房地產投資對城市經濟增長的影響

姚薇

摘要：城市化進程進一步加快，對房地產業發展起到了極大的推動作用，尤其在住房制度改革后，加大了房地產業市場化發展力度，但該過程中，急速盲目擴張現象日益嚴重，且加劇了房地產業和城市經濟發展之間的矛盾，在投資的合理化上出現一些問題。影響了城市經濟增長。

關鍵詞：房地產投資；城市經濟增長；影響機制

中圖分類號：F253.3 文獻標識碼：A

文章編號：1005-913X（2016）08-0064-02

改革開放進一步加快了市場化經濟發展速度，且完善了我國經濟發展體制，我國經濟呈現出良好的發展趨勢，國民經濟增長速度逐步加快，且提升了城市化發展水平，城市經濟得到了高速發展。但在高速發展經濟的同時還存在諸多問題，尤其是住房制度改革實施后，進一步加深了我國房地產業市場化程度，近年來房地產業發展也成為了國民經濟發展關注的熱點。在國民經濟發展中，房地產業依托其產業較高關聯性、先導性及基礎性等優勢一直占據著極為關鍵的位置，這對整體經濟發展及區域經濟發展影響深遠。城市作為房地產業發展的集中地，在進行房地產經濟研究時，必須對兩者之間的關聯性進行充分思考，只有這樣才能正確掌握房地產投資對城市經濟增長產生的影響，才能提升房地產投資的價值，才能推動城市經濟的快速健康發展。

一、房地產投資對城市經濟增長的影響機制

伴隨社會經濟發展速度的不斷提升，我國經濟的快速發展促進了城市化發展的進程，房地產經濟正在以前所未有的速度飛速發展。作為拉動經濟增長的重要構成部分，大多數專家、學者認為可通過投資供給效應、需求效應及擠出效應實現投資對經濟增長的影響機制。因其本身具有特殊性，與其他行業相比，房地產投資對城市經濟增長的影響也具有其特殊性。通常情況下，房地產投資供給效應需緊密連接需求相應，換言之，時間較短的情況下，于房地產投資供給效應而言，具有極為顯著的需求效應，一般需求效應產生和投資過程具有同步性，如開始建設房地產工程，則一定會增加生產資料需求，房地產投資流量變化也將影響經濟波動；長期而言，其具有較為顯著的供給效應，于生產經營性房地產投資而言，房地產投資在固定資產形成后且進入使用環節，這種情況下，社會生產能力將有效提升，并將生產、經營場地提供給社會產品，這將大大影響社會經濟發展。

（一）房地產投資的需求效應

其他有關行業在房地產投資增長過程中將得到發展這是房地產投資需求效應的主要體現。作為一個關聯性較強的產業，房地產業投資相關產業較多，其投資行為將對其他行業的各種需求起到帶動作用，這必將影響城市經濟增長速度。凱恩斯提出的乘數效應能夠更好地解釋這個影響機制，在需求較少的情況下，社會相應數量的存量則會得以利用，加大投資流量則會增加國民收入，進而增加消費、收入，相比投資增加量，最終實現國民收入增加量成倍增長。由此可見，“乘數效應”主要是對投資流量變化、經濟增長兩者的倍數關系進行分析，在房地產行業此種關系又具有自身特征。如房地產投資需求效應具有更為廣泛的影響范圍，也就是說房地產投資乘數效應不只會引起自身變化，更會對其相關行業發展起到一定積極促進作用。作為一個長期發展過程，投資流量影響經濟增長卻只是一個短期結果，一般情況下極易達到房地產投資短期需求效應，但在經濟增長影響方面，應對其長期作用加以關注。也就是在對房地產投資需求作用充分考慮的同時，還要對其供給效應進行全面分析。

（二）房地產投資的供給效應

多馬認為投資利用資本存量增多能夠達到生產能力提升的目的，在生產與交換環節，以生產要素的形式房地產投資內生產經營性投資參與進來，進而影響經濟增長，同時該過程具備長期性特征。在該環節內資本存量這種生產要素也極為缺乏。在供給效應方面，非生產經營類房地產投資更具直接性，也就是住宅對消費者需求更為符合。在各類房地產投資中其影響經濟增長的因素都與供給結構、需求結構是否合理息息相關。在社會生產生活中房地產投資能夠將其積極作用充分發揮出來，這將帶動經濟快速發展，也是房地產投資供給效應得以實現的主要方式。

（三）房地產投資的擠出效應

投資行為的改變將影響其他投資行為，促使其發展改變可被稱為擠出效應。房地產投資擠出效應是指房地產業投資改變將影響及改變其相關行業投資行為。整體而言，多年來我國房地產投資總量的發展趨勢為上升式，在社會投資比例中具有較高值，這種現象的出現往往離不開房地產市場的需求。