淺析高房價對中國經濟的影響

鄒春濤

摘要：近些年，我國住房市場價格上漲過快過高，已明顯脫離居民的收入增長水平。本文通過分析高房價對我國經濟社會可持續發展的負面影響，希望引起社會各界的更大關注，采取切實有效調控措施，促進房地產市場健康發展。

關鍵詞：高房價； 擴大內需； 房地產市場

一、當前房地產市場住房價格過高，明顯脫離普通居民收入水平

房價高低通常用房價收入比來衡量，世界銀行認為一個城市的房價收入比應該在3～6倍是比較合理的水平。發達國家這一數值普遍在3―6倍區間。根據國家統計局數據，2012年，我國房價收入比為7.36倍。

2012年五等份收入分組劃分的房價收入比

數據來源：國家統計局

注：家庭可支配收入=人均可支配收入*城鎮戶均人口數（2.89）。

房價收入比=住房總價格（52.23萬元）/家庭可支配收入。

現階段我國住房剛需主流群體主要包括在城鎮就業的農民工、適合婚齡的城鎮就業10年以內的年青人以及城鎮中有改善性住房需求的人群。而且隨著城鎮化的進程，剛需主流群體也是源源不斷的。這個群體中絕大多數人收入居于社會中下水平，從表中看出，買房，對他們來說還是一個沉重的負擔，這意味著我國房價已經明顯脫離普通居民收入水平。只有高收入組的房價收入比能夠在國際合理水平。但高收入群體實際多聚集在北上廣等一線城市，這些地區房價收入比之高也更為突出，實際買房也不一定輕松。2011年北京房價收入比為14.7倍，2012年上海房價收入比達20.33倍，這些一線城市商品房對于普通工薪階層也是相距甚遠的事。

二、房價上漲過快過高對我國經濟社會持續發展的制約分析

（一）加重“房奴”現象，消弱內需動力

經濟發展主要依靠投資、內需、出口“三駕馬車”的拉動，其中擴大內需對當前轉變經濟發展方式有著十分重要作用，只有內需的持續增長，整個國家經濟才能走在全面、協調、可持續發展的健康軌道。

眾所周知，社會中每個家庭的生活、醫療、教育消費在合理的結構下才能使其成員過上幸福生活，獲得全面發展。在一定時期，工薪勞動者的收入是一定的，如因房價過高，家庭住房消費過度透支，那么就會擠壓其他消費，其他開支只能是緊縮再緊縮，減少再減少。現實狀況是，許多工薪階層買下房子后，債務包袱也就背上了，從此變成了僅有”死資產”，沒有消費力，身負重擔的“房奴”。要到什么時候能夠輕裝上陣，少則幾年、多的一、二十年或更長時間，也有的可能在人生旅途中遇到不測事件，從此而難于翻身。打算買房還沒有買房的大部分也在為買房存錢，消費意愿低下。這種現狀不僅影響人們正常生活及全面發展，也勢必加重我國內需不足的因素。

（二）影響年青一代的健康發展

年青人是祖國的希望，年青一代的健康發展關乎到國家未來。我國高房價地區，許多年青人從學校畢業走上社會起，就投入到了為房子而忙碌的奮斗中，為了不當房奴或盡早結束房奴、有一個穩定的生活為目的，而揮灑著大好青春時光，他們的生活，從一開始就是物質的、世故的，而難于體驗一段浪漫的人生，一種對理想對科學的追求、一種面向心靈的生活方式。

當年青人向銀行貸款購房時，他們將自己的青春年華和勞動能力長期抵押給了銀行，這時不得不圍繞著房屋來設計自己的生活，甚至不惜委屈自己，過著質量明顯下降的生活。有很多人為了還貸超負荷工作，甚至打兩份以上的工，長期下來必將影響健康。同時還伴隨兩類嚴峻問題。一是當個人的勞動和訴求全部圍繞著償還債務而進行時，個人發展機會就會受到影響。在市場經濟下，人們慣常通過跳槽的方式尋求發展機遇，在實際生活中，受到供房壓力的年青人往往顯得小心翼翼，過分依附于穩定來排遣不安。由于害怕動蕩，這部分年青人的跳槽率很低，連10%都達不到。這不僅限制了個人的提升空間，也影響個人發展的持續性。許多背負著沉重供房負擔的年輕人喪失了熱血沸騰、生機無限的狀態。二是因還貸壓力，很多年青人放棄了學習充電的機會。時代在發展，知識會折舊，只有不斷學習和更新技能，才能增加自身的職場競爭力。但因還貸壓力，拿不出時間及金錢學習充電，則個人成長必將受到影響。當個人提升空間和機會的可及率被壓制住后，這個個體將無法為整體發展提供持續而強勁貢獻，會影響甚至拖累到社會整體的進一步提升。高房價現象持續下去，就會造成嚴重的人力資源損耗，影響經濟發展轉型和全面建設小康社會過程中對各類人才的需求。

