會計核算的實際需要來選擇，以確保會計核算結果的真實準確。

（三）加強房地產企業的會計內部控制

在房地產企業會計內部控制的強化方面，首先應該進一步優化會計內部控制環境，針對會計工作開展的實際需要，健全完善相關的會計管理工作制度。同時，還應該對會計內部控制流程進行優化，特別是加強對企業的會計控制、資金運作、財務會計、會計報告以及其他有關會計處理的控制，提高企業內部會計控制的有效性。

（四）拓展房地產企業會計的職能

在房地產企業會計工作的開展過程中，還應該進一步拓展企業會計的職能，特別是充分發揮會計反映、控制和決策的會計功能，通過提供真實、準確、可靠的會計信息，并充分運用好有關的會計資料加強會計分析，為房地產企業經營管理決策提供準確全面的依據。

四、結束語

提高會計工作水平已經成為房地產企業經營管理的重要內容，這就要求房地產企業在自身的經營管理中，應該更加重視會計核算，完善會計科目設置，并加強會計內部控制管理，以提高房地產企業的會計工作水平。

參考文獻：

[1]王文健.企業會計核算問題淺析[J].財經界（學術版），2015

[2]畢坤.企業會計核算與成本核算的一體化研究[J].財經界（學術版），2015

[3]蔡成君.淺析企業會計核算的若干問題[J].全國商情，2015

[4]王小梅.關于房地產企業會計核算的探討[J].中外企業家，2011