探討大型商業建筑中設備井道布置及其對商業空間價值的影響
——以“利嘉海峽商業城”為例

何　建

(中國城市建設研究院有限公司福建分院　福建福州　350001)

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探討大型商業建筑中設備井道布置及其對商業空間價值的影響
——以“利嘉海峽商業城”為例

何建

(中國城市建設研究院有限公司福建分院福建福州350001)

在商業建筑日漸巨型化、綜合化、復雜化的今日，通過設備井道合理布置，提升空間均好性，處理好商業空間價值，能夠有效地提升商業的總價值。本文以利嘉海峽商業城為例，探討在大型商業建筑設計中強弱電井、送排風井、水管井等設備井道在平面上布置的合理性，研究設備井道對周邊商業價值的影響，提出合理布置設備井道的建議與措施。

商業綜合體；設備井道布置；商業空間價值

0　引言

利嘉海峽商業城項目實用地面積為352 229m2，總建筑面積為1 295 007m2，地下3層(-1F、-2F為商業)、地上5層，全國首創“下沉溝渠式地下商業空間”，地下二層設置環形消防車道(圖1、圖18)。該項目防火分區達到數百個，其中強弱電井、送排風井、水管井、排煙井、新風井、冷凍水管井及冷卻水管井等設備井道數量更是數不勝數。

通過項目方案及施工圖的全過程設計，并結合其它優秀項目經驗及該項目后期服務管理中的一些體會，對其中大型商業建筑設備井道布置與商業店面空間價值之間協調問題，進行深入的分析，探究對比，為今后類似項目提出一些思路。

商業設備井道指的是大型商業因為面積規模巨大劃分多個防火分區，每個防火分區中需要獨立布置多個強弱電井、送排風井、水管井、排煙井及新風井等設備管井，每個防火分區獨立設置，不可共用且數量眾多，因此井道布置要求比較分散，布置有一定難度。商業空間價值也稱為實用價值，主要指空間客體對主體使用需要的滿足程度，一定程度上受到藝術、精神、美學上的影響。在商業建筑日漸巨型化、綜合化、復雜化的今日，通過管井合理布置，提升空間均好性，處理好商業空間價值，能夠有效提升商業總價值[1,2]。 本文重點從以下幾個方面進行闡述：

1　沿街店面設備井道布置

沿街店面占據整個商業的重要地位，一般位于商業建筑外圍，具有相當高的商業價值。大型建筑的設計絕非單純平立面及空間等的設計,不僅應當具有緊湊的商業空間、合理高效的購物流線,更應當以準確的前期商業策劃、設計為前提[3,4]。當一般沿街店面都與商業外廊結合在一起設計時，顧客在逛街購物時，會長時間在走廊逗留或者休憩，沿街商業管井布置的美觀性和合理性，會對顧客的觀感起到很大的決定作用，因此用戶對面向走廊的店面需要更大的商業面寬，從而吸引顧客進行商業購買活動。由于室外空間為露天區域，管道井經常通過建筑外墻直排室外，因此在布置井道時，不宜設置過寬的井道面寬，從而占用過多店面展示面寬，造成門面狹小的局促感覺(圖2)。在布置井道時候，應盡量縮小井道面寬，增加井道進深，保證井道使用面積(圖3)；如此便可增大店面有效展示面寬，增加商業空間價值，以提高商業總體價值；并且布置井道時應盡量將井道布置在結構梁系較少的地方，防止結構梁系占用過多井道使用面積，從而實現商業面積最大化使用。

大部分地下室井道處在建筑內部，需要直通屋面進行高空排放，因此此類井道的布置，盡量保證位于店面背部及一些商業價值較小的地方，如死角、凹口，三角地帶設置。

2　中庭店面設備井道布置

中庭是整個商業的首要地位，其周邊的店面具有最高的商業價值。大型商業體的中庭，作為商業活動的交通樞紐，成為整個建筑商業人流流動最快，主要人員密集場所，此處的商業價值是其他次要通道店面的數倍之多，因此中庭門店必須保證具有最大的連續性，做到寸土寸金，在布置井道時候，盡量避免在中庭周圍設置較大面積的井道及設備房間、不應將面對中庭的墻面作為防火分區防火墻進行布置，如此將會大大減少商業空間價值，打破了商業連續性，無法達到店面價值最大化效果，損害了商業總體價值(圖4)。因而在布置井道時候應做到盡量將井道藏于中庭店面商業價值相對較低的位置(圖5)。以最大化的保證店鋪門面的延續性，控制和影響更多的公共空間，增加空間局部優勢,提升顧客購物體驗。

3　主次走道設備井道布置

主次走道是整體商業體系的脈絡，商業建筑主要走道需滿足最小5m，次要走道最小3m的寬度，才能對顧客的消費體驗得到最基本的滿足。商業活動過程中，顧客都是經過各個走道進行商業活動，因此靠近主次走道的店面要保持相對的延續性，少部分的設備房間及較大管井門直接開向次要通道上，但避免占據太大的面寬，盡量做到狹長，在滿足面積的同時留給店面更大的面寬。適當的時候可以將設備房間集中設置于店面的內部，再布置一條設備通道連接到次要通道內，在布置最大店面面寬的前提下最大化布置設備機房、設備井道，將其合理的“藏”起來，增加商業價值同時做到動靜分離，提升整體空間均好性。

