工業(yè)歷史地段城市更新策略
——以武漢金域華府為例

工業(yè)歷史地段城市更新策略
——以武漢金域華府為例

段祎

華中科技大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院學(xué)生

進(jìn)入21世紀(jì)以來，工業(yè)歷史地段及建筑的更新與再利用在我國日益興盛，以期通過改造為工業(yè)衰退所帶來的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及環(huán)境問題尋找出路。武漢武建集團(tuán)構(gòu)件二廠廠區(qū)從2008年開始，在政府和地產(chǎn)公司的共同努力下開發(fā)建設(shè)成為金域華府居住區(qū)，其中的工業(yè)遺產(chǎn)改造庭院茂園成為當(dāng)代工業(yè)遺產(chǎn)改造的典型范例。本文通過實(shí)地調(diào)研和文獻(xiàn)查閱等方式對茂園進(jìn)行了實(shí)態(tài)調(diào)查研究，并從設(shè)計(jì)角度加以演繹分析，以期歸納探究此類工業(yè)遺產(chǎn)更新策略。

工業(yè)歷史地段 城市更新 金域華府 茂園

1　研究背景及意義

隨著工業(yè)衰退，越來越多的工業(yè)用地被清空，這類歷史地段的保護(hù)改造也成為設(shè)計(jì)熱點(diǎn)，常置換為藝術(shù)展示、創(chuàng)意策劃或居住等。在中國近現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展中占有舉足輕重地位的武漢，此類項(xiàng)目目前還較少出現(xiàn)，茂園作為市內(nèi)成功改造的的工業(yè)景觀，有較高研究價(jià)值。

武漢金域華府建成于2009 年，臨友誼大道，為原武建集團(tuán)構(gòu)件二廠區(qū)，總面積約5公頃，開發(fā)總建筑面積約20公頃，地塊中央?yún)^(qū)域保留工業(yè)遺址，其余開發(fā)為高層住宅。

本文從金域華府項(xiàng)目中茂園的設(shè)計(jì)方法、運(yùn)營模式和實(shí)際施工三個(gè)方面闡述其改造更新的成功之處，為此類舊工業(yè)區(qū)的城市更新總結(jié)經(jīng)驗(yàn)策略。

2　設(shè)計(jì)策略：保留-重構(gòu)-更新

茂園地塊處有比較多的舊廠遺存，平頂筒體、斜向片墻、雙坡頂建筑、低矮片墻、高度從 18m 到 2.5m，尺度懸殊、形態(tài)各異，在東西向 100 余米的空間中展開。在處理現(xiàn)場遺存時(shí)，設(shè)計(jì)師采取尊重、延續(xù)、有所創(chuàng)造的態(tài)度，進(jìn)行“保留-重構(gòu)-更新”的場地改造。

2.1保留：尊重構(gòu)筑物遺存的場所特性

在城市更新過程中，從城市舊存肌理中營造出微妙敏感的空間，并能永遠(yuǎn)給予人們體味與啟迪，便是“人區(qū)別于動(dòng)物的歷史感”。

對于金域華府醒目地塊構(gòu)筑物遺存物，設(shè)計(jì)者回歸純粹空間本體，梳理其自身邏輯脈絡(luò)，探求其再生的可能性，采用3 種策略：原地保留、改造、異地保留。

原地保留的主要是室外構(gòu)筑物，將斜片墻和幾道矮的折墻做了整體加固和折斷處理，部分過于破舊的矮墻重新堆砌。

改造部分主要是原來的小廠房和廠區(qū)內(nèi)18m高的水泥筒倉。筒倉形體簡潔，墻體為清水混凝土，結(jié)構(gòu)形式為雙筒鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外形為20世紀(jì)70年代典型的工業(yè)化結(jié)構(gòu)元素。重新布局后分別作為銷售大廳和影音展示空間，在舊的形式中注入新功能。

整個(gè)庭院的改造圍繞筒倉展開。筒倉體現(xiàn)茂園的文脈與肌理，限定了新建部分的場所空間，為整個(gè)園區(qū)的風(fēng)格與材料定下基調(diào)，其恢弘的尺度強(qiáng)化了整個(gè)庭院的尺度感。園中南側(cè)為露天跨，是在原有排架柱的基礎(chǔ)上改造而成的，高大的玻璃雨篷為增加的部分。歷經(jīng)風(fēng)雨的筒倉和桁架，喚起人們的歷史記憶。

異地保留主要針對原來大廠房的牛腿柱和聯(lián)系梁，因?yàn)橐?guī)劃布局的緣故，將其遷移到用地沿道路側(cè)，以其高大的尺度作園林小尺度空間和城市干道的“界面”。茂園的主要空間，都是圍繞著處理對待原有遺存展開的。

