港府“辣招”為房地產(chǎn)投資降溫

本報(bào)駐香港特約記者　張利

香港特區(qū)政府4日突然推出“辣招”抑制樓市過(guò)熱。受此影響，香港地產(chǎn)股7日全線下跌，以房地產(chǎn)發(fā)家的李嘉誠(chéng)、郭得勝、李兆基、鄭裕彤四大家族均未能幸免。

據(jù)香港《商報(bào)》報(bào)道，港府4日晚間突然召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布所有個(gè)人及公司買(mǎi)家，在香港購(gòu)買(mǎi)第二套住宅的交易印花稅一律提高至15%，首次購(gòu)房的香港永久居民除外。新措施將于11月5日零時(shí)起全面生效。

受此消息影響，本周一股市開(kāi)盤(pán)，香港地產(chǎn)股全線逆勢(shì)跳水，新鴻基地產(chǎn)大跌9.88%，新世界地產(chǎn)跌9.03%，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)跌8.81%，恒基地產(chǎn)跌5.79%。但香港恒生指數(shù)當(dāng)日因美國(guó)聯(lián)邦調(diào)查局放棄指控民主黨總統(tǒng)候選人希拉里，略漲0.7%，報(bào)收22801.4點(diǎn)。

香港《東方日?qǐng)?bào)》稱，市場(chǎng)原本預(yù)期香港住宅樓價(jià)很快將創(chuàng)歷史新高，但港府突然“加辣”，投資者及房地產(chǎn)中介普遍預(yù)計(jì)住宅交易將大減，樓價(jià)會(huì)下跌，二手樓市或?qū)⒃俣炔饺牒Ｖ性禺a(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，受新“辣招”影響，預(yù)計(jì)本月成交量會(huì)大跌六成，至年底樓價(jià)會(huì)急跌5%-8%。

香港時(shí)事評(píng)論員曾淵滄則認(rèn)為，這一回的“加辣”明顯是針對(duì)投資客。香港官方數(shù)據(jù)顯示，9月香港樓市非本地買(mǎi)家交易共有250宗，其中內(nèi)地買(mǎi)家占31%。同時(shí)，買(mǎi)家印花稅收入為5.06億港元，比過(guò)去4個(gè)月平均值高出26%。

在新“辣招”實(shí)施后，以香港永久居民購(gòu)買(mǎi)售價(jià)300萬(wàn)港元的第二套住宅為例，過(guò)去印花稅只有1.5%，現(xiàn)在加到15%，9萬(wàn)港元的印花稅變成45萬(wàn)港元。對(duì)非本地投資者而言，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)第幾套住房，都需在15%的交易印花稅基礎(chǔ)上再交15%的買(mǎi)家印花稅，300萬(wàn)港元的房屋要交90萬(wàn)港元的印花稅。

不過(guò)，香港《商報(bào)》稱，新“加辣”措施實(shí)施后，不少開(kāi)發(fā)商5日仍如常銷售新樓盤(pán)。香港資深樓市分析員邵志堯7日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，這一措施只表明香港政府有壓低房?jī)r(jià)的決心，但事情能否成功是兩碼事。

香港獨(dú)立財(cái)經(jīng)分析員麥德光表示，對(duì)于已經(jīng)實(shí)行了滬港通、即將實(shí)行深港通的港股而言，雖然看似與香港樓市并無(wú)直接關(guān)系，但實(shí)際上，內(nèi)地和香港兩地股市融合，更大的意義是反映在內(nèi)地持續(xù)的資本開(kāi)放政策，香港沒(méi)理由也無(wú)法阻止內(nèi)地來(lái)港的自用或投資置業(yè)的需求。▲