在商業走道兩側，轉角店面位置具有特殊性，這些店面具有兩面、三面甚至四面直接面向走道，可以說這些節點在整條商業走道中占據最高的商業空間價值，往往在裝修過程中這些轉角處會呈現全通透式的形式面對顧客，必須杜絕管井道布置在這些轉角位置(圖6、7)，防止后期裝修過程中無法完全展示，破壞整體的美感，給顧客造成精神層面上的不完美感，大大破壞感官情緒，破壞了商業活動體驗，降低商業價值。

4　商業櫥窗掛面

在整個商業中，由于建筑空間設計的取舍,商業建筑中或多或少會存在一些沒什么太大的商業價值的空間，在滿足設計規范的前提下，充分利用這些空間，作為掛面及櫥窗可以無形中增加店面的附加價值(圖8)。在日漸倡導高層次體驗的今天，商業空間自然也逐漸構成了商品本身的一部分，潛在層次上影響顧客的商業行為，人的消費形式從最初的“物質形態”漸漸轉變為“體驗形態”，從最初的買商品轉變為買環境的過程，購物消費從某種刺激和體驗產生，亦或者顧客在購物行為中提升自己行為品味和經驗素質[5]。商業買賣行為也逐漸從最初賣商品本身轉變為賣周圍環境，以至于商家在原先自身店面外，尋找更多的空間，進行小品設計，櫥窗展示(圖9)，以期最大化提高自己品味價值，達到吸引顧客的目的，而建筑空間中節省下來的櫥窗掛面就能很好滿足這些要求，進而提升空間情境化和空間敘事性，最大化提升空間格調，延長顧客的停留時間，從而在主要商業活動中產生更多的商業次身消費，促進商業行為發展。

5　樓梯井道

在大型商業，商業店面因為各層平面業態及空間影響經常遇到各層布置不同的情況，經常遇到走道的位置各層都不同，給布置井道及設備用房帶來很大的麻煩，然而商業樓梯作為商業消防疏散的最主要途徑，整體樓梯的空間布置從下至上，基本上每層處于同一個位置，上下具有很好的連貫性，而同時樓梯布置在比較角落位置且周邊不具有太高的商業，因此設計過程中可以將井道布置在其周圍，減少設計難度(圖10、圖11)。

6　合理化建議

由于部分設備井道的特殊性，如送排風井、新風井道等從下至上每一層都通過其對應井道直通而上，每層需要一定的井道面積，而在上一層井道需要不斷疊加相應面積，在設計過程中，很多設計師為圖省事和繪圖簡便，會將每層井道設置為從下至上的統一最大截面，導致下層井道面積過大而產生很多無用的空間(圖12)，造成商業空間價值的浪費，所以需要設計師們根據設備專業設備需求，從下到上逐一增加井道截面積，每層不同，每層疊加，下小上大，無形的節省大量商業面積(圖13)，從而增加了店面價值的最大化體現。

部分商業井道從地下室升至地面首層，在外墻上進行排放，而大型商業設計中往往層高可以達到5m以上高度，以往單片墻體只能布置一個井道口對外，實際使用高度僅只需要2.5m，一定程度上形成空間的浪費(圖14、15)，筆者建議可采用雙井道(雙送風、新風井；雙排煙，排風井)橫向、豎向并列布置方式(圖16、圖17)，在鄰外墻布置一個井道，在其橫向位置再布置一個并排井道，在豎向上，由外側井道在標高2.5m對外開百葉外排，而在2.5m處設置一道結構板，將內側井道百葉至于2.5標高之上，豎向上并排布置，完全利用橫向和豎向空間，將原本只能排放1個井道的墻面，同時排放2個甚至3個相同類型井道，最大化節約空間。

7　結語

商業地產模式的更新和運營技術的提升，在大型商業綜合體如雨后春筍般出現的今天，商業綜合體的設計應當圍繞適應城市對土地集約化的要求，大型商業功能空間的組織和使用向著更全面更系統的方向發展，因此大型商業綜合體的設計應成為設計師必不可少的技能之一，如何更加合理，更加高效的進行空間布局分析和功能化最大利益的實現是如今設計師們需考慮的當務之急。本文結合實際工程中的經驗教訓，對貼臨建筑外墻、中庭、主要通道、疏散樓梯間等處的管道井布局方式進行探討。希望本文對設計師們在接觸商業綜合體設計以及空間合理性優化過程中，起到一定借鑒的作用。

[1]劉曦,黃勇,張龍巍.基于數字技術的商業綜合體空間價值與空間均好性研究,數字建構文化——全國建筑院系建筑數字技術教學研討會,2015.

[2]成鵬.均好性原則的系統演繹[D]. 新疆大學，2014.

[3]蘆冬梅.都市綜合體的空間結構特征探究[D].大連理工大學，2008.

[4]段博翔 .大型商業綜合體立體空間組織的策略及運用[D].昆明理工大學，2014.

[5]李翔宇.消費文化視閾下當代商業建筑設計研究[D]哈爾濱工業大學，2011.

Exploring layout of equipment shaft in large commercial building and how to influence commercial space value——Take Linca Mall for example

HEJian

(China Urban Construction Design& Research Institute Fujian Branch,Fuzhou 350001)

Nowadays commercial buildings are becoming larger, more comprehensive and complicated. And reasonable arranging equipment shaft could increase their space usage and commercial value. In this paper, the author will take Linca Mall for example, try to discuss the impact on commercial space use rate and value of the rationality of electric shaft, ventilation shaft and water pipe shaft layout in design drawing of large commercial space and propose a better strategy and suggestions for equipment shaft layout.

Complex Commercial; Equipment shaft; Value of commercial space

何建(1976.10-),男,高級工程師。

E-mail:2225836@qq.com

2016-05-17

TU2

A

1004-6135(2016)06-0027-04