炒房當(dāng)心“流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)”

葉輝

關(guān)于房子，先說說發(fā)生在我身上的一個(gè)故事。這件事對(duì)我觸動(dòng)很大，直接改變了我的一些投資理念。

老家在浙江沿海的一個(gè)縣城附近，我的戶口至今也還在那里。十多年前，村里的土地全部被政府收走建開發(fā)區(qū)，每人分了幾萬元錢，每家還分了一套宅基地。由于離縣城很近，宅基地當(dāng)時(shí)就能賣23萬元，有很多人拿著現(xiàn)金收購(gòu)。幾年之后，宅基地漲到了30多萬元，后來又漲到了40多萬元。再之后，我在北京買房子缺錢，想把宅基地給賣掉，結(jié)果賣了好幾年還沒賣出去。不是我要價(jià)太高，而是買宅基地的人少，流動(dòng)性極差，價(jià)格雖然不斷上漲，但是每年就成交那么幾次，即使降價(jià)也未必能賣出去。

通過這件事，我對(duì)“流動(dòng)性”有了深刻的認(rèn)識(shí)：即使?jié)q得再快的投資品，如果沒有流動(dòng)性，你想要錢的時(shí)候換不成錢，那它都絕對(duì)不是好的投資標(biāo)的。

這件事對(duì)我影響深遠(yuǎn)，我后來的投資也從中受益。我最大項(xiàng)的投資是藝術(shù)品，前些年收益可觀，但從去年開始，藝術(shù)品市場(chǎng)遭遇“特大寒流”，很多畫廊和投資者遭遇困境：手里的作品價(jià)格跌得厲害，而且少人問津。相比之下，我的處境要好很多：由于提前注意流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，買的都是市場(chǎng)上比較“硬通”的作品，因此在遇到熊市時(shí)作品也還能流通，并沒有遇到太大的危機(jī)。

城市里的房子同樣如此，字畫賣不出去就是一張廢紙，房子賣不出去也沒人租的話，還不如廢紙。

從去年下半年開始，破天荒的“理財(cái)荒”背景下，大量的資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，直接導(dǎo)致北上深等不少地方的房?jī)r(jià)漲了一倍。而二線城市南京、蘇州、合肥、廈門、杭州等城市房子遭遇爆炒，各地不得不出臺(tái)一系列的限購(gòu)政策。

作為家庭最大宗的財(cái)富，我相信每個(gè)人都特別關(guān)注房產(chǎn)價(jià)格的漲跌。短期來看，房子的炒作風(fēng)潮已經(jīng)被壓下來了。但從長(zhǎng)期看，我相信還會(huì)有很多人去炒房。畢竟，炒房讓太多人賺到了錢，有“路徑依賴”的人在沒有更好投資標(biāo)的時(shí)候不會(huì)放棄炒房。

你有想過嗎，你投資買房的地方，二手房交易活躍嗎？如果不活躍，你買的房子漲價(jià)后想賣的時(shí)候賣給誰呢？三亞，就是最好的案例。在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，新房?jī)r(jià)格普遍高于二手房，而二手房偏偏還不容易賣出去。倘若你200萬元投資的房子名義上價(jià)格漲了100萬，但是根本賣不出去的話，豈不是像我曾經(jīng)擁有的那套宅基地一樣，是個(gè)雞肋？

房子變現(xiàn)是否容易？稍微降點(diǎn)價(jià)是不是有很多人去買？我想，這是衡量下一步你是否值得投資某個(gè)城市的房產(chǎn)，或者衡量自己手里房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)有多高的一個(gè)很重要的指標(biāo)。誰都不希望，自己擁有巨額的房產(chǎn)，等到用錢時(shí)卻賣不出去房子，而無錢可用。

在我看來，炒房的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，也許比價(jià)格下跌更可怕。北京、上海等大城市雖然房?jī)r(jià)超高，但是風(fēng)險(xiǎn)未必多大，因?yàn)檫€有很多人需要買房，還有大量的剛需。相反，在一些中小型城市，即使房?jī)r(jià)便宜，如果沒有太多外來人口，再低的房?jī)r(jià)也會(huì)讓你一買就成為“房東”。