房地產業在我國的重要地位及對我國經濟的影響探究

孫澤宇

摘要：房地產業是我國國民經濟中至關重要的支柱產業，最近幾年我國各個城市房價不斷漲高，房地產業對中國經濟的影響日益明顯。本文主要是從現階段房地產業發展的狀況方面著手，全面探究房地產業對中國經濟的影響。

關鍵詞：房地產業 地位 經濟影響 探究

房地產業在我國經濟生活中占有重要的地位，是國民經濟的支柱型產業，對國民經濟有著重要影響。房地產業在我國的發展歷史并不長，還是一個新興產業，但卻極大的影響著我國的經濟結構調整。房地產業涉及國民經濟的方方面面，供需產業鏈長，對于產業上游的需求大，對下游產業的拉動也很大。

一、房地產業在我國的重要地位

房地產業在我國的經濟序列中有著重要的地位，起到了不可替代的作用。在我國的國民經濟中，房地產業是一種支柱型產業，是經濟的重要組成。在特定的時空條件下，房地產業是國民經濟的先導和基礎產業。

（一）經濟活動的基本物質前提

房地產業的重要經濟地位不是依靠宣傳而來的，是其對國民經濟的貢獻得來的。在這一基礎產業中，城市的經濟發展和城市的現代化進程都受到房地產業的極大影響。對于城市而言，居民的住所是不可或缺的基本要素；對生產部門而言，廠房是重要的生產場所。

（二）財政收入的保障

我國目前的財政收入中，包括地方收入和中央財政收入，房地產業都占有很大的比重，隨著稅制的改革和調整，房地產業作為財稅收入的重要地位越發重要。房地產業的GDP增加占各項產業增加值的比重也在不斷上升，影響力水平在各部門中居前列。

（三）拉動作用明顯

房地產業的產業鏈較長，和許多產業直接相關，比如水泥和鋼筋產業。房地產業可以影響其他產業的發展，通過對上下游產業的影響，直接吸收和促進了相關產業的就業。在對國民經濟的促進和生產方式的影響上，房地產業有著明顯的拉動作用，產生了大于本身的社會效應。

二、房地產業對我國經濟的影響

（一）拉動內需

1、房地產投資

國民經濟迅速增長，GDP依靠基本建設投入的不斷加大，實現了快速的增長。基本建設投入一方面增加了工程產值，推動了國民經濟的發展，另一方面在資金的注入下形成了穩定的地產經營。國際資本對于國內房地產業也在不斷關注，對于投資環境的安全穩定有強烈的需求。目前的國內地產市場，各種建設都在大力進行，這些地產業的建設保證了投資的收益，抵御了不利的國際變化，對內需的增長有強大的拉動作用。

2、拉動消費

我國的居民消費水平和發達國家相比有很大的差距，在目前的市場經濟階段，房地產業可以吸引居民的消費。居民的很大一部分消費都應用在購買房產上，經濟的持續健康發展離不開房地產業的推動，要認識到房地產業的巨大貢獻。房地產業在保證居民安居樂業和引導消費上都起著重要的作用。

3、聚集消費熱點

居民的消費一般側重于生活質量的提高和生活品質的提高，作為消費熱點的房地產業就承擔了重要的功能。今后的一個時期內，國民對房地產的需求還會有一個持續的增加，對房屋的建設和更新也是一個不斷進行的過程。鑒于人均住房面積較少的實際情況，我國的房地產業還有較大的發展空間。住房消費的長期性，占據消費的比重都是其他消費熱點所不能比擬的。

（二）相關行業的發展

1、創造市場空間

建筑行業的發展不僅是自身的發展，更是引領其他產業的發展，為其他產業的發展創造了廣闊的天地。首先，房地產業的發展為建材市場的繁榮起到了直接的拉動。房地產業需要大量的鋼筋水泥混凝土，這些建筑材料的運輸制備都涉及到許多的生產流程。建筑裝飾裝潢，從事室內裝修和設計的人員不斷增加，設計產品不斷應用到地產業。

2、促進金融業發展

居民的收入水平不足以全額購買房產，這時候就需要金融業的大力支持，所以，房地產業也促進了金融業的發展。首先，開發商要進行大規模的地產開發需要大量的資金，金融業為地產商提供了大部分的流動資金；其次，居民購房的按揭貸款是銀行貸款的主要組成部分；最后，企業對房地產業投資的資金來源也是金融業，尤其是銀行業。金融業的投資在地產業上具有回報高，風險小的特點，金融業對地產業的依靠十分明顯。

3、推動服務業發展

房地產業的發展吸引著越來越多的人投入其中，房屋建設、內部裝修、建筑保潔都需要大量的服務人員。建設完成后的房產的修理、保安、綠化也是服務業的重點。地產業推動了服務業的發展。

（三）擴大就業的重要途徑

就業問題是關系國計民生的重要問題，解決就業問題對于保證社會穩定，促進社會和諧有重要作用。首先，房地產業為建設工人提供了直接的就業機會，現代化建設需要大量的勞動者和一線從業者。建設規模的擴大和公共建設的增加，在促進就業、提供崗位上做出了重大貢獻。與房地產業相關行業的發展也是促進就業的重要途徑，房地產業對其他產業的需求間接促進了其他產業規模的擴大和就業人口的增加。

三、結束語

綜上所述，國民經濟的有序發展離不開房地產業的支持，作為支柱型產業的地產業要繼續快速發展，為我國的經濟發展起到良好的引導作用。

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