（三）加劇農田和土地的浪費

我國人多地少，耕地已逼近18億畝紅線，土地資源成了我國可持續發展的重大瓶頸因素。城鎮與農村是一個有機整體，理論上講隨著城鎮化的發展，城鎮因農民進城而擴大了規模，城鎮房屋的容積率遠高于農村，城鎮人均住房占地面積又小于農村，隨著農民的不斷進城，用于居住的土地應該不斷減少，農地應該不斷增多。但事實上卻正好相反，城鎮在不斷發展壯大，土地和農田卻在不斷減少。這是因為隨著城鎮的擴大，農田和土地不斷被征收，這是土地減少的一個方面。而另一方面是，在不斷擴大的城鎮中，因房價過高，農民工雖然進城了，卻買不起房，安不起家，不能真正成為城鎮的一部分，這個龐大的臨時群體租住著城鎮大部分出租房。而在農村，他們利用手中的積攢閑資重建房屋或新建小洋樓，有的是占地大、帶庭院的小洋樓，由此占用掉更多的土地和農田。而這些房屋主要用于留守人員居住，以及城里農民工在失業時、節假日或作為將來養老時居住，這樣造成農村很多民居幾近荒蕪。城鎮高房價的逼迫，是農村近些年出現建房熱持續不斷的重要原因，更多這種“閑置性的”房屋還會不斷增加。正是這雙重因素，加劇了農村土地和農田不斷減少，土地浪費現象嚴重。

（四）抬高商務成本、影響制造業競爭力及經濟協調發展

房價過快過高上漲，就會導致與之相關的建筑用鋼材、水泥、化工原材料等系列資源性基礎原材料價格上漲，進而拉動整個社會的生產成本提高，生產成本提高了，生活用品的價格就會提高。另一方面，房價上漲伴隨而來的就是房租上漲，住房支出是人們最為重要的生活成本，房租提高了，租房群體在城市中的生活成本也就提高了，因此要求收入隨之升高，企業就須給加工資。比如，1700元的工資漲到2000元，但房租漲了200元，生活用品漲了100元，住的房子和吃的的東西沒有任何改變，但企業的用工成本升高了，同時企業用于生產的原材料價格也上升了，生產成本也就提高了，如要維持原有利潤，產品就得提價，結果企業產品出口的國際競爭力就會下降，若再遇上經濟危機，外需出現較大下滑，企業就會立即陷入困境。此時企業支付工人工資的能力必然下降，但企業員工的生活成本并沒有下降，企業的支付能力與員工的最低要求之間就會出現差距，這就是近幾年一些沿海地區企業出現“用工荒”的原因之一。高房價提高居住成本，并以租金形式將大部分成本轉嫁給實體經濟，提高各類經營活動成本和創業成本，使得制造業競爭力下降、工人難招、人才流動受到障礙，從而困擾著科技創新和產業結構調整。

綜上所述，我國房價過快過高上漲，已對經濟社會可持續發展產生了諸多負面影響，期望全社會和各級政府有關部門給予更多的關注，全面落實黨的十八大精神，在積極穩妥推進城鎮化中，針對房地產市場現狀，制定切實有效調控措施，調動地方政府積極性，使房價水平與居民收入水平相適應，避免房價大起大落，使房地產業與其他產業協調健康發展，為社會和諧穩定、人民生活水平提高和幸福指數提升作出貢獻。

參考文獻：

[1]陳平.吳劍平.魏清泉.高房價對中國經濟社會的負面影響分析[J].商場現代化，2012（3）

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