外國人在仰光生活貴比巴黎

本報駐緬甸特約記者　姚穎

根據美世咨詢公司2015年全球生活成本調查，對于外國人而言，仰光的生活成本比巴黎和悉尼都高。從占據生活成本最多的房租來看，在仰光市中心地段，租一個85平方米的帶家具公寓，平均需要2400美元，一般地段均價也將近1000美元。與之形成鮮明對比的是，仰光的人均可支配月收入只有300美元。不僅僅是房價，其他生活設施也很貴，比如24小時熱水，比如WiFi。為什么仰光房價這么高？生活費這么高？

緬甸2011年開始對外開放，外資公司逐漸進駐仰光，不管是賓館還是租房價格，仰光都欲與曼哈頓比高。租房需求量大，近幾年供應也跟了上來。根據筆者的找房經驗，仰光閑置的公寓不少，有的甚至閑置了很長時間。為何這樣的情況下還不能滿足需求？房價仍然居高不下？造成仰光房價如此畸形的原因是多方面的，核心因素在于緬甸資本市場不成熟、房地產市場透明度低。

首先，緬甸的富人沒有多少投資的選擇，大都集中資金炒房，炒房的人多了房地產也開始出現泡沫，房價居高不下。另一個原因則是買房和租房都是通過現金進行，房東只把房租給可以一次性交清房租的房客，否則寧愿房子空著。因為緬甸沒有成熟的資本市場，房東和租客之間也沒有可供參考的信用評估，只能現金交易。

第三個影響房價的原因是房地產市場不規范、信息不透明。漫天要價的中介隨處可見。在美國找房可通過Craig?slist等類似國內58同城這樣的網站，相關信息一目了然，而在緬甸卻無法提供這樣完備的信息。在信息不對稱的仰光，中介總想從“有錢的老外”身上扒層皮下來，租房能不貴嗎？

在中國習以為常的一切，在仰光都變成奢侈品，比如24小時的水電、Wi-Fi、地鐵、平整的公路、干凈的水源。WiFi每個月的租金是100美元左右，首次使用的安裝費更是高達幾百美元。便捷快速的公共交通對于老外來說更是奢侈品，雖然公交車便宜，但不懂緬甸語的人很難知道該怎么坐公交車，公交車站沒有線路指示，谷歌地圖也沒有提供這方面的服務信息。環城小火車站點偏遠，車速很慢，十分不便。自行車不能上路，因為沒有自行車道。仰光是一個很難保障行人權利的城市。雨季里道路坑坑洼洼都是積水，司機開車快速駛過，濺起的臟水潑行人一身。對于外國人而言，唯一的選擇就是租車，于是出行成本被增加多倍。

仰光水管老化生銹，水質差，如果樓里或家里不安裝凈水器就很難見到清水，這無疑又增加了生活成本。

對于短住的游客而言，仰光的酒店算很貴的，而且同一家酒店對本地人和外國人價格不一樣。政府規定，持外國護照的游客只能住得到政府授權的酒店，很多廉價的招待所不能接待外國游客。市中心最繁華地段的香格里拉酒店在Booking上大約160美元一晚，而北京海淀區的香格里拉酒店大約110美元。市區里的青年旅館每晚30美元左右，遠一點也有十幾美元的。中國訪客住得最多的喜多娜（Sedona）酒店一晚大約150美元。▲