理想很豐滿 現實略骨感

張佳竹

“居家式住宿體驗，比酒店面積大，家具電器齊全，可洗衣做飯帶寵物。一套房解決多人住宿，超值性價比，嚴格把控質量，安全又有保障。”這是許多長租公寓打出來的宣傳語，看上去十分令人心動，事實是否如宣傳語描述的一樣？

近日，記者走訪了北京幾家知名長租公寓，發現事實并不那么美好。

YOU+：環境小資，拒絕老幼

在北京市場上，YOU+國際青年社區不僅名氣大，占有的份額也不小，記者的體驗便是先從YOU+開始的。

YOU+采取的是在線預約看房制度，每過一段時間會將看房的人聚集在同一時間統一安排看房，不允許隨時看房。2016年5月下旬，記者在YOU+官方網站上預約了北京上地社區看房。

在線預約除了需要申請人手機號以外，還需要詳細填寫年齡、工作單位、職業、收入、租房預算、特長愛好以及預計入住時間等。

記者填寫的入住時間是6月底，預約了盡快看房，但直到7月末，都沒有收到看房通知。

7月31日，記者與朋友來到YOU+上地社區，店外的環境并不好，只有一條狹窄的小路，一側零星停著一些私家車和摩托車。店外不遠處堆放著許多垃圾，無人清理。

店內的環境十分小資，約300平米的挑高大廳，簡單時尚的裝潢，文藝氣息濃郁。大廳分為休閑區和活動區，活動區內則設有一張臺球桌，一間容納4個健身器材的小型健身房，以及一個公共廚房。休閑區內有美式風格沙發，也有文藝派的木質桌椅，現場有不少家友（YOU+住客的統稱）在聊天、看書、玩手機打發時間。

當天正好有一對情侶也在咨詢住房問題，因為沒有預約，他們不能看房，只能通過工作人員的介紹，了解一些基本情況。

“我們的房間都是單人間，房間面積在17-23平米左右，價格在2600-4500元不等，分簡裝和精裝兩種，根據裝修不同價格也不同。”該工作人員告訴記者，房間內包含一張床、一張桌子、一個衣柜、一張沙發，床是上下型，上面是床，下面是榻榻米。房間內有獨立衛生間，不含家電，提供公用洗衣機，水電寬帶自費，沒有附加服務費。“每個房間只能1-2個人住，不能帶小孩和老人。不能短租，最少得簽1年。”工作人員強調。

據她介紹，YOU+上地社區的單間非常緊俏，目前只有3套17平米的單人間可對外出租。“7月中旬以前都是滿房狀態，這3套都是最近剛空出來的。”

一位曾在YOU+住過兩年的“家友”王淼（化名）告訴記者，其實YOU+并沒有工作人員介紹的那么火爆。

“空房間不是沒有，只是不給看而已。”據王淼介紹，YOU+的審核比較嚴格，有“三不租”，即45歲以上的不租，帶老人小孩生活的不租，不愿意交朋友的不租。另外，YOU+不太考慮應屆畢業生，因為他們的支付能力有限。

“除非，他們能確定你是急切想要住進YOU+的人，這才會考慮讓你住進來。”一次偶然的機會，王淼從負責YOU+事務的一位經理口中得到了YOU+的另一隱形租房條件。

YOU+的住宿條件和生活沒有想象中那么美好。在YOU+上地社區，記者避開工作人員跟家友聊了幾句。家友們大多覺得房間還行，認為基本與宣傳符合，但衛生間過于狹小，房間的通風、采光也不好。

“最初是被YOU+宣傳的生活方式打動，但住進來后發現活動并不多，活動的形式和內容也缺乏新意。”有位家友吐槽道，健身房只有4個器材，平時根本排不上隊，形同虛設。她告訴記者，本希望在YOU+交到好朋友，但后來發現YOU+的人員流動性太大，友誼剛步上正軌，沒多久朋友就搬了。

“每個月接近4000元的房租加水電并不便宜，而YOU+沒有提供我認可的附加值，比如環境、社交等，家友的素質也良莠不齊。”上述家友告訴記者，等年底合同到期，她準備搬走。

自如寓：舒適整潔，價格不低

與沒預約就不能看房的“傲嬌”的YOU+不同，在北京市場亦占據不小份額的自如寓則顯得“平易近人”許多，只要有空房間，即使沒有預約，也能看房。

財大氣粗的鏈家在宜品上層小區，拿下了一整個單元（一棟樓）做上地凌云自如寓，環境比起一街之隔的YOU+好上許多。

從外部環境來說，上地凌云自如寓在宜品上層小區內，院內有綠植、專門的停車場地和垃圾收集處，秩序井然，相對清靜和整潔，感官上較為舒適。

因為主要針對的客群是技術宅、極客等IT精英，因此在裝修方面不如YOU+精致文藝，主打簡約風。

室內有一個約100平米的公共活動空間和30平米的健身房。比起YOU+來，自如寓的活動空間要“袖珍”許多，僅有一臺咖啡機、一臺投影儀，一條長桌和若干沙發，以及一整墻的書柜。

凌云自如寓一共3層，可供參觀的3個房間都在一層，分別是21平米、30平米和43平米的大開間。

其中21和30平米的開間裝修相對簡單，床、沙發、書桌、衣柜和獨立衛生間外，還擁有開放式廚房，自帶洗衣機、電視和WIFI。43平米的大開間則要“豪華”許多，除了上述“裝備”，還有獨立客廳，自帶茶幾和沙發和邊柜，浴室也更寬敞和舒適。

此外，43平米大開間的朝向比另外兩個房間好，還有大面積的落地窗，不僅通風透氣，采光也更好。相對的，價格也更貴。

據自如寓工作人員介紹，三個面積的房間價格分別為4599元、5199元和7500元每月，這還不包括每月的水電費和10%的服務費。

這樣算下來，三種房間實際的價格分別為5058.9元、5718.9元和8250元。要知道，8250元可以在5環內租到不錯的2-3居，這么高的價格實在令記者與朋友咋舌。

“我們這里住的都是周邊的IT工作者，離他們上班的地方近，環境、服務也好，所以入住率特別高，我們這家店目前就剩這3套房了，亞運村只剩一套21平米的開間。”自如寓的工作人員告訴記者。

記者走訪當天，自如寓的大廳內僅有一名女性住客在，記者等候多時，也沒遇到另一個住客出來，也許是IT精英們太宅，或是周末下午都有事不在。