離婚，非典型樓市之怪象

英國《金融時報》9月5日文章，原題：上海離婚潮：中國非典型樓市引發(fā)的怪現(xiàn)象離婚登記處不是了解房地產(chǎn)需求的典型場所。不過話說回來，中國本來就不是典型的房地產(chǎn)市場。

上周一，上海市徐匯區(qū)民政局離婚登記處擠滿婚姻美滿的夫婦。此前一周有消息稱，從今年9月開始，上海市政府將實行住房貸款首付比例為70%的新政策，但單身購房者不受此限制。

目前中國住房市場嚴(yán)重分化。北京、上海和深圳的住房被視為可靠的價值儲藏手段，基本上不受宏觀經(jīng)濟趨勢和整體房地產(chǎn)市場周期性波動的影響，但全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場前景較為黯淡。

三四線城市依然存在龐大的房地產(chǎn)庫存。雖然數(shù)據(jù)顯示，今年7月，35個主要城市的待售新房面積同比下降了5.6%。但截至去年末，許多小城市還有逾兩年的住房庫存。

盡管上海否認(rèn)會出臺新限購措施，但大多數(shù)分析師預(yù)計，大城市將在今后幾個月進一步出臺限購措施并提高首付比例。大城市和小城市的這種差異給中國央行帶來難題。進一步放松貨幣政策可能加劇大城市的泡沫，但中小城市仍需要放松信貸。▲

（作者吳佳柏，鄒策譯）