茂園解構(gòu)新與舊的二元對立，新建住區(qū)以局部透明的方式覆蓋基地，部分廠址遺存與新的住區(qū)并置共生。

2.2重構(gòu)：理性考量的規(guī)劃布局

金域華府的規(guī)劃分為三個(gè)區(qū)域：茂園（銷售中心）酒店式公寓和高層住宅區(qū)，采用人車分流系統(tǒng)，內(nèi)部功能區(qū)域間以車行道路分隔，通過步行道路相聯(lián)系。茂園主要以公共休閑為主，配以公共展廳、餐廳等配套服務(wù)設(shè)施。作為各組團(tuán)間相互聯(lián)系的節(jié)點(diǎn)，它不僅保證了公共性和參與性，也對小區(qū)對外展示宣傳起積極作用。

2.3更新：再定義的中國古典園林空間

茂園以園林庭院的空間形態(tài)演繹工廠舊址，但與典型中國園林空間又有所不同。中國園林具有內(nèi)向圍合、形成核心虛空間與回環(huán)景域的空間布局特征，茂園的景觀布局收到一定限制，但是與中國古典園林的意象大部分契合——這里有水泥罐塔（“塔”）、水泥攪拌站（“軒”）、堆料斜墻（“假山”）、混凝土柱列（“廊”）等要素。

此外，新舊材料的有機(jī)結(jié)合是對場所再定義的重要表達(dá)，遵循在對比中尋求和諧與平衡的設(shè)計(jì)原則。主體材料混凝土預(yù)制條塊順應(yīng)原場所質(zhì)樸的肌理與質(zhì)感，銹蝕鋼板與紅磚強(qiáng)化了工業(yè)金屬元素的特質(zhì)。景觀區(qū)域外墻與主塔形成對比，采用與紅粘土磚同色系的陶制面磚。

在遺存設(shè)施的外墻設(shè)計(jì)中，簡潔透明的表皮削弱了建筑體量，也最大程度保證了空間的功能性。在南側(cè)商業(yè)單元、入口雨篷中和筒倉的改造中，鋼結(jié)構(gòu)的有效運(yùn)用體現(xiàn)了技術(shù)美學(xué)，使支撐體與鋼結(jié)構(gòu)合二為一。

住宅區(qū)圍繞茂園呈環(huán)形布置，也使新舊之間產(chǎn)生了對話。它們之間理性和序列的邏輯關(guān)系，使不同尺度的實(shí)體空間和茂園空間相互錯(cuò)動(dòng)、滲透，空間流動(dòng)的節(jié)奏和韻律感也隨之生成。

3　成熟有效的運(yùn)營模式

盡管該地段歷史、商業(yè)價(jià)值并存，但時(shí)代的商業(yè)環(huán)境下，項(xiàng)目的成功離不開成熟有效的運(yùn)營模式。

在該項(xiàng)目的開發(fā)過程中，政府和企業(yè)的合作為該地段的改造創(chuàng)造了良好的條件。萬科通過成立子項(xiàng)目公司與相關(guān)協(xié)作公司合作運(yùn)營開發(fā)，使該地段最終形成以居住為主，商業(yè)、辦公等為輔的多樣化功能組織區(qū)域，填補(bǔ)了政府與業(yè)主之間的運(yùn)營空缺。

市場策略方面，考慮到市民對當(dāng)前武漢市中心城區(qū)住宅價(jià)格的承受程度和他們的客觀居住需求，該項(xiàng)目主要針對以結(jié)婚購房的年輕人，因而住宅戶型以90m2以下為主，整個(gè)園區(qū)的環(huán)境時(shí)尚活潑。準(zhǔn)確的定位于市場經(jīng)營策略也成為茂園成功的重要因素之一。

4　結(jié)語

城市中現(xiàn)存的工業(yè)遺留物是“城市博物館”關(guān)于工業(yè)化時(shí)代的最好展品，它們往往承載著一座城市工業(yè)文明的歷史進(jìn)程。而城市發(fā)展的時(shí)代背景促使該地塊更新過程更需注重社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及環(huán)境三方面的因素。茂園的成功離不開極具情懷又樸實(shí)真誠的設(shè)計(jì)策略、成熟的運(yùn)營模式以及理性控制的實(shí)施過程。其更新實(shí)踐策略對將工業(yè)遺跡再次融入到充滿活力的日常生活以實(shí)現(xiàn)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧與可持續(xù)發(fā)展有重要意義。

［1］張偉星.茂園建筑實(shí)踐［J］.建筑師，2009（6）

［2］周維.對城市工業(yè)舊址改造、利用的嘗試——以武漢萬科茂園為例［J］.建筑師，2009（6）

［3］俞蕭，吳宇強(qiáng).產(chǎn)業(yè)類歷史地段更新設(shè)計(jì)調(diào)查研究——閱讀茂園［J］.建筑文化，2011（7）