淺析房建工程施工監理全過程中的注意事項

1.徐 政 2.李建華

1.江蘇偉業項目管理有限公司 2.江蘇省建湖中等專業學校

淺析房建工程施工監理全過程中的注意事項

1.徐 政 2.李建華

1.江蘇偉業項目管理有限公司 2.江蘇省建湖中等專業學校

質量是房建工程的施工關鍵。任何施工中出現的小問題都有可能影響工程質量，因此，在房建工程中，做好施工質量監理十分重要。文章即以施工監理為例展開探討，以期能夠提升監理工作水平。

房建工程 施工監理 注意事項

前言

施工監理是確保房建工程施工質量不可缺少的一步。近幾年，隨著經濟發展，房建工程項目日益增多，人們對工程質量也有了更高的標準。在房建施工中，即使是一個小部位也關系著工程的整體質量，為避免施工中出現問題，監理工程師必須發揮職能作用，明確施工監理注意事項，通過有效的施工監理手段，做好房建工程施工監理工作，從而為保證工程質量提供有力支持。

1、房建工程施工監理全過程

1.1施工進度監管。施工進度監管工作主要以施工總進度計劃目標書作為依據，該目標書通過審批后，監理人員要按照季度、月、周對其進行分解，形成施工進度的季度計劃、月計劃以及周計劃，按照計劃的內容進行施工進度監管，一旦發現及時提出整改意見。如果工期延誤的主要責任不在承包商，需在第一時間予以辦理簽證，同時對甲方代表報告。在施工監理工作中，施工進度監管是重要內容，并以數據和表格作為依據。

1.2施工質量控制。在施工監理工作中，關鍵內容就是施工質量控制。在房建工程中，施工監理工作中的施工質量控制需遵循事前控制的指導原則，將預防作為施工質量控制的主要內容，按照施工規范，對技術交底、工序管理等房建工程施工中的多個環節做好有效管控，懲教并舉，從而確保施工質量。同時，在施工質量控制中，還要做好土建、暖衛、電氣等檢查工作，一旦在檢查中發現質量問題，必須及時督促進行整改并落實整改結果。除此之外，對于施工材料如鋼筋混凝土等，監理人員也要做好質量檢測。

1.3工程造價審核。在施工監理工作中，對于房建工程的承包合同和投標造價，為方便工程造價審核，需要將其分解，制成造價表、工程量清單。當核準通過后，施工總監理簽發付款通知，然后由房建工程的甲方審核并撥付。在此環節中，如果甲方沒有收到簽發付款通知，則不必撥付施工月進度款。

1.4竣工驗收。在竣工驗收環節，施工監理的本職工作包括四方面內容： 一是工程質量評估，并根據評估結果撰寫評估報告； 二是對施工單位的竣工報告進行審核并簽署監理意見，對施工技術檔案進行審核； 三是在房建工程的竣工驗收大會上，施工監理人員需匯報監理工作； 四是對于房建工程的竣工驗收書，施工監理人員需簽字。在竣工驗收環節，施工監理人員除了要做好本職工作以外，還需在一些工作上對建設單位施以協助。

1.5質量保修。在房建工程中，質量保修工作的開展主要是以委托合同書作為主要依據，按照其中的保修范圍、保修內容等對工程進行保修。同時，對于工程質量缺陷，有必要借助監理工作找出缺陷原因，確定引起缺陷的責任歸屬，如果在監理人員的一番分析后確定缺陷的存在不是非承包單位的責任，則監理人員需核實修復工程缺陷的成本，并簽署工程款支付證書，并取得與建設單位代表的聯系，做好相關資料的報送工作。

2、房建工程施工監理注意事項

文章以某小區民宅工程為例對施工監理的注意事項展開探討。該工程總建筑面積4426. 28m2，框架結構主體，局部有網架結構和鋼結構。該工程共為8 層，其中地下一層為停車場，地上7 層，可做住宅之用，也可作商用，使用功能比較強。在該工程施工中，除了和一般建筑一樣，要做好分部工程外，還有廚房設備安裝等施工項目。以下從主體工程和地下室工程兩個方面分析該工程施工監理的注意事項。

2.1地下室施工監理注意事項。地下室施工也是房建工程施工監理需要關注的，其施工監理工作的注意事項為三個方面： 第一，注意地下室墻體裂縫問題。地下室墻體裂縫是房建工程施工比較常見的問題，為解決這一問題，在施工開始前，就要做好有效的施工設計工作，減少鋼筋間距。而施工監理人員則要在這一環節的施工中做好有效監督，避免出現墻體裂縫； 第二，在施工中，監理人員要做好砼的塌落度監督，控制好砼的和易性。如果發現問題，及時監督整改，確保施工中不會出現蜂窩和爛根； 第三，在地下室施工中，還要注意的是若單層面積較大，很容易出現冷縫，施工監理還需對這一點提起重視。為解決冷縫問題，有必要考慮砼的澆筑順序。

2.2主體工程施工監理注意事項。在房建工程施工中，工程質量的核心就是主體施工。因此，在主體工程施工監理工作中，一定要做好監理重點分析，注意在易出現問題的施工環節做好檢查。第一，注意做好樓板施工檢查。在房建工程的主體施工中，樓板裂縫十分常見，監理工作要進行旁站，對混凝土振搗、收面等工作進行跟蹤檢查。避免出現蜂窩、漏筋等問題。第二，控制好拆模時間。在主體工程的施工監理中，要對拆模時間做好控制。若過早拆模，則很有可能出現安全事故； 若拆模時間過短，則極有可能使施工進度受到影響。第三，注意安全事故。在施工中，樓板超負荷堆載在很容易埋下安全隱患，出現安全事故，施工監理人員一定要對這一點多加注意，在平時的施工監理工作中做好巡視。

結語

在房建工程中，為有效確保工程質量，施工監理不可或缺。同時，高效的施工監理工作也是提升房建工程質量的關鍵。為此，必須對施工監理工作的全過程做好系統分析，明確每一個環節的監理內容，把握施工監理注意事項，提升施工監理水平，發揮施工監理的優勢，從而為確保工程質量提供保障。

［1］田偉.淺談房建施工監理現場質量管理［J］.中國高新技術企業，2014（ 19） ： 164－165.

［2］郭家田，陳德東.房建施工監理的問題及策略研究［J］.科技致富向導，2014（ 32） ： 275.