恒大的“野心”:業績沖刺3000億 玩轉A股資本市場

在邁進房企3000億時代的賽道上，恒大正向房企龍頭的位置全力沖刺。

業績沖刺3000億

一紙上調年度銷售目標的公告，將恒大沖刺房企龍頭的野心凸顯出來。

8月9日，恒大發布公告稱，將2016年銷售目標上調至人民幣3000億元，較原來2000億元大增50%。恒大也成為首個公開宣布年度銷售目標為3000億元的房企。

對此，多位業內人士表示“并不意外”。根據恒大披露的數據，今年1-7月，恒大已累計實現銷售額1847.9億元，同比增長82.6%，按照其既定全年2000億元的銷售目標計算，目前完成比例已高達92%。“尤其是最近幾個月，恒大銷售業績猛躥，奠定了上調全年目標的底氣。”一位業內人士說。

記者查閱公開的數據顯示，恒大已有多個月度的銷售額突破200億元，最近兩個月更是突破300億元和400億元。而根據上調后要實現3000億元的目標保守計算，在接下來的5個月內，恒大已將月度平均的銷售目標鎖定在200億元以上。

一位不愿具名的業內人士表示，盡管今年市場整體向好，但恒大大幅度調高目標，也有孤注一擲的味道。不過，按照3000億元的新目標計算，目前已實現了61.5%，處于房企銷售目標完成率的平均線上。

同策咨詢研究部總監張宏偉的一個觀點頗為耐人尋味。“從恒大持股萬科的時間點來看，不難看出恒大是在給寶萬之爭制造更多的麻煩，為其銷售金額的提升并且超越萬科爭取更多的時間‘窗口期’。”

吃定“老大”萬科

如果說銷售數據只是恒大兇猛表現的表面，將觸角伸向資本市場的恒大更顯得駕輕就熟。一位研究恒大多年的人士用三個詞概括了許家印的投資風格：“猛、狠、激進”。對此，恒大在上半年發揮得淋漓盡致。

8月10日晚間，根據廊坊發展的公告顯示，恒大方面在對上交所《問詢函》的回復中明確表示，增持廊坊發展主要為充分把握京津冀一體化政策契機，看好上市公司未來發展的前景。

另外，今年4月，恒大方面宣布，斥資36.09億元收購嘉凱城約9.52億股股份，占總股本52.78%。截至目前，該交易已經完成，恒大集團已成為嘉凱城的控股股東。

今年早些時間，一位接近恒大地產人士就曾對記者表示，恒大要尋找A股上市的平臺。實際上，無論是廊坊建設還是嘉凱城，其背后都擁有豐富的土地和項目資源，這正是恒大不惜重金增持的意義所在。

據業內人士分析，恒大這個路數與當年舉牌深圳建設的套路相似。公開資料顯示，2011年恒大集團以半路殺出的姿態，以16.6億元的價格，成功競得深圳建設集團71%的股權，這個價格比萬科開出的8.31億元高出近一倍，恒大借此拉開進軍深圳的大幕。據恒大的年報業績顯示，截至去年底，恒大在深圳擁有20個項目，規劃建筑面積1179.2萬平方米，總合約銷售額預計3700億元以上，目前已經在土地儲備中反映出來的面積僅97.2萬平方米。

“這樣的方式獲取稀缺的土地資源，對于企業而言不失為捷徑。”某資深業內人士表示，這些資源對于恒大日后的規模化發展將會大有裨益。

玩轉A股資本市場

如果不是近期恒大通過舉牌萬科闖入持續已久的股權混戰，業內人士或許都沒有發覺以恒大地產為首的恒大系在資本市場蟄伏已久。

通過公開資料的梳理，記者發現恒大在A股市場的觸角所及早已突破想象。除了通過集團層面頻繁在資本市場亮相，恒大集團旗下板塊也在A股市場多有斬獲。恒大人壽先后通過二級市場買入以及參與定增的方式合計持有9205萬股的寶鷹股份；日前，在陸續發布的上市公司半年報中，平高電器、智光電氣的半年報中均出現了恒大人壽的身影。此外，在上市公司的一季度財報中，恒大系旗下恒大人壽共現身7只股票前十大流通股東榜。其中，持有粵宏遠A股2707萬股，占總股本4.35%；持有騰達建設3709萬股，占總股本3.64%。值得注意的是，恒大系持有的股票主要以房地產領域為主，比如金螳螂、金科股份等。

“恒大有錢”是近期市場對于恒大不斷增持地產股現象的一個最直白解釋。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類并購從去年就開始了，成為大股東一定程度上說明其有實力控股，而且也會在后續干預此類企業的發展。恒大咄咄逼人的持股，體現了其不拿地而拿股權的獨特的戰略擴張模式。

圖溢價？圖控制權？

在億翰智庫研究總監張化東看來，許家印率領的恒大集團，對外投資實際上還是偏向于地產行業，希望通過自身的產業資源整合配置能力，用控股權來享受控購權帶來的溢價。“從最近恒大的發力來看，看上去好像沒什么體系，但暗地里還是體現了要在地產領域充分做精做深的意愿。”張化東說。

有業內人士指出，恒大此前通過各類機構投資資金，分散投資，實際上也使得投資意圖被隱藏了。目前其持股萬科達到了5%，顯然觸及了舉牌的紅線，這對恒大來說，其后續的持股等動作，將受到證監部門的嚴厲監督。另外這種情況已經引發萬科其他中小股東的警覺。“而一致行動人的做法或將會引起證監會思考，尤其是對于此類業務內容基本一致的企業，持有對方股票后續應該設定什么障礙，這可能是后續監管的一個新思路。”某業內人士表示。

嚴躍進則表示，對于恒大來說，近期的投資過程實際上都是對地產股持續看好的表現，也體現了恒大多元化投資和財大氣粗的特點。但如果后續也會類似寶能那樣去投資，比如說確實希望通過持股來實現對企業的控制，或者說有意后續進入董事會，“那應該說，這一票玩大了”。